Luxeriöses Atriumhaus mit Schwimmbad und riesigem Garten in Traumlage mit Panoramaausblick

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses luxeriöse wohlgeschnittene Atriumhaus BJ 1972 auf einem traumhaften 1055 m² Grundstück in idyllischer Stadtrandlage und mit phatastischem Weitblick über Neu-Anspach.
Das lichtdurchflutete Anwesen punktet zudem mit zwei Terrassenbereichen inkl. Atrium, einem Freisitz und seinem außergewöhnlichen Souterrainbereich mit eigenem Schwimmbad, Sauna und zusätzlichem Wohnbereich.
Insgesamt verfügt diese einzigartige Immobilie über eine Gesamtfläche von ca 325,00 m².

Über den gefliesten Eingangsbereich / Windfang mit weiterführendem Flur gelangt man zum einen in den ebenerdigen Wohnbereich, zum anderen (über eine massive Eichenholztreppe) in das Souterrain. Dieses verfügt ebenfalls über einen separaten Außeneingang.

Das Erdgeschoß erstreckt sich über einen weiteren gefliesten Flurbereich.
Hier haben Sie direkten Zugang zum Atriumsbereich der Immobilie.
Das sich anschließende Wohn- / Esszimmer überzeugt mit großen Fensterfronten, offenem Kamin und direktem Zugang zum einladenden Atriumsterrassenbereich.
Dieser liegt geschützt eingebettet mit ca 40 m² im Inneren des umbauten Raumes und lädt mit eigenem Außenkamin zum Verweilen an lauschigen Abenden ein.
In der separaten Küche im freundlichen Landhausstil (BJ 1995) ist die gut ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne und 2 Waschbecken plus Bidet.
Direkt an das Badezimmer schließt das Schlafzimmer mit weiterem praktischen Zugang zum Atrium an.
Ein Kinderzimmer (aktuell als Büro genutzt) ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
In Schlaf- und Kinderzimmer ist Teppichböden verlegt.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Im Souterrainbereich gewährleisten die ebenfalls großen Fensterfronten (Aluminiumfenster doppelverglast im gesamten Objekt) angenehme Lichtverhälnisse.
Gut feiern lässt es sich im Hobbykeller mit Bar / Thekebereich, gemütlicher Sitzecke, eigenem TV-Anschluss und direktem Zugang zur Terrasse mit weiteren ca 14 m² Fläche.
Aktuell wird dieser Bereich als Gästewohnung genutzt.
Für ausreichend Stauraum sorgt der beheizbare Vorratskeller (aktuell Gästezimmer).
Weiterhin verfügt der Souterrainbereich noch über einen Flurbereich, sowie einen großen praktischen Heizungskeller / Waschküche.
Die geräumige Doppelgarage mit komfortablen elektrischen funkgesteuerten Rolltoren komplettiert die Qualität der angebotenen Immobilie im Souterrainbereich.

Ein weiteres Highlight ist die weitläufige gepflegte Gartenanlage mit wunderschönem Weitblick über die reizvolle südhessische Landschaft.
Dieses Traumgrundstück in begehrter Lage ist eine echte Rarität.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Anwesen in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1972, 1.055 m² Grundstück, Atrium, 5 Zimmer, 2 Terrassen, 1 Freisitz, Einbauküche, 2 Bäder mit Dusche / Wanne bzw. Dusche, Gäste-WC, Schwimmbad (mit Filter + Heizung), Sauna, Doppelgarage mit E Rolltoren / Funk, Hobbykeller, Vorratskeller, DSL, Glasfaser in Planung, Garten/Gerätehaus, Innenkamin, Massive Leichtbautreppe / Holzstufen, Außenkamin, Bar, 2x PKW Stellplatz, Atrium Markise elektrisch, Gartenhaus, Gartenbereich vollumzäunt

Flächen:
Wohnfläche EG / Souterrain - 147,57 m²
ehem Bürobereich Nutzfläche Souterrain beheizt - 37,88 m²
Schwimmbad Nutzfläche beheizt - 49,59 m²
Sauna Nutzfläche - 3,82 m²
Garagen Souterrain Nutzfläche - 40,04 m²
Gästezimmer Souterrain beheizt - 11,44 m²
Heizungskeller Souterrain Nutzfläche - 18,32 m²
Atrium Terrasse Innenhof EG - 39,38 m² / x 0,25
Terrasse Souterrain - 13,53 m² / x 0,25
Terrasse / Freisitz Garten - 12 m² / x 0,25

Flachdach:
vollisoliert, Teerbahn, Kiesschüttung

Heizung:
Ölkessel erneuert in 2008, Öltank Stahl doppelwandig, 13.000l Volumen

Fenster:
Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1972
Rolläden (rundum) teilweise elektrisch / mechanisch

Bodenbeläge:
EG - Flur 1+2 Fliesen, Küche Fliesen, Wohn/Esszimmer Teppich, Schlafzimmer Teppich, Kinderzimmer Teppich, Bad/Gäste-WC Fliesen
Souterrain - Treppe Echtholz Eiche / Stahl massiv, Flur Naturstein, Schwimmbad, Sauna Fliesen
Hobbykeller/Bar Fliesen, Doppelgarage Fliesen, Heizungskeller Estrich gestrichen
Terrassen, Freisitz - Platten Stein

Sanierungen / Renovierungen:
2008 - Heizung erneuert

Sonstige Informationen

Wichtige Information:
Die aktuelle Eigentümerin möchte das Objekt noch ca 3 Jahre (kürzere Zeit nach Absprache mit den Eigentümern) weiter bewohnen und würde in dieser Zeit einen Mietzins entrichten.
Laufzeit sowie Konditionen sind in dieser Übergangszeit individuell mit den Eigentümern zu vereinbaren.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.