(R)eserviert! Einfamilienhaus in Bungalowform ebenerdig mit großer Halle für Hobby / Beruf

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine Immobilie der besonderen Art bestehend aus einem Einfamilienhaus BJ 1968 mit ca 100 m² Wohnfläche ebenerdig in Bungalowform mit eigener Halle / Lager mit einer Nutzfläche von zusätzlichen ca 63 m² Nutzfläche im Gebäude inkludiert.
Das Wohnimmobilie liegt im beliebten Niestetal /OT Sandershausen in toller Ortsrandlage mit Traumausblick auf das Naturschutzgebiet.
Unmittelbar an das teilumzäunte Grundstück (ca. 515 m² groß) grenzen die herrlichen Fuldawiesen.
Es handelt sich um eine ruhige familienfreundliche Wohngegend, die gleichzeitig in eine sehr gute Infrastruktur eingebunden ist.
Die Konstellation eines kompakten altengerechten barrierearmen Einfamilienhauses mit einer Halle, die jeden mit Hobby / Autoschrauber oder gewerblich Tätigen begeistern wird, verortet in einer derart beliebten Wohngegend ist ausgesprochen besonders und in dieser Konstellation praktisch gar nicth zu finden.

Das Einfamilienhaus bertreten Sie über einen einladenden und praktischen Flur / Windfang.
Hieran schließen sich ansprechend geschnittene und lichtdurchflutete Wohnräume.
Im gefliesten Tageslichtbad ist eine Dusche installiert.
Ein zusätzliches separates Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.
Die Küche bietet Platz für eine umfangreich ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Optimal ergänzt wird diese durch einen praktischen Vorratsraum.
Herzstück des Wohnhauses ist das gemütliche Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten mit Traumaussicht aufs Naturschutzgebiet Fuldawiesen.
Von hier haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse mit angrenzendem liebevoll angelegten Gartenbereich.
Mit großartigem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet lässt es sich auf der Terrasse wundervoll verweilen.
Abgerundet wird das umfangreiche Platzangebot dieses Einfamilienhauses durch zwei Schlaf - / Kinderzimmer.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mittels eines Öl-Brennwertkessels BJ 2009, der im Hallenbereich installiert wurde.
Auch der Einbau der Kunststofffenster (Iso doppelt verglast) und die Isolierung der Zwischendecke führten in energetischer Hinsicht zu deutlich positiven Effekten.

Die Gewerbehallte verfügt über eine Nutzfläche von ca 63 m².
Aufgrund ihrer komfortablen Raumhöhe von 4,00 m ist diese auch für größere Kraftwagen zugänglich.
Diese Zufahrt wird ebenfalls begünstigt durch einen breiten Einfahrtsbereich mit großem Flügeltor (4,00 x 3,00 m).
Zudem punktet das Wohn-Hallenensemble mit 4 PKW-Stellplätzen und einen umlaufend angelegten Weg.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstrmin vor Ort.

Ausstattung

BJ 1968, WF ca. 100 m², Nutzfläche Halle ca 63 m², Grundstück Teileigentum, eigener Anteil ca. 515 m², EBK, Zwischendecke isoliert / zwischen den Sparren vollisoliert, große Terrasse, umlaufender Weg, teilumzäunt, angelegter Gartenbereich, großer Einfahrtsbereich, 4 x PKW Stellplatz, Sat TV/DSL, freiwerdend

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1998
Rolläden mechanisch rundum, Rolläden Wohnzimmer elektrisch

Heizung:
Öl Brennwertkessel BJ 2009
1x Öltank Kunststoff einwandig 1.600 l

Bodenbeläge:
Flur / Windfang, Bad, WC, Küche - Fliesen
übrige Räume - Parkettboden
Halle - Estrich unbehandelt

Sanierungen/Renovierungen:
- Fenster erneuert 1998
- Elektrik teilerneuert inkl. FI-Schalter
- Heizung erneuert 2009

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.