DM.Senior-Kapitalanlage Traumhaft schönes Einfamilienhaus Zentral und doch im Grünen

39128 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    154 (1/154)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39128 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124,84 m²
  • Grund­stück ca.
    769 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,26 m²
  • Gesamtfläche ca.
    155,10 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,8 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Das bedeutet, dass in der Folge ein langfristiger Mietvertrag mit den aktuellen Eigentümern besteht, daher wird das Objekt ausschließlich als Kapitalanlage angeboten und ist für Selbstnutzer aktuell nicht geeignet.
Bei diesem Objekt kalkulieren wir eine feste Mietzeit von 10 Jahren mit 5 Jahren Verlängerungsoption - Notariell festgelegt mit einer Kaltmiete von 1330,00 € pro Monat.
Das Objekt bietet eine hervorragende zentrale Lage mit einem sicheren Mietverhältnis, sowie einer interessanten Rendite für Anleger jeder Art.
Wünschen Sie weitere Infos zu diesem Modell ? Kontaktieren Sie uns über das jeweilige Portal oder rufen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ausführlich zu unserem Modell.

Zum Verkauf steht dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Magdeburg.
Die Landeshauptstadt gehört mit mehr als 10% Grünflächen zu den grünsten Städten Deutschlands und bietet mit dem Elbauenpark den zweitschönsten Park Deutschlands.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124,84 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 769 m².
Das Objekt besticht durch eine zeitlose Klinkerfassade und seinen sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Einbauküche und ein geräumiger lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Kamin, der ein gemütliches Ambiente schafft und für einen gehobenen Wohnkomfort sorgt.
Von dem Wohn-/ Essbereich hat man direkten Zugang zu der wunderschönen Gartenterrasse und dem großzügigen ruhig gelegenen liebevoll angelegten Gartenbereich.
Der Gartenbereich ist mit insgesamt 2 Gartenhäuschen ausgestattet und bietet viel Platz für die persönliche Entfaltung.
Das 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich noch über eine weitere großvolumige Terrasse mit Blick zur Nordseite des Objekts und einen Balkon mit hervorragender Südausrichtung.
Des Weiteren gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, wie auch ein Gäste-WC, welches ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist zum Gesamtumfang dieses Angebots.
Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Doppel Garage mit direktem Anschluss an den Hausflur / Eingangsbereich des Hauses.
Der kleine Werkraum sowie Hauswirtschaftsraum runden das Gesamtpaket noch ab.

Sie möchten einen sicheren Mieter mit einer festen Laufzeit und ein top gepflegtes Objekt ohne jeglichen Sanierungsstau in einer exponierten Lage von Magdeburg ? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort mit einem unserer Kundenberater.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wünschen Sie sich weitere Infos zu dem DM. Senior Modell dann rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie uns eine Nachricht, wir beantworten Ihnen all Ihre Fragen.

Ausstattung

BJ 1994, Wohnfläche ca. 124,84 m², Grundstücksfläche ca. 769 m², Nutzfläche ca. 30,26 m², Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer / Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, HWR, Kellerraum, Garage, 1. OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Badezimmer, 1x Balkon (Südseite), 1x Gartenterrasse (Nordseite), Zwischendecke gedämmt, Bodenbeläge: EG Fliesen komplett, OG Teppich komplett, alle Bäder gefliest, Fenster Kunststoff Iso doppelt verglast, Badezimmer OG mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC im EG mit Dusche, Gartenbereich mit 2x Gartenhaus, Markise, Garage mit Sektionaltor elektrischer Antrieb, Einfahrtstor elektrischer Antrieb, Gas Therme Heizung und Puffspeicher, Fußbodenheizung, Kamin im Wohnbereich, Einbauküche

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,8

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von unsweitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen verkehrsgünstigen Lage von Magdeburg mit angrenzenden Grünflächen in der direkten Nachbarschaft.
Die nächste Kita wie auch Schule sind in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen.
In unmittelbarem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Der Bahnhof Magdeburg ist in weniger als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen, von dort aus hat man direkten Anschluss an das Bahn-/ und Schienennetzwerk.
Die nächste Autbahn A2 erreicht man in ca. 40 Minuten, außerdem liegt die Stadt Magdeburg an den Bundesstraßen B1, B71, B81, B184, B189 und B246.
Von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Zahlreiche Ladengeschäfte wie aucb Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nährern Umgebung und sind zum Teil sogar fußläufig zu erreichen.
Sie erreichen die Autobahn A2 und A14 in jeweils 10 Autominuten.
In 5 Minuten Fußweg erreicht man das Eimkaufscenter Bördepark mit über 40 Geschäften, Cafes und Restaurants direkt an der Elbe.
Die Stadt Magdeburg verfügt über ein vielseitiges Gastronomie- wie auch kulturelles Angebot.
Außerdem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot; die Stadt Magdeburg hat für jeden etwas zu bieten!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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