Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönen Grünflächen

37345 Holungen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    333 (1/333)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37345 Holungen
    Thüringen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    1.367 m²
  • Nutzfläche ca.
    144 m²
  • Gesamtfläche ca.
    261 m²
  • Kellerfläche ca.
    144 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenfläche und großzügiger Nutzfläche in Form eines großen Gartenhauses mit Dachbodenfläche.

Das im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine wunderschöne Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von 117 m².
Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Küchenbereich mit Einbauküche bietet viel Platz für die Zubereitung von Speisen.
Das tageslichtgeflutete Badezimmer mit Badewanne sorgt für Wohlbefinden.
Außerdem wurde dieses im Jahr 2010 vollständig saniert.
Im gleichen Zuge wurde auch der Fliesenboden erneuert.

Erreicht werden die Räume im Erdgeschoss durch einen großen Flurbereich.
Von dort hat man die Möglichkeit über eine massive Echtholztreppe in das Obergeschoss zu gelangen.

Hinzu kommt der im Flurbereich integrierte Kamin, welcher zusätzlich das Gebäude mit natürlicher Wärme versorgt.
Gerade im Winter ist das ein besonderer Wohlfühlfaktor.

Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat man einen barrierefreien Zugang zu dem wunderschönen Wintergarten.
Diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier gegeben.
Über den Wintergarten hat man wiederrum einen einen direkten Anschluss zur traumhaften Gartenanlage.
Vielerlei Grünflächen, welche mit den schönsten Sträuchern und Bäumen bepflanzt sind, laden zur Freizeitgestaltung ein.
Abgerundet wird das Objekt durch ein auf dem Grundstück gelegenes massiv errichtetes großes Gartenhaus.
Auch hier bieten sich diverse Möglichkeiten der Gestaltung.

Das Obergeschoss des Objekts bietet ein großes Zimmer mit einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.

Der teilweise beheizte Kellerbereich plus Garage zeichnet sich durch seine großzügige Aufteilung aus. Insgesamt 144 m² Nutzfläche lassen sich hier wiederfinden.
Über einen zentral gelegenen Flur erreicht man alle Bereiche des Kellers, sowie einen trockenen Übergang zur Garage.
Ein Trockenraum, eine Waschküche, zwei Vorratsräume sowie Heizungskeller plus ehemaliger Kohlenkeller sind im Keller vorhanden. Darin enthalten ist ein schönes Gästezimmer.

Beheizt wird das wunderschöne Objekt über eine Gas Therme der Firma Brötje.
Diese wurde im Jahr 1991 in das Haus integriert und läuft seitdem tadellos.

Zur besonders effizienten Wärmeisolierung wurden im gesamten Haus plus Wintergarten hochwertige doppeltverglaste Iso Kunststofffenster verbaut.
Rundherum sind diese mit Rollläden versehen. Der Wintergarten kann zudem elektrisch verdunkelt werden.

Das Dach des Wohnhauses wurde vollständig isoliert. Hinzu kommt die vollständige Dämmung der Außenfassade.

Im Wohnbereich sowie dem Flur und einem Zimmer des Hauses lässt sich wunderschönes Echtholzparkett wiederfinden.
Die restlichen Böden im Gebäude wurden mit hochwertigem PVC-Boden verlegt.

Dreiadrige Kabelversorgung in der Küche und im Bad bieten bestmögliche Stromversorgung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Raumaufteilung:
5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne, Windfang, Flur, Wintergarten, Garage, Kellerräume, Waschküche

117 m² Wohnfläche - 144 m² Nutfläche

Gas Therme - Kunststoffenster - Rollläden teilweise elektrisch - Echtholztreppe - Dach vollständig isoliert - Außenfassade gedämmt - Badezimmer saniert - Einbauküche - Kamin - Gästezimmer - Heizungskeller - Waschräume - Kellerräume

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Holungen ist ein Dorf des Untereichsfelds im Nordwesten von Thüringen.
Es gehört zu den mittelgroßen Dörfern im Landkreis Eichsfeld.
Seit dem 1. Dezember 2011 ist die vormals selbstständige Gemeinde ein Ortsteil der Landgemeinde Sonnenstein.
Holungen befindet sich 35 km südlich vom Harz, 10 km ostsüdöstlich vom niedersächsischen Duderstadt und etwa 8 km nordnordöstlich des auch zum Landkreis Eichsfeld gehörenden Worbis.

Unmittelbare Nachbarorte sind Brehme im Westen, Jützenbach im Norden, Bischofferode im Osten und Kaltohmfeld im Süden.

Holungen ist über die Landesstraßen 1011 Brehme-Bischofferode und 1012 Worbis-Jützenbach an das Verkehrsnetz angeschlossen. Einige Kilometer südlich hat der Ort Anschluss an die Bundesautobahn 38 (Anschlussstelle Leinefelde-Worbis).

Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Leinefelde. Von dort an hat man die Möglichkeit über den Bahnverkehr Anschluss an den Fernverkehr zu knüpfen.
Bekannte Sehenswürdigkeiten sind zum einen die ortsansässige Kirche St. Johannes der Täufer und das Hermann-Isecke-Denkmal unterhalb des Sonnensteines.

Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Aussicht, welche man vom Sonnenstein aus genießen kann. Von dort hat man ein wunderschönes Panorama in Blickrichtung Nordosten zum westlichen Harz.

Ein Highlight im Ort ist das Freibad. Dort erlebt man puren Spaß, Jung wie auch Alt. Eine Grundschule ist im direkten Umfeld Holungens vertreten. Man findet diese im Nachbarort Brehme. Brehme bietet außerdem diverse Möglichkeiten der gastronomischen Versorgung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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