Wunderschönes Einfamilienhaus in traumhafter Lage bietet viel Platz für die ganze Familie

25845 Nordstrand, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    388 (1/388)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    25845 Nordstrand
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    150 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses sanierte / modernisierte Einfamilienhaus in hervorragender Lage auf der begehrten Nordseehalbinsel Nordstrand.

Auf dem ca. 630 m² großen Grundstück entstand im Jahr 1958 das wunderschöne Wohnhaus und erstrahlt seither in der Idylle der expandierenden Nordseeregion.
Doch nicht nur die ideale Lage spricht für das Objekt.
Hinzu kommt die Sanierung im Jahr 2018.
Alle Räume sowie die technischen Geräte wurden modernisiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Objekt reichlich Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein traumhaft schöner Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Garten.
Die während der Modernisierungsmaßnahme 2018 in das Objekt integrierte Einbauküche überzeugt durch ein Überangebot an Stauraum und Arbeitsfläche.
Zudem verfügt diese über große Einzüge und hochwertige Einbaugeräte von namhaften Herstellern.
Dies umfasst neben einem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine ein großes Induktionskochfeld mit passender Dunstabzugshaube.

Über den breitgeschnittenen Flur erreicht man das Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC mit Regendusche.
Ein separater Zugang vom Hof ermöglicht den Zugang zu einem kleinen lichtdurchfluteten Büro, welches ideal zum Arbeiten im Homeoffice geeignet ist.
Für die optimale Netzwerksversorgung im gesamten Gebäude wurden in allen Räumen Netzwerkdosen integriert.

Über einen massiv errichteten Treppenaufgang im Flur erreicht man das erste Obergeschoss des Wohnhauses.
Neben einem weiteren Büro sind hier das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer verfügbar.
Zusätzlich erreicht man über den Flur im Obergeschoss das Hauptbadezimmer mit Dusche.
Dieses Badezimmer wurde noch nicht saniert / renoviert.

Mit Ausnahme des Gäste-WCs erwartet Sie im Erdgeschoss ein wunderschöner Vinylboden in Holzoptik. Im Gäste-WC wurden qualitativ hochwertige Fließen verlegt.
Die Treppe sowie das Obergeschoss wurden an den Bodenbelag des Erdgeschosses angepasst.
Auch hier kam der wunderschöne Vinylboden in Holzoptik zum Einsatz.

Die Zwischendecke zum Kaltdach-Speicher wurde isoliert.
Dies wirkt sich umso positiver auf die Energiebilanz aus.

Auch die Heizanlage wurde vollständig erneuert.
Eine Buderus Wärmepumpe mit 2x 60 Liter Pufferspeicher versorgt das Gebäude mit Warmwasser sowie Heizung.
Ein Highlight ist die besonders einfache Steuerung per App.
Somit lässt sich die Heizung auch von unterwegs regulieren und steuern.
Eine zusätzlich Heizmöglichkeit ist mit dem ebenfalls im Jahr 2018 verbauten Kaminofen im Wohnzimmer gegeben.

Die verklinkerte Außenfassade harmoniert im Einklang mit den doppelt verglasten Iso Kunststofffenster. Im Obergeschoss wurden neue Dachfenster der Firma Velux verbaut.
Die Energiebilanz des Objekts ist hervorragend.

Die Modernisierungsmaßnahme umfasste zusätzlich die Erneuerung der Rohrleitungen im ganzen Objekt sowie die Teilerneuerung der Elektrik.

In der Teilunterkellerung stehen 3 Räume inklusive Heizraum zur Verfügung.

Im hinteren Gartenbereich, welchen Sie über den Haupteingang des Gebäudes im Erdgeschoss erreichen, gelangt man direkt auf die große Freilicht-Terrasse.
Hinzu kommt ein praktischer Geräteschuppen, welcher Ideal als Unterstand für Gartengeräte oder als Fahhradgarage geeignet ist.

Vor dem Objekt bieten 4 Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage reichlich Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.

Ausstattung

Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dachboden, Gartennutzung, Sat TV, Wasch-/Trockenraum
Einbauküche, Offene Küche, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Fliesen, Kunststoff
Gartenterrasse, Unterkellert (Teil), DSL, Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Wohngebiet, Frei, Massiv, verklinkert, Kunststofffenster, Wärmepumpe Buderus, per App steuerbar,
Satteldach

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Nordstrand ist eine eingedeichte Halbinsel im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Sie liegt vor Husum im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.

Die Halbinsel wird über eine Landstraße an Husum angeschlossen. Von dort hat man in wenigen Fahrminuten Anschluss an die Autobahn A7.

Der öffentliche Personennahverkehr wird mit Bussen durchgeführt, die meist über den Nordstrander Damm verkehren und Husum erreichen. Von wirtschaftlicher und touristischer Bedeutung ist der Hafen Strucklahnungshörn, von dem aus regelmäßige Fährverbindungen zur Nachbarinsel Pellworm mit Fähren der Neue Pellwormer Dampfschiffahrts-GmbH sowie saisonabhängige Verbindungen mit Ausflugsschiffen in die nordfriesische Insel- und Halligwelt bestehen.
Außerdem besteht eine Schnellbootverbindung mit der Adler-Express zwischen Strucklahnungshörn, Pellworm, Hooge, Amrum und Sylt.

Die benachbarte Stadt Husum verfügt zusätzlich über einen kleinen Modellflughafen, welcher zu auch bei geschäftlichen Reisen genutzt werden kann.

Wenige Gehminuten entfernt liegt der Ortseigene Supermarkt.
Hier hat man die Möglichkeit alle Waren des täglichen Bedarfs zu erwerben.

Große Supermarktketten sowie Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote und Ärzte sind ebenfalls in der Nachbarstadt Husum vertreten.

Die Ferienregion Nordstrand bietet mit der Flora und Fauna unendliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und wer die Ruhe vor dem Alltag als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie sucht, ist hier genau richtig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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