Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Traumaussicht

37276 Meinhard, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    401 (1/401)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37276 Meinhard
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    2.250 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    65 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird dieses freistehende Einfamilienhaus in hervorragender Lage am Rande der Gemeinde Meinhard - Ortsteil Neuerode mit einem einzigartigen Fernblick.
Mit einem ca. 2250 m² großen Grundstück und einem ehemaligen Backhaus sowie einer Garage bietet die Immobilie reichlich Platz für die freie Entfaltung.
Ca die Hälfte des großen Grundstücks ist weiterhin bebaubar.
Hier könnte man einen vollständigen 2. Bauplatz generieren.
Das nicht unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus entstand im Jahr 1900 und punktet mit einem historischen Charme.
Die ca. 155 m² verteilen sich auf zwei Etagen plus Teilunterkellerung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das wunderschöne, frisch renovierte Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung.
Dieses wurde im Jahr 2019 aufwändig saniert und behindertengerecht umgebaut.
Zudem erreicht man über den Flur im Erdgeschoss den Lichtdurchfluteten Küchenbereich.
Daran angrenzend befindet sich das Esszimmer sowie ein Gästezimmer.
Abgerundet wir die Ebene durch einen großen Vorratsraum sowie eine Waschküche.
Über den massiven Echtholz Treppenaufgang im Flur, erreicht man das erste Obergeschoss.
Lassen Sie sich durch eine moderne Raumaufteilung überzeugen.
Über den Flur erreicht man alle Wohnräume dieser Ebene.
Zur Verfügung stehen das großes Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Büro. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch das schöne Wohnzimmer sowie einem Abstellraum und ein Gäste-WC.
Vom Gästezimmer haben Sie zudem Zugang zur Außenterrasse mit einer traumhaften Aussicht auf das Umland und das Tal.
In das Objekt wurden hochwertige doppelt verglaste Iso Fenster in Kunststoffrahmen integriert.
Diese können bei sonnigen Tagen mithilfe von mechanisch betriebenen Rollläden abgedunkelt werden.
Zu der positiven Auswirkung der Fenster auf die Energiebilanz des Objekts kommt die gasbetriebene Brennwerttherme mit Pufferspeicher der Marke Junkers.
Die Böden sind mit Holzdielen ausgestattet. Der Flur, Bad, Küche, Abstellraum sind gefliest.
Teilweise sind auf den Holzdielen Laminat und Teppich verlegt.
Auch diese glänzt mit besonders ökonomischen Verbrauchswerten.
Die Heizanlage versorgt das gesamte Objekt mit Warmwasser und wurde erst 2018 in das Objekt integriert.
Der Zustand sowie die Funktion sind einwandfrei.
2014 wurde auf dem Grundstück ein hochwertiger Gasdruckbehälter mit einem Fassungsvermögen von 2700 Liter eingerichtet.
Vor kurzem sind zudem die Gasversorgungsleitungen zum Wohnhaus erneuert worden.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 30 m² große Backhaus.
Lassen Sie sich auch hier durch den historischen Charme überzeugen.
Neben drei Außenstellplätzen steht eine ca. 20 m² große Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.
Das Tor der Garage wurde im letzten Jahr erneuert.

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Fachwerkbauweise, kein Denkmalschutz, Backhaus, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Küche, Büro, Kunststofffenster, Rollläden, Gas-Brennwerttherme, Pufferspeicher, Holzdielen, dreirädrige Elektrik, FI-Schalter, Garage, elektrisches Garagentor, massive Holztreppe, Glasfaseranschluss

Sonstige Modernisierungen / Instandsetzungen

Giebel + Dachrinne (2017)
Kunststoffhaustür mit Glas (2012)
Fliesen in Küche, Flur und Abstellraum (2016)
Elektrik auf dreiadrig mit FI-Schalter
Elektr. Garagentor (2020)

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Neuerode ist ein Ortsteil der Gemeinde Meinhard im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Es ist das zweithöchstgelegene Dorf der Gemeinde.
Neuerode liegt in den Südausläufern des Höhenzugs Gobert am Südwesthang des Bergs Meinhard (491,3 m ü. NN). Durch das Dorf führt die Landesstraße 3424, die Hitzelrode im Norden mit Grebendorf im Süden verbindet.
Neuerode liegt direkt im Wandergebiet und vom Haus aus hat man einen traumhaften Ausblick ins Umland.
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 249 im Abschnitt Eschwege – Mühlhausen.
Über Eschwege erreicht man die A44.
Von dort hat man die direkte Anbindung an den Fernverkehr.
Am Seepark in Schwebda besteht Zugang zum Werratalsee.
Durch die Gemeinde verläuft der Werratal-Radweg.
Der Ortsteil Hitzelrode ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen.
Dort verläuft der Premiumwanderweg P4.
Im Ortsteil Grebendorf befindet sich die Meinhard Grundschule.
Die Sekundarstufe I + II ist in der Kernstadt Eschwege vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ebenfalls lassen sich hier vielerlei Möglichkeiten der gastronomischen Versorgung sowie ärztlicher Institutionen wiederfinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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