DM.Senior – Freistehendes Einfamilienhaus in expandierender Lage als lukratives Renditeobjekt

06237 Leuna, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    375 (1/375)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    06237 Leuna
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Gesamtfläche ca.
    212 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    105 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    142 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Satteldach
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.

Sie erwerben hier als Kapitalanlage ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in hervorragender Lage mit ca. 142 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 1300 m².
Das Objekt teilt sich in zwei Geschosse auf und überzeugt durch das große Platzangebot und eine umfangreiche Ausstattung die keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur den großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Ein Highlight ist der Zugang zum wunderschönen, nach Süden ausgerichteten, Terrassenbereich direkt über das Wohnzimmer.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt im Anschluss in den Küchenbereich.
Dieser wurde mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, welche in U-Form ausgerichtet wurde.
Dieser Küchenbereich verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Flur.
Zusätzlich dazu bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches derzeit als zweites Wohnzimmer / Gästebereich eingerichtet ist, sowie ein großes Gästebad mit Dusche.
Ein Gäste WC komplettiert die Raumaufteilung des Erdgeschosses.

Über den massiven Echtholztreppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss / Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie neben einem Büro ein weiteres Wohnzimmer.
Die Räume überzeugen durch zwei Zugänge zum überdachten Balkon.
Zusätzlich lässt sich das Büro als zweite Küche umgestalten, da hier die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Elektro bereits gelegt wurden.
Zudem lässt sich im Obergeschoss das Hauptschlafzimmer sowie das tageslichtgeflutete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wiederfinden.

Der Souterrainbereich ist ein weiteres Highlight des Objekts.
Dieser überzeugt als ausgebauter Wellnessbereich mit eigener Sauna, einem Fitnessraum und einer Vitalsonne.
Von dem Wellnessraum hat man einen praktischen direkten Zugnag zum hinteren Gartenbereich.
Zudem steht ein Vorratsraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Der Wellness und der Saunabereich sind beheizt.

Das gesamte Objekt wird mit Ausnahme des Souterrains durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Diese funktioniert tadellos und wird mit einer stets gewarteten Ölheizung betrieben.
Im Jahr 2011 wurden sämtiche Decken des Hauses saniert.
Hierbei kamen unter anderem besonders energiesparende LED-Lampen zum Einsatz.
Das Erdgeschoss wurde vollumfänglich mit wunderschönen Bodenfliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie aufwändig verlegter Teppichboden.
Das Badezimmer im OG ist gefliest.
Das Dach ist voll isoliert.
Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Holzfenster in Sprossenoptik mit mechanischen Rolläden.

Komplettiert wird die Immobilie durch den aufwendig angelegten Gartenbereich mit großer Außenterrasse (60 m2) mit Pergola und Sonnensegeln, dem Außenpool mit Überdachung, sowie einem großen Gerätehaus und einem Gartenhaus.
Hier befinden sich ebenfalls die Zufahrt zum Gebäude inkl Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 weitere Außenstellplätzen.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne top gepflegte und vor allem sichere Kapitalanlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Abstellraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Teppich, Balkon, Gartenterrasse, Terrasse Süd, Fernblick
Unterkellert (Voll), Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich, Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Kapitalanlage
Vermietet, nachhaltig sowie energetisch neutral produzierte Holzständerbauweise, Holzfenster, Sprossenfenster, Satteldach

Detaillierte Auflistung:

