DM.Senior – Wunderschönes Einfamilienhaus als starke Kapitalanlage im Luftkurort

Beschreibung

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage vermarktet.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.

Sie haben hier die Möglichkeit ein traumhaft schönes Einfamilienhaus im Luftkurort Wolfshagen / Langelsheim als starke langfristige Kapitalanlage zu erwerben.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren rundum saniert und modernisiert.
Das 1936 gebaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca 115 m² und befindet sich auf einem ca 350 m² großen Grundstück in einer hervorragenden Lage.

Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang im Erdgeschoss durch den praktischen Windfang.
Über den Flur im EG haben Sie Zugang zum großen Wohn / Essbereich mit gemütlichen Kamin, sowie der Küche mit hochwertiger Einbauküche und dem Badezimmer mit Dusche / Handtuchwärmer.
An die Küche schließt direkt die große Terrasse (20 m² / Echtholzbelag) mit direktem Zugang an.
Vom Flurbereich erreichen Sie über eine massive Holztreppe das Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie.
Hier erwartet Sie neben dem 2. Badezimmer mit luxeriöser Badewanne sowie praktischem Handtuchwärmer, auch das Schlafzimmer und ein Gäste bzw Kinderzimmer.
Der Flurbereich komplettiert diese Etage.
Das Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen Kaltdachboden als zusätzliche Lagerfläche, sowie einen großen Souterrainbereich.
Der Kellerbereich teilt sich auf in Flur, Waschküche, Heizungskeller, 2x Kellerraum, sowie Windfang mit separtem Zugang zum Innenhof.
Eine Garage mit elektrischem Tor (Funk) sowie 3 Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das Gesamtpaket.

Für eine bessere Energiebilanz ist die Fassade, das Dach und die Zwischendecke voll isoliert worden.
Beim Dach handelt es sich um ein Herzer Doppeldach.
Die doppelt verglasten Iso Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden mit Smart Home Funktion sorgen zusätzlich für eine höhere Energieeffizienz dieses Objektes.
In der Immobilie ist eine moderne Gas Brennwert Therme der Marke Viessmann verbaut inkl einem Pufferspeicher (BJ der Heizung 2014).
Beim Kamin im Wohnzimmer handelt es sich um einen Buderus Markenkamin mit Edelstahlschornstein, sowie 2. Luftkreis für eine perfekte Raumluft.
Auf beiden Etagen wurde besonders pflegeleichtes Laminat, sowie Vinylboden in den Bädern verlegt.
Der Windfang ist gefliest und der Souterrainbereich ist mit Estrich lackiert versehen.

Haben wir Ihr Interesse für dieses moderne energieeffiziente Traumobjekt als langfristige Kapitalanlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Sanierungen / Renovierungen:

- Heizungsanlage Viessmann 2014
- Kamin EG Buderus 2005
- Smart Home Steuerung Rollläden und Lichtschalter 2020
- Rollläden elektrisch EG 2020
- Vinylböden Badezimmer EG + OG 2021
- Bodenbelag EG Laminat 2012
- Fenster / Türen 2003
- Bäder voll saniert 2005 / 2006
- Fassade isoliert 2010
- Fassade gestrichen 2021

Sonstige Informationen

Kaufpreis: laut Angebot
Rendite: Nach Absprache mit dem aktuellen Eigentümer
Kaltmiete pro Monat: Nach Absprache
Kaltmiete p.a.: Nach Absprache

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.