Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Panoramablick, Terrasse, Balkon, Gartenbereich

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus BJ 1880 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.
Dieses liegt in absoluter Traumlage von Holzminden mit einem herrlichen 360 Grad Panorama über die Stadt.
Die Immobilie ist größtenteils massiv errichtet. Ein Teil besteht aus Fachwerk.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 130 m² auf 2 Ebenen.
Die Wohnfläche verteilt sich gleichmäßig auf 2 eigenständig nutzbare Wohnbereiche im EG und OG/DG.
Durch diese Konstellation eignet sich die Immobilie hervorragend z.B. für eine Mehrgenerationennutzung, aber auch als Einfamilienhaus.
Separate Stromzähler sind vorhanden.

Über einen praktischen Flur / Windfang gelangt man in das Erdgeschoss.
Dieses bietet genug Platz für ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer.
Die ansprechenden Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parket ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit Dusche im Vorraum und die separate Küche sind gefliest.
Eine praktische Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Komplettiert wird das stimmige Gesamtbild des Erdgeschosses durch eine große überdachte Terrasse mit Zugang über das Erdgeschoss.
Das lichtdurchflutete OG / DG verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer.
Auch diese wohlgeschnittenen Räume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet.
In der separaten Küche - ebenfalls mit inkludierter Einbauküche - ist ein strapazierfähiger PVC-Boden verlegt.
Das Tageslichtbad mit Dusche ist gefliest.
Ein weiteres Highlight ist der große überdachte Balkon, der zum Verweilen an lauschigen Abenden einlädt.
Diverse Einbauschränke sind im Preis inbegriffen und bieten praktischen Stauraum.

Weiteren Stauraum bietet das Souterrain (teilunterkellert) mit eigenem Zugang und stilechtem Gewölbekeller.
Das Dach wurde in den 2000er Jahren erneuert und ist vollisoliert.

Der Außenbereich punktet zudem mit einem Carport sowie 2 PKW-Stellplätzen.
Im schön angelegten Gartenbereich ist der installierte Pavillon in Kaufpreis inbegriffen.
Vom Gartenbereich haben Sie seitlich Zugang zum Heizungskeller / Heizungsraum.

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Panoramablick geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Bescihtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

EFH BJ 1880, ca 130 m² WF, ca 500 m2 Grundstück, Parkettböden, 2x EBK, Einbauschränke, separate Stromzähler, teilunterkellert, Gewölbekeller, Dach vollisoliert, Carport, 2 Stellplätze, überdachte Terrasse, überdachter Balkon, Garten mit Pavillon, Kabel TV / DSL,

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff
rundum mechanische Rolläden BJ 1986

Heizung:
Ölheizung, Ölkessel BJ 1984
Öltank 2.250l Kunststoff doppelwandig BJ 2013

Bodenbeläge EG:
Bad, Küche + Vorraum - Fliesen
übrige Räume - Parkett / Echtholz

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
Küche - PVC
übrige Räume - Parkett / Echtholz

Sanierungen/Renovierungen:
- Elektrik teilerneuert: FI-Schalter, 2x Zähler (Datum / Zeitraum unbekannt)
- Dacherneuerung in 2000er Jahren, Vollisolierung

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.