Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten in hervorragender Lage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Ständerbauweise BJ 1972 der Marke Streif an.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt 152,39 m² und steht auf einem 675 m² großen Grundstück.
Weitere ca 100,00 m² inkl. einem beheizten Hobbykeller stehen im Souterrain als Nutzfläche zur Verfügung.
Sie betreten das Ergeschoss über den komfortablen Windfang mit Treppenaufgang.
Von hier haben Sie zu Ihrer Linken direkten Zugang zur Küche inkl. im Kaufpreis inkludierter Einbauküche.
Ein praktischer Vorratsraum gehört ebenfalls zur Küche dazu.
Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, ein Kinder / Gästezimmer bzw. Büro, sowie in das große lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer inkl. offenen Arbeitszimmer mit 2 Zugängen zum Terrassenbereich inkl. mechanischer Markise sowie massivem Sichtschutz.
Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine massive Leichtbautreppe mit Holzstufen gelangen Sie in den Ober / Dachgeschossbereich der Immobilie.
Hier stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein großes Dachstudio / Wohnzimmer, ein zentraler Flurbereich und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Zusätzlich steht Ihnen im DG noch ein praktischer Spitzboden als Lagerfläche zur Verfügung (Kaltdachboden / Zwischendecke isoliert).
Über den massiven Treppenaufgang erreichen Sie den Souterrainbereich der Immobilie.
Vom Flur / Dielenbereich gelangen Sie in einen Vorratskeller, den Heizungskeller / Tankraum, die praktische Waschküche, einen beheizten Hobbykeller, sowie einen weiteren Kellerraum, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Die Immobilie ist durch die Fertighaus Bauweise energetisch voll isoliert inkl. dem Dachgeschoss.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem großen angelegten vollumzäunten Gartenbereich und der bereits erwähnten Terrasse mit massivem Wind / Sichtschutz.
Im vorderen Bereich des Grundstücks sind im Einfahrtsbereich 2 Pkw Stellplätze sowie eine Einzelgarage mit mechanischem Kipptor / separatem Zugang zum Gartenbereich verortet.
Eine stillgelegte ehemalige Faulgrube im Gartenbereich kann als praktische Zisterne mit 3000 Liter Fassungsvermögen umgenutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse für diese gepflegte Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1972, Grundstück: 675 m², Kaltdachboden / Lagerfläche / Zwischendecke isoliert, Streif Fertighaus / Ständerbauweise, Voll isoliert inkl. DG, KG Massiv, Sat TV / DSL, Hebeanlage für Entwässerung KG, Leichtbautreppe / Holzstufen, Kellertreppe massiv

Flächen:
Wohnfläche EG - 103,2 m²
Wohnfläche DG - 49,19 m²
Nutzfläche KG - ca 100,00 m² / Davon 17,26 m² beheizt
Terrasse - ca 20,00 m²
Garage - ca 18,00 m²

Heizung:
Ölkessel BJ 2004 - 2x 1500 Liter Öltanks Kunststoff einwandig

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff diverse Baujahre (1994, 2003, 2008, 2010)
EG - Rolläden mechanisch

Bodenbeläge:
EG - Küche, Flur, Bad, Windfang Fliesen / Wohnräume vollständig Teppichboden
DG - Bad PVC / Restliche Räume Teppichboden
KG - Estrich gestrichen
Terrasse - Waschbetonplatten

Sanierungen / Renovierungen:

2020 - Teppich Dachstudio erneuert
2010 - Markise erneuert
1994 bis 2010 - Fenster erneuert
2005 - Treppenaufgang vor dem Haus neu angelegt
2005 - Dachrinnen erneuert
2004 - Heizung erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.