(R)eserviert!Teilmodernisiertes Reihenendhaus + Garage in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Einfamilienhaus BJ 1937 mit einer Wohnfläche von ca. 68 m²
(+ zusätzliche Nutzflächen zu Wohnzwecken) in begehrter Kasseler Lage /OT Wehlheiden.
Wehheiden zeichnet sich zum einen durch seine zentrumsnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Zum anderen handelt es sich um eine ruhige Wohngegend, die mit dem angrenzenden Park Schönefeld, dem Botanischen Garten und diversen Sportstätten einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die Attraktivität dieser Konstellation macht Wehlheiden insbesondere für Familien zu einer sehr begehrten Wohngegend.
Die Immobilie liegt auf einem ca. xxx großen vollumzäunten Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich.
Sie betreten das Einfamilienhaus im EG über einen praktischen Windfang/Flur.
Von hier gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer und die separate Küche mit Zugang zum herrlichen Gartenbereich.
Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Über eine massive Echtholztreppe (Leichtbau) gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten des OG, das über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt.
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und in diesem Zuge - wie auch die Fassade - vollisoliert.
Das Dachgeschoss bietet Platz für ein gemütliches zusätzliches Schlaf-/Gästezimmer.
Weitere Nutzflächen zu Wohnzwecken finden sich im Souterrain mit beheizbarem Hobbykeller und einem zusätzlichen Badezimmer mit Wanne.
Ebenfalls im Souterrain verortet sind eine praktische Waschküche und der Heizungskeller.
Das Souterrain ist vollständig gefliest und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Der Außenbereich punktet mit einer gepflegten weitläufigen Rasenfläche, eigenem Wasseranschluss und einem Freisitz, der zu gemütlichen Grillfesten mit der ganzen Familie einlädt.
Eine Einzelgarage mit mechanischem Sektionaltor und Stromanschluss rundet das stimmige Gesamtbild der sehr gepflegten Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Kassel geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

BJ 1937, Gesamtwohnfläche EG + OG: ca 68 m², zusätzliche Nutzflächen zu Wohnzwecken im DG + Souterrain, EBK, vollunterkellert, beheizter Hobbykeller, Waschküche, Fassade vollisoliert, vollisoliertes Dach (Spitzboden) mit isolierter Zwischendecke, massive Echtholztreppe (Leichtbau), Sat TV/DSL, 3-adrige Kabel, Grundstück vollumzäunt, angelegter Garten, Freisitz, Wasser- und Stromanschluss Außen, Einzelgarage mit mechanischem Sektionaltor, separate Zufahrt (öffentlich)

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2001, 2004 + 2006
Rolläden rundum EG elektrisch/ OG mechanisch

Heizung:
Gastherme zentral BJ 2007

Bodenbeläge EG:
Küche - PVC
übrige Räume - Teppich

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Teppich

Bodenbelag DG: Teppich
Bodenbelag Souterrain: vollständig gefliest

Sanierungen/ Renovierungen:
- Türen erneuert 1997
- Garagentor erneuert 2001
- Fenster erneuert 2001 - 2006
- Heizung erneuert 2007

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
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