142 m², 5 Zimmer, 1 Küche mit EBK U-Form, 2 Bäder (2 x Dusche, 1 x Wanne), plus zus. 3. Gäste WC. Terrasse am Haus (vom Haus teilüberdacht) mit 36 m² nach Süden, plus anschließende weitere 60 m² Sonnenterasse mit Pergola und verstellbaren Sonnensegeln.
Obergeschoß mit Balkon 1,3 x 7 m nach Süden (vom Haus überdacht), von zwei Zimmern aus begehbar. (Ein Zimmer im OG, derzeit Büro, ist zur Einrichtung einer 2. Küche vorbereitet - Wasser/Abwasser/Elektro)
Voll unterkellert = 4 weitere Räume, 100 % ausgebaut in Wohnqualität mit Werkstatt, Hobby-, Solarium- und Saunaraum mit eigener (3.) Dusche, Liegen, Möbeln etc.).
Teppichböden, Fliesen und Paneele, Wandgestaltung mit Naturholz und STO-Buntsteinputz.
2010 bis 2011 Erneuerung aller Decken mit Paneelen und Ausstattung des kompletten Hauses, einschließlich Außenbeleuchtung mit 100 % LED-Beleuchtung (Lichtleistungsbedarf aller Leuchtmittel Haus und Grundstück, Straße und Wege bei gleichzeitiger Nutzung max. 314 Watt)
100 % Fußbodenheizung (Keller = Heizkörper)
5. Raum im Keller = Ölheizung, Verbrauch / Jahr 1900-2000 Liter bei Raumtemperatur 27° C
Auf 1296 m² Grundstück, voll erschlossen, vielfältige Verteilung Elektro/Wasser/Abwasser/Entwässerung auf dem Grundstück mit Übersichtsplan aller wie und wo verlegten Rohre /Kabel etc., Zisterne für 6.000 Liter.
Alle Funktionen wie Tor der Einfahrt zum Grundstück (Zaun Schmiedeeisen-feuerverzinkt), Garage, Bewässerung, Beleuchtung, Pool usw. werden über Funk oder zeitgesteuert (AVM – DECT Smart Home).
Grundstück: parkähnliche Gestaltung, mit kleinem Pool - Naturstein verkleidet und mit Teleskop – Schiebedach (Aluminiumrahmen und Acrylklarglasbögen), direkt vom Saunaraum erreichbar, Grundstück mit 4 IP-Kameras überwacht, Terrassen und Pool nicht einsehbar, Sommer-Gartenhaus 12 m² Holz, Doppelgarage, plus Doppel-Stellplatz, separates Gebäude 22 m² (Werkstatt), Gewächshaus 9 m².
Torantriebe und elektronische Steuerungsplatine, Wechselsprechanlage, und Garagentorantrieb sind nochmals neu/ungenutzt als Ersatzteile/Reserve vorhanden.
Ebenso Dachziegel, Regenrinnen, Winkel-Formstücke für Rinne und Fallrohre als Ersatz (neu). Alle Wege/Straßen/Terrasse n (ca. 250 m²)sind farbig gepflastert.
Neubau 1995 - Nichtraucherhaushalt

Sonstige Informationen

Kalkulation DM.Senior:

Kaufpreis: laut Angebot
Rendite: 4,00 % p.a.
Kaltmiete pro Monat: 1163,00 €
Kaltmiete p.a.: 13.960,00 €
Mietvertrag: Festgelegt auf 20 Jahre* mit 5 Jahren Verlängerungsoption (Mieterseite)
Die umlagefähigen Unterhaltungskosten trägt der zukünftige Mieter / aktuelle Eigentümer.
Wohnungsrecht Grundbuch: Mieterseite

*Festgesetzte Mietdauer (Vermietersicht) Die Kündigunsgfristen des Mieters beziehen sich auf die gesetzliche Regelung

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Rampitz liegt zwischen Merseburg und Leipzig östlich der Saale an der Landesgrenze zu Sachsen und zählt zum Stadtbezirk Leuna.
Der Ort überzeugt durch seine expandierende Lage.
Aufgrund der besonders guten Infrastruktur in Form der Autobahnanbindung (A9) in 2,7 km sowie der ähnlich guten Bahnanbindung (Fahrtzeit bis Leipzig mit dem Mitteldeutschen Verkehrsbund 22 Minuten) zieht es besonders junge Leute in den Ort.
Zugleich sind eine Schule sowie eine Kindertagesstätte im Nachbarort Bad Dürrenberg vorhanden.
Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt die ortsangebundene Bushaltestelle.
Im Stundentakt verkehrt hier eine Buslinie, welche die Ortschaften verbindet.
Der direkte Umkreis überzeugt durch besonders viele Angebote der gastronomischen, kulturellen sowie Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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