Handwerkertraum mit viel Nutzflächen in schöner Lage – Verkauf im Bieterverfahren

63697 Hirzenhain , Wetteraukr, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    370 (1/370)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63697 Hirzenhain , Wetteraukr
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    735 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Kohle, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    59.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Der Startpreis liegt bei 59.000,00 €. Aktuell sind 2 Besichtigungstermine angedacht. Diese teilen wir Ihnen gerne schriftlich mit. Das Bietfenster / Bieterschluss teilen wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage mit.

Zum Verkauf steht dieses solide Ein- / Zweifamilienobjekt in begehrter Lage am Rande des Rhein-Main Gebiets.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1952 und verteilt sich mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Hervorzuheben ist das ca. 735 m² große Grundstück.
Dieses lädt zur kreativen Gestaltung ein.
Bei dem Objekt handelt es sich explizit um ein Sanierungsobjekt.
Die Lage und die Infrastruktur sind es aber wert, das Objekt zu sanieren / renovieren.
Die Immobilie steht aktuell vollständig leer und wird unvermietet übergeben.

Flächen:

1. Wohnfläche - ca 140,00 m2
2. Keller - ca 70,00 m2
3. Dachboden - ca 20,00 m2
4. Garage - ca 17,00 m2
5. Gartenhaus - ca 25,00 m2

Ideal kann das Objekt als Ein - oder Zweiparteienhaus genutzt werden, da beide Wohnungen abgeschlossen über ein Treppenhaus erreicht werden.
So passt es zu Selbstnutzern sowie Kapitalanlegern.
Im Erd- sowie im Obergeschoss erwartet Sie auf jeweils 70 m² Wohnfläche ein großer Küchenbereich mit anschließender Speisekammer.
Zudem verfügt jede Partei über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.

Im gesamten Objekt wurden robuste und besonders pflegeleichte Bodenbeläge verlegt.
Neben schönen Holzdielen und PVC-Belag wurden Fliesen verlegt.

Die Immobilie wird mittels Holzöfen beheizt. Jeweils ein Ofen wurde in jede Partei integriert.
Gerade im Winter generiert man somit ein besonders angenehmes Wärmegefühl.

Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme wurde das Objekt teilweise mit Iso doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.
Als Rahmenmaterial kamen Holz und Kunststoff zum Einsatz.
Die übrigen Fenster befinden sich im einfach verglasten Urzustand.
Zudem wurde die Zwischendecke zum Dachboden isoliert.
Es wurde die Elektrik in beiden Wohneinheiten teilweise auf 3 Adern und FI Schalter erneuert.

Das Objekt wird über den großzügigen Keller abgerundet.
Eine Waschküche wird durch drei weitere Kellerräume ergänzt.
Der Keller wird über einen separaten Zugang erreicht.

Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz.
Über eine seitliche Zufahrt erreicht man den Gartenbereich. Hier ist ein massiv errichteter Geräteschuppen vorhanden.
Die Grundfläche im Gerätehaus beträgt ca 25 m².

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie mit großem Grundstück geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1952, Wohnfläche ca 140 m2, Ein / Zweifamilienhaus, voll unterkellert, Dachboden, Gerätehaus, Garage, Stellplatz, Zuweg zum Garten, Fenster Iso doppelt / einfach Kunstsstoff / Holz, Waschküche, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich, Terrasse, großer Gartenbereich, ruhige Wohnlage

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Der idyllische Ort Hirzenhain liegt im östlichen Teil des Wetterau Kreises und bietet in ca. 60 Kilometern Anschluss an Frankfurt am Main.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Neben einer Schule verfügt der Ort über einen eigenen Kindergarten.
Zudem bietet der Ort diverse Angebote für Kultur und Gastronomie.
Mit einer eigenen Lebensmittelversorgung im Ort ist man nicht zwingend auf das Auto angewiesen und erreicht in wenigen Gehminuten den nächsten Supermarkt.
Für die ideale Freizeitgestaltung sorgen neben dem Naturschwimmbad Hirzenhain eine Vielzahl an Freizeitangeboten für den perfekten Ausgleich.
Mittels des Anschlusses an das Glasfasernetz verfügt der Ort über eine schnelle Internetversorgung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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