Wunderschönes Einfamilienhaus mit traumhaftem Panoramablick direkt auf den Rhein

55413 Niederheimbach am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    353 (1/353)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55413 Niederheimbach am Rhein
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bergblick
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Traumterasse / Balkon und Panoramablick auf die Rheinkulisse bietet viel Platz für die ganze Familie.
Im Jahr 1980 entstand dieses massiv erbaute Traumhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche im Herzen der Rheinlandschaft.
Das über 1000 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen.
Substanziell wurde das Objekt im Souterrainbereich auf einem bewehrten Betonkellerbereich mit einer ca 3,00 Meter hohen zusätzlichen Lagerfläche errichtet. Diese umfasst weitere ca 100 m² Nutzfläche.
Die Fläche wird aktuell vom Eigentümer als Weinlager verwendet und sollte bei Verkauf vorerst weiter angemietet werden.
Eine Laufzeit und Mietzins müssten dann gesondert vereinbart werden.
Eine sofortige Räumung der Lagerflächen im Souterrainbereich ist nicht möglich.

Das Objekt überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung sowie mit hohen Deckenhöhen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse / Balkon mit Traumaussicht auf das Rheinpanorama.
Angeschlossen ist ein weiterer Raum welcher ideal als Esszimmer verwendet werden kann.
Weiterhin finden Sie im Erdgeschossbereich einen Flur, Windfang, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste WC.
Vom Flurbereich hat man direkten Zugang zur Küche.
In dieser wurde eine hochwertige Einbauküche verbaut.
Der Vorratsraum bietet reichlich Platz zur Lagerung von Küchenvorräten.
Von der Küche hat man ebenafalls direkten Zugang zur Terrasse / Balkon.

Zusätzlich an den Wohnbereich angeschlossen ist der große Balkon- / Terrassenbereich.
Diese Fläche bietet ein einzigartiges Rheinpanorama mit einer absoluten Traumausicht und Blick bis nach Bingen.
Die Fläche lädt auch zu Ruhe, Entspannung ein und lässt den Alltagsstress vergessen.

Das Obergeschoss bietet ein ebenfalls ein komfortables Raumkonzept.
Insgesamt 5 wunderschön und sogleich großgeschnittene Zimmer stehen hier zur Verfügung und können frei genutzt werden.
Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls in diesem Bereich vorhanden. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen weiteren Balkon.
Der Dachgeschoss Balkon bietet wie auch der Erdgeschossbereich einen herrlichen Blick auf die Rheinkulisse.
Der Blick vom Balkon geht in Richtung Bingen.
Der nächste Ort din Sichtweite, ist Trechtingshausen in ca . 4 km Entfernung.

Der Dachbodenbereich kann optional ausgebaut werden / wird aktuell nur zu Lagerzwecken verwendet.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 in diesem Bereich lässt sich hier noch weitere Fläche generieren.

Die Zwischendecke zum Obergeschoss wurde bereits aufwändig isoliert.
Im gleichen Zuge wurde auch das Schindeldach des Objekts vollständig isoliert.
Dadurch werden auch die energetischen Werte des Gebäudes positiv beeinflusst.

Hochwertige Fliesen wurden im gesamten Erdgeschoss verlegt.
Diese überzeugen nicht nur durch deren wunderschönes Aussehen, sondern auch mit einer besonders pflegeleichten Beschaffenheit.
Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt.

Das Gesamte Objekt wurde mit Iso doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Rundherum wurden mechanisch betriebene Rollläden angebracht.

Der Wohlfühlfaktor wird über die integrierte Fußbodenheizung abgerundet.
Diese ist in allen Räumen verbaut.
Im Winter versorgt ein Kamin im Erdgeschoß / Wohnbereich das Objekt zusätzlich mit natürlicher Wärme.

Die vollunterkellerte Souterrainebene umfasst ein großflächiges Weinlager.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern und einer Betonbauweise mit Gusselementen verfügt die Immobilie über eine solide und trockene Bauweise.
Zusätzlich ist eine Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze im Keller vorhanden.

Auf dem Außenhof des Objekts lassen sich zudem nochmals 5 Stellplätze wiederfinden.

Ausstattung

Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Gartennutzung, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Teppich, Balkon, Terrasse, Bergblick, Fernblick, Unterkellert (Voll), DSL, Bahnhof, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Frei, Vermietet, Massiv, Holzfenster, Satteldach, Fußbodenheizung, Kamin

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Traumlage in den Weinbergen mit Panoramablick auf die Rheinkulisse.
Niederheimbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Seit 2002 ist Niederheimbach Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.
Niederheimbach liegt zwischen Koblenz und Bingen direkt am Mittelrhein, nur etwas nordwestlich des Rheinknies.
Bis zu seiner Schließung in den 1980er Jahren war der Märchenhain ein touristischer Anziehungspunkt.
Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 9, die u. a. Mainz mit Koblenz verbindet.
Die Bundesautobahn 61 wird nach ca. 13 km an der Anschlussstelle Rheinböllen erreicht.
Der Bahnhof Niederheimbach liegt an der linken Rheinstrecke.
Eine Autofähre verbindet die Gemeinde mit Lorch auf der anderen Rheinseite.
Besonders attraktiv ist die Petersackerhof Grundschule im Nachbarort Oberdiebach.
Diese ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld.Speziell Gasthöfe mit herrlichen Weinguten im Ort sorgen für zusätzliches Wohlbefinden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 9 km (Oberwesel) sowie 10 km (Bingen).
In diesen Städten ist eine hervorragende ärztliche Versorgung, sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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