Modernisiertes Fachwerkhaus BJ ca. 1900 mit Dachstudio in ruhiger zentraler Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Fachwerkhaus BJ ca. 1900 in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Innenstadtbereichs der idyllischen Stadt Osterode am Harz.
Das vermietete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich über das EG und OG erstreckt.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem ausgebauten, vollgedämmten Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken nebst Ausbaureserve (Zimmer) bietet.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen einladenden Flur / Dielenbereich - Windfang mit optimalen Platzmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Im EG findet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste- /Kinderzimmer.
Über einen zweiten Flur haben Sie Zugang zum Innenhof mit Steinplattenboden, auf dem Sie Ihre Freizeit geschütztem Ambiente genießen können.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den galerieartigen Flur des OG, dessen Böden vollständig mit strapazierfähigem Laminat verlegt wurden.
Herzstück des OG ist das gemütliche großzügige Wohnzimmer, an das sich ein offenes Esszimmer/Durchgangszimmer schließt.
Eine separate Küche mit inkludierter Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer komplettieren die Wohnräume im OG.
Im Zuge des Ausbaus konnten im vollgedämmten DG weitere Räumlichkeiten in Form eines Dachstudios (Nutzfläche zu Wohnzwecken) nebst einem zusätzlichen Ausbaureservezimmer geschaffen werden.
Das Studio überzeugt mit einer gelungenen Raumöffnung unter stilvoller Integration sichtbarer Balken.
Neben dieser Synthese aus modernem Wohnanspruch und charmanten Altbauflair überzeugt die Immobilie mit weiteren praktischen Nutzflächen in Form eines Gerätehauses und vier Kellerräumen mit Lagermöglichkeiten.
Abschließendes Highlight ist die Sonnenterrasse auf dem Dach des Gerätehauses mit direktem Zugang zum Innenhof.

Haben wir Ihr Interesse an diesem charmanten Fachwerkhaus in zentraler Lage von Osterode geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fachwerkhaus BJ ca. 1900, Wohnfläche ca. 80m², ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche zu Wohnzwecken) mit Ausbaureserve (Zimmer mit OSB Platten), massive Holztreppen/Leichtbau, DG voll gedämmt, Gerätehaus mit Dachterrasse/Balkon, Terrasse, Kabel TV/DSL, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter

Fenster:
hintere Fenster Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2016
vordere Fenster Iso doppelt verglast Holz BJ unbekannt

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2016 + Speicher

Bodenbeläge EG:
Flur - Laminat
Kinderzimmer, Bad - PVC

Bodenbeläge OG:
alle Räume Laminat

Bodenbeläge DG:
Studio - Laminat
Reserveraum - OSB Platten

Bodenbeläge Terrasse/Dachterrasse : Terrassenplatten

Sanierungen/Renovierungen:
- vollständige Renovierung Innenräume 2016
- Erneuerung Elektrik 2016
- Wasserleitungen erneuert 2016
- Heizung erneuert 2016

Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Kaltmiete pro Monat: 350,00 €

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.