Traumhaft schönes Einfamilienhaus in exponierter Lage mit Einliegerwohnung + großem Garten

Beschreibung

in am Objekt. Wir bieten Ihnen hier ein absolutes Highlight in einer Traumlage von Kassel Wilhelmshöhe.
Ruhig gelegen auf einem 743 m² Grundstück steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 183,17 m².
Durch die vielen Möglichkeiten ist die Immobilie nicht nur als luxuriöses Einfamilienhaus zu nutzen, sondern auch als Mehrgenerationenhaus mit Platz für die ganze Familie.
Über das zentrale Treppenhaus / den Treppenaufgang erreichen Sie beide Wohnbereiche im EG sowie OG / DG.
Sie betreten das Erdgeschoss über einen imposanten Eingangsbereich / Windfang mit Garderobe inkl. Flurbereich.
Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein praktisches Gäste WC, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein Büro / Gästezimmer.
Komplettiert wird das Erdgeschoss zum einen durch das große lichtdurchflutete wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit ca. 30 m².
Des weiteren befindet sich auf dieser Etage noch das große Elternschlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zum Terrassen / Gartenbereich.
Über eine massive hochwertige Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoß / Dachgeschoss der Immobilie.
Im Einliegerbereich teilen sich die Räumlichkeiten in einen zentralen Flurbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche auf.
Zusätzlich stehen Ihnen in dieser Etage noch zwei weitere Räume zur Verfügung.
Zum einen ein ehemals als Büro genutzter Raum, sowie ein großes Dachstudio mit praktischem abgetrenntem Stauraum.
Das Souterrain der Immobilie hat ebenfalls viel Nutzfläche zu bieten.
Vom Treppenhaus / Treppenaufgang abgehend befinden sich hier ein nützlicher Abstellraum, ein zentraler Flurbereich, der große Tankraum, der Heizungskeller bzw. Waschküche mit direktem Zugang zum Gartenbereich, ein Vorratsraum sowie ein beheiztes Gästezimmer und ein komfortables Gästebadezimmer mit Dusche.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein großes Raumangebot mit viel Potential sowie Möglichkeiten.
Auch eine Aufsplittung in zwei eigenständige Wohneinheiten mit zentralem Treppenhaus wäre denkbar.
Der Außenbereich der Immobilie besticht mit einem herrlichen angelegten großen vollumzäunten Gartenbereich, der bereits erwähnten großdimensionierten Terrasse (ca. 30,00 m²) mit Markise sowie zwei Einzelgaragen mit mechanischen Kipptoren.
Zwei PKW-Stellplätze vor den Garagen komplettieren hier das umfangreiche Ausstattungsangebot im Externen Bereich.
Haben wir Ihr Interesse für diese hochwertige gepflegte Immobilie in sehr exponierter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

BJ 1965, WFL: 183,17 m², Grundstück: 743 m², DG-Zwischendecke isoliert / Kaltdachboden Lagerfläche, Sat TV / DSL, 2x Garage im Souterrain Einzelgaragen / Kipptore mechanisch, Treppenaufgang massiv Marmor Stufen, angelegter Gartenbereich, große Terrasse ca. 30 m² inkl. elektrischer Markise, voll umzäunt, 2x PKW-Stellplatz, Einliegerwohnung OG / DG, Umfangreiche Nutzflächen, Balkon, Dachstudio, Büro im OG / DG

Flächen:
Wohnfläche EG - 128,69 m²
Wohnfläche OG / DG - 36,15 + 18,66 m²
Nutzfläche Souterrain - 128,59 m² (Davon 31,40 m² Garagenfläche / Doppelgarage)

Bodenbeläge:
EG - Wohnzimmer / Esszimmer Teppichboden, Flur / Naturstein Marmor, Bad / WC Fliesen, Restliche Wohnräume Echtholzparkett
DG - Büro / Gästezimmer Teppichboden, Studio Teppichboden

Heizung:
Öl Brennwert Kessel BJ 2007 + Öltanks Kunststoff einwandig

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1993 rundum bis Auf Wohnzimmer / Esszimmer EG
(Iso doppelt verglast Holz BJ 1965)
Teilweise mit mechanischen Rollläden ausgestattet

Sanierungen / Renovierungen:
Hauptverteilung / Elektrik erneuert - Datum unbekannt
Dach neu gedeckt - 2007
Heizung erneuert - 2007

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.