1- 2 Familienhaus mit umfangreichen Nutzflächen und großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1935/37 auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück in gesuchter Ortsrandlage der aufstrebenden Kleinstadt Hofgeismar.
Die Immobilie punktet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² die sich auf das EG und das OG/DG erstreckt.
Beide Etagen können als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden und bieten folglich großes Potenzial zur Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten, etc.
Sie betreten das Wohnhaus im EG über einen zentralen Eingang, der Sie in einen praktischen Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe führt.
An diesen schließt sich im EG die Wohneinheit 1mit zentralem Flurbereich, Tageslichtbad mit Wanne und großem Schlafzimmer.
In der separaten Küche ist eine EBK installiert, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Sinnvolle Ergänzung findet die Küche in einem zusätzlichen Vorratsraum.
Herzstück der Wohneinheit bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten, der 1971 angebaut wurde.
Vom zentralen Eingangsbereich führt eine Treppe in die lichtdurchfluteten Wohnräume des OG/DG.
Eingangsflur, Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie das großzügig geschnittene Schlafzimmer komplettieren das Wohnraumangebot der Immobilie im OG.
Praktische Stauflächen bietet das DG mit Spitzboden (gedämmte Zwischendecke).
Darüber hinaus punktet das Wohnhaus mit zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain (vollunterkellert).
Neben drei Kellerräumen mit komfortablen Abstellmöglichkeiten sowie der praktischen Waschküche ist ein beheizbarer Hobbykeller mit installierter Bar im Souterrain verortet.
Highlight der Immobilie ist das 1.000 m² große Grundstück mit seinem weitläufigem angelegtenGartenbereich (vollumzäunt), dessen Möglichkeiten jedes Gärtnerherz zum Erblühen bringen wird.
Ihre wohlverdiente Freizeit können Sie wundervoll und bei jedem Wetter auf dem überdachten Freisitz (großes Schleppdach) genießen.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild der Immobilie durch drei praktische Garten-/Gerätehäuser, eine Einzelgarage mit mechanischem Kipptor sowie zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf einem raren Traumgrundstück in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1935/37, Grundstück ca. 1.000 m², Wohnfläche ca. 140m€, Gesamtfläche ca. 316m², zwei separat nutzbare Einheiten im EG und OG, zwei Bäder, Wintergarten Anbau aus 1971, zwei Küchen, 1x EBK, Dachboden (Spitzboden) mit gedämmter Zwischendecke, vollständig unterkellert (3x Kellerräume + Waschküche + beheizter Hobbykeller mit Bar), Sat TV/DSL, großer angelegter Gartenbereich/ vollumzäunt, 3x Gartenhaus, großes Schleppdach mit überdachtem Freisitz, Einzelgarage mit Kipptor mechanisch, 2x PKW Stellplatz

Fenster:
teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1981
sowie Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1971
größtenteils Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Nachtspeicheröfen/ BJ unbekannt
Durchlauferhitzer (Bäder + Küchen) elektrisch

Bodenbeläge EG: Fliesen, PVC, Teppichboden
Bodenbeläge OG: Teppich, PVC, Bad Fliesen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.