Luxeriöses Einfamilienhaus mit Weitblick und Einliegerwohnung in Traumlage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches luxuriöses Einfamilienhaus BJ 1975 auf einem 1077 m² Grundstück in absoluter Traumlage und mit vielen Extras an.
Die Wohnfläche von sagenhaften ca. 216 m² + weiteren ca. 106 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebaut, verteilen sich auf das Hauptwohnhaus im EG und OG / DG sowie die separate Einliegerwohnung im Souterrain.
Diese Konstellation eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Wohnhaus mit angeschlossenem Vermietungsobjekt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der fantastisch angelegte Garten mit altem Baumbestand.
Eingebettet in dieses Kleinod ist der mediterran anmutende Grillplatz (teilüberdacht) mit polygonal verlegtem Steinboden.

Im EG betritt man die Hauptwohnung über einen einladenden Windfang / Flur mit repräsentativen weißem Marmorboden.
Dieser aristokratische Touch spiegelt sich auch in den floralen Schmiedeornamenten, die Haustür und den Treppenaufgangsbereich zieren.
Ausgehend vom imposanten Eingangsbereich gelangt man in das offene Esszimmer mit direktem Zugang zu Balkon 1, die Küche (mit inkludierter Einbauküche) und das halboffene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon 2.
Das offene lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparket ausgestattet.
Ein uriger offener Kamin sorgt für gemütliche Wintertage.
Über einen weiteren zentralen Flurbereich haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem praktischen Gästezimmer.
Über das Schlafzimmer und Gästezimmer erhält man Zugang zu der Südseite durchlaufenden gefliesten Balkon 3.
Der sich vom Balkon bietende Fernblick hinweg über den Magnolienbaum in die wunderschöne Kaufunger Landschaft ist märchenhaft.
Komplettiert wird das EG dieser außergewöhnlichen Immobilie durch ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.
In das OG / DG (ausgewiesen als Nutzfläche) gelangt man über eine weiße Marmortreppe.
Der geräumige Flurbereich ist mit Korkboden versehen.
Darüber hinaus verfügt das OG über einem Hobby / Wohnraum, 2 Gästezimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der zusätzliche Dachboden ist unbeheizt und dient als Lagerfläche.

Die Einliegerwohnung im Souterrain wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert / renoviert.
Große Fensterfronten garantieren optimale Lichtverhältnisse in den wohlgeschnittenen Räumlichkeiten.
Die Wohnung betritt man über einen modernen freundlichen Flur / Windfang mit separatem Eingang.
Die geflieste Küche ist mit einer neuwertigen schicken Einbauküche BJ 2021 ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2007 grundsaniert; ein hochwertiger Granitbodenverlegt.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (Boden: Steinplatten, umlaufend).
2 Schlafzimmer und ein Büro vervollständigen das gelungene Gesamtbild dieser Wohneinheit.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über diverse praktische Nutzflächen.
Hierzu zählen 2 Vorratsräume im Souterrain, eine beheizte Waschküche und die beheizte Werkstatt / Hobbykeller mit Zugang zum Garten.
Der traumhafte teilumzäunte Gartenbereich punktet neben den beschriebenen Vorzügen u.a. mit einem großen Gartenhaus, einem Geräteschuppen und einem Nutzgarten.
Eine große beheizte Garage mit elektrischem Sektionaltor / Funk, und zwei PKW-Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Gesamtpaket ab.

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Ausstattung

BJ 1975, WF ca. 216 m², Haupthaus + Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang, 2x EBK, 3 Balkone, Terrasse groß, halbüberdachter Freisitz mit Grillplatz, Waschküche, Hobbyraum / Werkstatt, angelegter teilumzäunter Garten mit altem Baumbestand, Garage mit Sektionaltor elektrisch + Funk / Wasseranschluss / beheizt / 230 V, Gartenhaus, Geräteschuppen, Spitzboden Kaltdach mit isolierter Zwischendecke, unterirdischer Raum / Abstellraum, Sat TV / DSL, Hohe Decken im EG, Markise EG Balkon elektrisch, 2x PKW Stellplatz, Umlaufender Weg / Terrassenplatten, Freisitz Souterrainbereich

Flächen:

215,67 m² - Wohnfläche EG + Souterrain (Einliegerwohnung)
105,61 m² - Nutzfläche OG / DG zu Wohnzwecken umgebaut
25,69 m² - Nutzfläche OG / DG (Dachboden)
28,89 m² - Balkonflächen EG
32,61 m² - Terrassenfläche Souterrain
52,20 m² - Nutzflächen Souterrain
30,67 m² - Nutzfläche Garage EG

Heizung:
Kessel Öl BJ 1990 / Brenner BJ 2017 erneuert, Erdtank 6000 Liter
Offener Kamin EG
Kachelofen OG

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1975
Rollläden rundum (teilweise mechanisch / teilweise elektrisch)

Bodenbeläge EG:
Flur/Diele - Naturstein Marmor
Essbereich - Naturstein Marmor
Wohnbereich, Schlafzimmer - Echtholzparkett
Büro - Teppichboden
Kinderzimmer - Laminat
Bad, Gäste-WC, Küche - Fliesen

Bodenbeläge OG / DG:
Flur - Korkboden
Wohnzimmer - Fliesen
Kinderzimmer - Teppich
Büro - Estrich
Vorratsraum - Estrich

Souterrain:
Küche - Fliesen
Bad - Granitboden
übrige Räume - Laminatboden
Nutzflächen - Fliesen + Estrich gestrichen

Balkon EG - Vollständig gefliest
Terrasse - Vollständig Steinplatten
Garage - Vollständig gefliest

Sanierungen/Renovierungen:

- Einliegerwohnung renoviert (2021)
- Bad Souterrain saniert (2007)
- neuer Ölbrenner (2017)
- Terrassenplatz umlaufend (2007)
- Gartenbereich teilweise neu angelegt (2021)
- EBK Souterrain montiert (2021)

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.