DM.Senior- Kapitalanlage Top gepflegtes Einfamilienhaus mit japanischen Traumgarten

37635 Lüerdissen am Ith, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    319 (1/319)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37635 Lüerdissen am Ith
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.371 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Die Besonderheit ist hierbei, dass die aktuellen Eigentümer, nach Veräußerung des Objekts, die Immobilie als Mieter für eine feste Laufzeit weiterhin bewohnen.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt. Die aktuellen Eigentümer sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres langfristiges Renditeobjekt dar und ermöglicht der Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Fragen zu diesem Modell haben.
Wir beraten Sie gerne umfangreich.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: 830,00 €
- Rendite: 4,00 %
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: 20 Jahre / 5 Jahre Verlängerungsoption
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel

Das Objekt bietet eine hervorragende Lage mit einem sicheren Mietverhältnis, sowie einer interessanten Rendite für Anleger jeder Art.
Wünschen Sie weitere Infos zu diesem Modell ?
Kontaktieren Sie uns über das jeweilige Portal oder rufen Sie uns unverbindlich an.

Bei diesem Traumhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Marke Okal. Okal steht für eine hohe Qualität sowie eine hervorragende Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1371 m².

Im Objekt sind Fliesen und Teppich-Böden verlegt.
Die Kunststofffenster mit Sprossenoptik sind Iso doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die zeitlose Klinker-Hausfassade ist voll isoliert.

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich ein großflächiges lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer und eine schöne Einbauküche aus dem Jahr 2011.
Auch ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein Abstellraum sind im Erdgeschoss vorhanden.
Zusätzlich lässt sich die ca. 35 m² große Terrasse sowie der aufwendig im japanischen Stil angelegte Gartenbereich mit Teich und kleiner Brücke über das Erdgeschoss erreichen.
Der Gartenbereich mit diversen japanischen Details lässt keine Wünsche offen und bietet Urlaubsflair 365 Tage im Jahr.
Im Sommer bietet die im Jahr 2020 neu bezogene Kassettenmarkise zusätzlich Schatten und Wohlbefinden.

Im Garten wurde zudem ein großzügiges Gartenhaus errichtet, damit Geräte untergebracht werden können.

Highlight ist der extra angeschaffte Rasenmähroboter, welcher den Grasbereich per neuartiger Vermessungstechnik selbständig mäht.

Abgegrenzt wird der Gartenbereich durch einen hochwertigen pulverbeschichteten Aluminiumzaun, welcher sich in einem tadellosen Zustand befindet.

Über eine hochwertige Treppe gelangt man vom Erdgeschoss hoch in das Obergeschoss, dort befindet sich das Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Gäste- Kinderzimmer.
Des Weiteren verfügt das Objekt im Obergeschoss über ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Badezimmer wurde vor kurzem (2020) teilsaniert.

Das Kellergeschoss des Einfamilienhauses bietet reichlich Platz für kreative Individualisten.
Ein schöner Hobbyraum, Lagerraum sowie ein Vorratsraum ermöglicht eine angenehme Gesellschaftsmöglichkeit auch an dunklen Tagen.
Auf der Kellerebene lassen sich außerdem die Waschküche und der Heizungsraum finden.
Außerdem ist die Garage bequem über den Keller erreichen.

Die großräumige Garage mit kleiner Werkstatt lässt sich über ein vollelektrisches Tor der Firma Hörmann öffnen & schließen.

Beheizt wird das Objekt durch eine Buderus Ölzentralheizung mit Pufferspeicher, welche außerdem durch eine 2 Felder Solartherme mit Warmwasser versorgt wird.

Ausstattung

Baujahr 1996, Wohnfläche ca. 170 m², Grundstücksfläche 1371,00 m², Kunststofffenster Sprossenoptik Iso doppelt verglast, Rollläden mechanisch, verklinkerte Hausfassade voll isoliert, Ölzentralheizung Buderus mit Solartherme, Dachboden voll isoliert, Bodenbeläge: Erdgeschoss Fliesen, Büro im EG Teppich, alle Räume im OG mit Teppich, Bad Fliesen, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse mit ca. 35 m², Garage mit elektrischem Tor, kleine Werkstatt in Garage

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Lüerdissen, Eschershausen-Stadtoldendorf.
In wenigen Augenblicken erreicht man zu Fuß die nächste Bushaltestelle; von dort aus hat man direkten Anschluss an den Nahverkehr.
Die nächste Kita wie auch Schulebefinden sich in weniger als 10 Autominuten.
Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 35 Minuten mit dem PKW; von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (ca. 10 km).
Die Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf lässt auch für Naturliebhaber keine Wünsche offen. Neben Spaziergängen im freien Feld in der Umgebung oder Wanderungen in die Berge ist für jeden etwas dabei! Außerdem ist wenige Kilometer entfernt ein Freibad sowie ein großflächig angelegter Sportplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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