Imposantes Landhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage + Carport auf großem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Landhaus BJ 1955 + Anbau mit einem ca 2.600 m² großem Traumgrundstück in idyllischer Ortsrandlage von Regesbostel.
Die Hochwertigkeit der Immobilie erschließt sich bereits bei erster Außenansicht.
Stilechte Feldbrandziegel zieren die Fassade des imposanten Einfamiliehauses.
Das Dach wurde 2009 neu mit dunklen Pfannen eingedeckt und unterstreichen den luxuriösen Landhaus-Flair.
Aufgrund steter Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ist die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.
Eine Aufstellung der erfolgten Maßnahmen ist dem Punkt "Ausstattung" zu entnehmen.
Dieser ländliche Wohntraum punktet zudem mit einer Wohnfläche von insgesamt ca 180 m², einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang, einer Doppelgarage und 2 Carports (groß und klein).

Sie betreten die Immobilie im EG über einen gefliesten Flur / Windfang, von dem aus sich zwei großzügige Räume erschließen.
Diese werden aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt.
Über eine massive geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete OG.
Das vorteilhaft geschnittene OG verfügt ebenfalls über einen praktischen Flur, ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche, ein schön geschnittenes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine vollausgestattete hell geflieste Küche (EBK im Kaufpreis inkludiert) und ein separates Esszimmer.
Komplettiert wird das OG durch einen praktischen geräumigen Hauswirtschaftsraum.
Weiteren Stauraum bietet das DG (Spitzboden) mit isolierter Zwischendecke und teilisoliertem Dach.

Die komfortable Einliegerwohnung im EG betreten Sie über eine separaten Zugang.
Nach umfangreichen Renovierungsarbeiten (2020) erstrahlt die wohlgeschnittene Wohnung in neuem Glanz.
Die Einliegerwohnung erschließt sich ebenfalls über einen praktischen Windfang / Flur.
Die separate hell geflieste Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche (BJ 2020) ausgestattet.
Komplettiert wird die moderne Wohneinheit durch ein gemütliches Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilie ist teilunterkellert (2/3 der Fläche).
Das vollständig geflieste Souterrain mit separatem Zugang bietet neben dem Heizungskeller mit zwei weiteren Kellerräumen zusätzlichen Stauraum.

Weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte, vollumzäunte und top gepflegte Außenbereich mit altem Baumbestand, Hochbeeten, Gartenhäusern, Holzunterständen und überdachtem Freisitz.
Neben der genannten Doppelgarage und den Carports bietet das Grundstück zudem Platz für weitere 5 - 6 PKW-Stellplätze. Ein ehemaliger Hundezwinger / Tiergehege gehört ebenfalls zum Außenbereich und lässt keine Wünsche offen.

Die aktuellen Eigentümer planen die Immobilie zu veräußern und noch einige Zeit nach Absprache weiter darin zu wohnen / während dieser Zeit einen vorher vereinbarten Mietzins zu entrichten.
Diese Übergangszeit / Mietzins kann im Vorfeld mit den aktuellen Eigentümern individuell abgestimmt werden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem traumhaft schönen Landhaus in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

BJ 1955, WF gesamt 180m², Grundstück 2600 m², Einliegerwohnung mit separatem Zugang, 2x EBK (EG: BJ 2021, OG: BJ 1994), Dachboden mit isolierter Zwischendecke, teilisoliertes Dach, teilunterkellert, Fassade Ziegelmauerwerk mit Innendämmung, DSL / Glasfaser in Planung, Doppelgarage mit mechanischen Toren, 2 Carport (groß + klein), Gartenhaus, klein + groß, 5-6 PKW-Stellplätze, Freisitz überdacht, Grundstück vollumzäunt, biologische Kläranlage, Brunnen (stillgelegt), Holzunterstand (2x)

Fenster:
überwiegend Kunststoffenster Iso doppelt verglast;
teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast (BJ 2015 + 2019)

Heizung:
Ölheizung, Ölkessel BJ 1999, Brenner erneuert 2019

Bodenbeläge EG:
Wohnräume - Laminat
Büro, Flure, Küche - gefliest

Bodenbeläge OG:
Wohnzimmer - Laminat
übrige Räume - Fliesen

Souterrain:
Fast vollständig gefliest

Sanierungen/ Renovierungen:
- Einliegerwohnung renoviert 2020 (Wände + Böden)
- Einbau EBK EG 2021
- Schlafzimmer EG und Büro EG renoviert 2022
- Bad saniert 2022
- Wände OG/DG gestrichen 2022
- Dach neu gedeckt inkl Flachdach 2009
- Innenwände isoliert 2012 / 2013
- Fenster erneuert (2019 / 2015)
- Eingangsbereich/ Treppe neu angelegt 2006
- Heizungsbrenner erneuert 2018

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: Kann individuell mit dem Eigentümer verhandelt werden
- Rendite: Nach Absprache
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: Nach Absprache
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel und gekoppeltem Mietvertrag

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.