DM.Senior – Wunderschönes Einfamilienhaus mit Traumgarten als lukratives Renditeobjekt

37276 Meinhard, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    352 (1/352)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37276 Meinhard
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.020 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.

Sie erwerben hier als Kapitalanlage ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in hervorragender Lage mit ca. 160 m² Wohnfläche.

Das Objekt teilt sich in zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss auf.
Das Erdgeschoss überzeugt auf 90 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern plus Küche, Badezimmer und überdachtem Balkon.
Die zwei Zimmer eignen sich hier ideal als Elternschlafzimmer / Büro (Homeoffice) und einem großen Wohn-/ Essbereich.
Hinzu kommt ein geräumiger Flurbereich, welcher ideal als Garderobe genutzt werden kann.

Über den Treppenaufgang im Flur erreicht man das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie auf ca. 70 m² ebenfalls zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Kinderzimmer.
Absolutes Highlight ist der Balkon, welcher von beiden Kinderzimmern begangen werden kann.

Das tageslichtgeflutete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Aufteilung.
Ruhe und Wohlbefinden sind hier vorprogrammiert.

Ebenfalls erreicht man über den Treppenaufgang auch das Dachgeschoss.
Dieses wurde so ausgebaut, dass zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen.
Diese Ebene glänzt durch eine große und sogleich lichtgeflutete Fläche und kann somit hervorragend als Studio genutzt werden.

In das Erd- sowie Obergeschoss wurden zwei hochwertige Einbauküchen integriert.
Diese bieten viel Platz zur Zubereitung von Speisen.

Im Erdgeschoss wurden mit Ausnahme des Schlafzimmers in allen Räumen besonders pflegeleichte Fliesen verlegt.
Das Schlafzimmer wurde mit besonders gemütlichem Teppichboden ausgestattet.

Im Obergeschoss wurde, ähnlich wie im Erdgeschoss, in den Schlafräumen jeweils Teppichboden verlegt.
In Küche und Wohnzimmer wurde Laminat verbaut, welches durch seine hervorragende Pflegeleichtigkeit überzeugt.
Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde vollständig mit Teppichboden ausgelegt und rundet das Gesamtbild ab.

Besonders hervorzuheben ist die Vollsanierung der Immobilie, welche im Zeitraum von 1997 bis 1998 durchgeführt wurde.
Im Zuge dessen wurde unter anderem eine Viessmann Öl-Zentralheizung mit insgesamt 1500 Liter Betriebsstoffvorrat in das Objekt integriert.

Zudem wurden neue Iso doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut, welche die Energieeffizienz positiv beeinflussen.
Abgerundet wird die Energiebilanz durch das vollständig isolierte Dach sowie die isolierte Zwischendecke zum Dachgeschoss.

Das Objekt ist teilunterkellert.
Der Zugang vom Keller in den Garten wird mittels einer Außentür und Treppe ermöglicht.

Zusätzlich ist eine große Waschküche, eine Werkstatt, ein Heizraum sowie ein kleines WC mit Toilette im Keller vorhanden.

Der aufwendig angelegte Gartenbereich ist ein absolutes Highlight.
Ein wunderschöner Gartenteich sorgt für pures Wohlbefinden.
Ein ca. 20 m² großes Gartenhaus mit Freisitz lädt zur idyllischen Entspannung und geselligen Entspannen ein.
Auch für Kinder ist der Garten ein Erlebnis.
Viel Platz zum Spielen wird mittels diverser Spielgeräte und einem kleinen Spielhäuschen vollendet.

Der Garten kann problemlos über den Balkon im Erdgeschoss erreicht werden.
Das große Grundstück wird mit insgesamt drei PKW-Stellplätzen abgerundet.
Ein Doppelcarport plus eine Einzelgarage mit elektrischem Tor lassen Ihre Fahrzeuge im Trockenen stehen.

Das Tor der Garage wurde 2021 aufwändig erneuert.

Haben wir Ihr Interesse für diese langfristige sichere Kapitalanlage im Traumzustand für dieses Objekt geweckt ?
Dann verinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Gartennutzung, Hobbyraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich, Balkon, Gartenterrasse, Terrasse Süd,
Fernblick, Keller, Unterkellert (Teil), DSL, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Kapitalanlage, Vermietet, Massiv, Kunststofffenster, Satteldach

Sonstige Informationen

Kalkulation DM.Senior:

Kaufpreis: laut Angebot
Rendite: 3,70 % p.a.
Kaltmiete pro Monat: 800,00 €
Kaltmiete p.a.: 9.600,00 €
Mietvertrag: Festgelegt auf 20 Jahre mit 5 Jahren Verlängerungsoption (Mieterseite)
Die umlagefähigen Unterhaltungskosten trägt der zukünftige Mieter / aktuelle Eigentümer

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Meinhard liegt in der nordhessischen Mittelgebirgslandschaft am Rand des Werratals und liegt nur ca. 3 km nördlich der Kreisstadt Eschwege.

Bei Meinhard-Frieda mündet die Frieda in die Werra. Auf dem Meinhard-Jestädt gegenüberliegenden Werraufer fließt die Wehre in die Werra.

Meinhard grenzt im Nordosten und Osten an die Gemeinde Geismar, im Südosten an die Stadt Wanfried, im Westen an die Stadt Eschwege, sowie im Nordwesten an die Stadt Bad Sooden-Allendorf.

Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 249 im Abschnitt Eschwege – Mühlhausen.

Über Eschwege erreicht man die A44.
Von dort hat man die direkte Anbindung an den Fernverkehr.

Am Seepark in Schwebda besteht Zugang zum Werratalsee.
Durch die Gemeinde verläuft der Werratal-Radweg. Der Ortsteil Hitzelrode ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen.
Dort verläuft der Premiumwanderweg P4.

Im Ortsteil Grebendorf befindet sich die Meinhard Grundschule. Die Sekundarstufe I + II ist in der Kernstadt Eschwege vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ebenfalls lassen sich hier vielerlei Möglichkeiten der gastronomischen Versorgung sowie ärztlicher Institutionen wiederfinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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