Massiv gebautes Einfamilienhaus in Fachwerkoptik mit Lift, 3 Garagen und Terrasse in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses massiv gebaute Haus BJ 1986 auf dem Grundgebäude BJ 1979 auf einem 113 m² großen Grundstück im Ortskern von Hofgeismar mit einer Wohnfläche von ca 101 m².
Die mit Isolierputz gedämmte Außenfassade wurde zum Teil mit einer Fachwerkoptik versehen, um sich in das Stadtbild zu integrieren.
Sie haben seitlich an der Immobilie über einen massiven Treppenaufgang Zugang zur großzügigen Terrasse hinter dem Gebäude.
Die Terrasse ist teilüberdacht und bietet Entspannung vom stressigen Arbeitsalltag.
Von der Terrasse haben gelangen Sie zum Windfang und den anschließenden Flurbereich im EG der immobilie.
Von hier schließen Badezimmer mit Wanne, die große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, sowie der komfortablen lichtdurchfluteten Wohn- / Esszimmerbereich inkl. praktischen Fahrstuhl in den Souterrainbereich an.
Über eine massive Leichtbautreppe mit Holzstufen erreichen Sie das DG des Hauses.
Hier verfügt die Immobilie über einen zentralen Flurbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit praktischer Ankleide / Gästezimmer und ein Duschbad.
Das DG bietet mit einem Lagerboden / Spitzboden (vollisoliert + beheizt) umfangreichen Stauraum und eine zusätzliche Ausbaureserve.
Im Souterrainbereich verfügt das Einfamilienhaus über 3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren mit Funksteuerung.
Eine Garage wird aktuell als Kellerersatz genutzt und bietet wie bereits vorher erwähnt einen praktischen Fahrstuhl welcher vom Souterrain einen barrierefreien Zugang zum EG bietet.
Hier gelangen Sie direkt vom KG in den Wohnbereich des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse für dieses zentral gelegene umfangreich modernisierte Einfamilienhaus geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ Souterrainbereich 1979 / Baujahr EFH 1986, Grundstück: 113 m², Spitzboden / Lager voll isoliert / beheizt, Fassade: Massiv / Isolierputz / Fachwerkoptik, Einbauküche BJ 2013, Sat TV / DSL / Glasfaser in der Straße, 3x Garage / Sektionaltore elektr. + Funk BJ 2006, Lift Souterrain / EG BJ 2018, Massive Holztreppe Leichtbau, Terrasse teilüberdacht, Strom / Wasser Außenanschluss

Flächen:
Wohnfläche DG - 46,34 m²
Wohnfläche EG - 57,19 m²
Nutzfläche KG - 60,48 m²
Terrassenfläche - ca 20 m²

Bodenbeläge:
EG
Wohnräume - Laminat
Küche - Vinylboden
Bad - Fliesen
Terrasse - Pflastersteine / Verbund

DG
Wohnräume - Laminat
Bad - Vinylboden

Souterrain
Estrich gestrichen

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2006

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / teilweise Iso doppelt verglast Holz
BJ 1987 / BJ 2007 und einmal BJ 2023 EG Iso dreifach verglast Kunststoff
Rückseite DG Rollläden

Sanierungen / Renovierungen:
2022 - Bad EG saniert
2022 - Küche EG renoviert
2022 - Wände Wohnräume renoviert
2022 - Bad DG modernisiert
2023 - Fenster EG erneuert
2022 - Schlafzimmer 2022 Boden erneuert
2022 - Terrassenüberdachung installiert
2022 - Fahrstuhl eingebaut

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.