DM.Senior – Traumhaft schönes saniertes Einfamilienhaus als sichere Kapitalanlage

37290 Meißner Eschwege, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    301 (1/301)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37290 Meißner Eschwege
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Gesamtfläche ca.
    120 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ, Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres langfristiges Renditeobjekt dar, sowie für die Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.
Kontaktieren Sie uns gerne wenn Sie weitere Fragen zu diesem Modell haben. Wir beraten Sie gerne umfangreich.

DM.Senior Kalkulation bei diesem Objekt:

Kaufpreis: laut Angebot
Rendite fix: 5,00 % p.a.
Kaltmiete pro Monat: 537,50 €
Kaltmiete p.a.: 6450,00 €
Mietvertrag: Festgelegt auf 15 Jahre mit 5 Jahren Verlängerungsoption (Mieterseite)
Die umlagefähigen Unterhaltungskosten trägt der zukünftige Mieter / aktuelle Eigentümer

Objektdaten:

Sie erwerben dieses traumhaft schöne teilsanierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Meißner in direkter Nachbarschaft des Geo Naturparks Frau Holle Land im Werra Meißner Kreis.
Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt.
Die Raumaufteilung verteilt sich wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Küche / Esszimmer Kombi, Windfang / Flur, Büro, Badezimmer / Badewanne / Dusche
OG: Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer / Badewanne
Die Immobilie ist vollunterkellert, unteranderem mit einer Waschküche sowie einem Weinkeller.
Ein praktischer Werkraum rundet das Gesamtpaket ab.
Der Dachboden des Objektes bietet zusätzliches Ausbaupotential und kann aktuell als Lagerfläche genutzt werden.
Die Zwischendecke ist isoliert.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt und die Bäder gefliest.
Für die Energieffienz des Gebäudes sind doppelt Iso verglaste Kunststoff Fenster verbaut.
Ein Fenster und die Tür zum Balkon sind dreifach Iso verglast.
Die Heizungsanlage ist ein Wolf Ölkessel als Zentralheizung BJ 2008 mit einem 1000 Liter Öltank.
Zusätlzich wird das Objekt über einen modernen Pelettofen BJ 2020 beheizt.
Durch diese Kombination verfügt das Haus über einen sehr geringen Energieverbrauch.
Im Küchen / Essbereich ist eine moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten BJ 2015 verbaut.
Der Süd / Ost Balkon wurde 2019 zusätzlich an das Gebäude angebaut.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in den Obergeschossbereich des Hauses.
Das Dach des Gebäudes wurde 2010 vollständig neu gedeckt.
Die Außenfassade ist vollständig mit einer 100 mm Dämmung energetisch isoliert.

Außenbereich der Immobilie:

Das Objekt verfügt zusätzlich über einer traumhaft schönen und umfangreich angelegten Gartenbereich mit vielen Extras.
Zum einen über ein großes Carport (BJ 2017) mit viel Lagerfläche von ca 46 m2, zum anderen über ein großes Gartenhaus mit Außenbereich (BJ 2017).
Ein zusätzliches Gewächshaus sowie ein Pool rundet das Gesamtpaket im Außenbereich noch zusätzlich ab.
In der Einfahrt finden zusätzlich leicht 2 weitere PKWs Platz.

Sanierungen / Renovierungen:

- Alle Wasserleitungen erneuert (2015)
- Alle Stromleitungen erneuert (2015)
- Alle Fussböden neu verlegt (2015)
- Innenwände saniert (2015)
- Innentüren erneuert (2015)

Sie sind auf der Suche nach einer soliden gepflegten Kapitalanlage mit solventen Mietern, dann zögern Sie nicht Lange und vereinbaren heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1905, Kein Denkmalschutz, Wohnfläche 120 m2, EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, OG: Flur, 5 Zimmer, Bad, Badewanne / Badewanne u. Dusche, Vollunterkellert, Dachboden ausbaubar, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Fenster Iso doppelt / dreifach verglast Kunststoff, Heizung: Ölkessel Wolf BJ 2008 - 100 Liter Öltank, Pelettofen BJ 2020, Einbauküche BJ 2015, Balkon BJ 2019, Echtholztreppe massiv, Dach neu gedeckt 2010, Gewölbekeller, Werkstatt, Zwischendecke isoliert, Außenfassade 100 mm isoliert, Carport BJ 2010 (46 m2), Gartenhaus Bj 2017, Gewächshaus, 2x Außenstellplatz, Stromleitungen / Wasserleitungen / Fussböden / Innenwände / Innentüren 2015 saniert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Meißner liegt am Krösselberg zwischen dem Hohen Meißner und dem Tal der Werra im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald), etwa 40 km südöstlich von Kassel.
Im Gemeindegebiet befindet sich der überregional bekannte Frau-Holle-Teich.
Meißner grenzt im Norden an die Gemeinde Berkatal, im Osten an die Stadt Eschwege, im Süden an die Gemeinde Wehretal und die Stadt Waldkappel, sowie im Westen an die Stadt Hessisch Lichtenau (alle im Werra-Meißner-Kreis).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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