Modernisiertes Wohnensemble mit umfangreichen Nutzflächen auf großem Traumgrundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll verklinkertes Wohnensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus BJ ca. 1920 / 30 welches 1969 vollständig umgebaut / ausgebaut wurde und einem eigenständigen Anbau / Nebenhaus BJ 1994 / 95.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie.
Dieses wunderschöne Ensemble befindet sich in idyllisch ländlicher Lage von Ribbesbüttel im Ortsteil Vollbüttel.
Das Haupthaus verfügt im EG über eine barrierearme Wohnfläche von ca. 95 m².
Die DG-Wohnfläche des Haupthauses wurde 1969 ausgebaut und im Zuge des Anbaus baulich dem Nebenhaus angegliedert.
Hieraus ergibt sich für das moderne angebaute Nebenhaus eine Wohnfläche von zusätzlichen ca. 99 m².
Dieses besondere Wohnensemble auf einem ca. 1.200 m² Traumgrundstück besticht bereits beim ersten Anblick durch seinen qualitativ hochwertigen und top gepflegten Eindruck.
Auch in energetischer Hinsicht setzt sich dieser Eindruck nahtlos fort:
Iso doppelt verglaste Fenster, zentrale Pellet-Automatik-Heizung mit 1000l Pufferspeicher, 2 Kaminöfen, Rollläden rundum, vollisoliertes Dach sowie Vollverklinkerung unterstreichen den modernen Anspruch des Landhausensembles.
Sie betreten das Haupthaus im EG über einen einladenden Flur / Diele mit umfangreichen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Das EG hat den Charakter einer barrierearmen Einliegerwohnung und verfügt über eine separate große Küche (mit inkludierter EBK), ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Gartenbereich, ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer.
Ergänzenden Stauraum bietet zudem eine Abstellkammer / Hochkeller.
Weitere Nutzflächen im Haupthaus sind die Garage / mit angrenzender Werkstatt und der Verbindungsflur zum Anbau.
Den separaten Zugang des zurückliegend angebauten Nebenhauses erreichen Sie über einen gepflasterten Weg im liebevoll angelegten Gartenbereich.
Im EG verortet sind ein Flur, Kinderzimmer (Nutzfläche beheizt ehem. Vorratsraum) und ein Gästebad mit Dusche.
Ebenfalls im EG finden sich mit Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum sowie pellet Lager praktische Nutzflächen, die über einen weiteren Zugang zum Garten verfügen.
In das OG / DG, das sich ebenfalls über Haupthaus erstreckt, gelangen Sie über eine hochwertige Massivholztreppe in Leichtbauweise.
Das OG / DG besticht durch ein offenes lichtdurchflutetes Raumkonzept, das den Landhausstil anhand liebevoller Details (wie integrierten sichtbaren Balken, Mauerwerk) wundervoll in die Moderne übersetzt.
Zwei Schlaf- / Kinderzimmer, zwei Wohnzimmer (jeweils mit Kaminofen), ein Büro / Gästezimmer ehemals Kinderzimmer sowie eine große Küche mit inkludierter, fantastisch ausgestatteter EBK und Blick in die Baumkronen des idyllischen Gartens lassen keine Wünsche offen.
Das moderne Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche (inkl. Sitzfunktion) und Handtuchwärmer ist ein weiteres Highlight.
Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Platzangebot durch einen traumhaft großen überdachten Balkon mit Fernblick über das Landschaftsidyll.
Umfangreiche Nutzfläche bieten zudem der große Spitzboden.
Zwei Holzunterstände / Gerätehäuser im vollumzäunten Gartenbereich bieten ebenfalls im Außenbereich viel Platz.
Eine Doppelgarage, die bereits erwähnte Einzelgarage und drei zusätzliche Stellplätze runden das stimmige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie außen perfekt ab.

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Ausstattung

Haupthaus BJ 1920-1930 WFL: 95 m², Ausbau / Umbau 1969, Anbau 1994 / 95 mit 98,51 m² WFL, Gesamtwohnfläche 193,51 m², 2x EBK, Massivholztreppe in Leichtbauweise, Abstellkammer, Waschküche, Balkon, 2x Bad mit bodenbündiger Dusche, Dusche mit Sitzfunktion, Handtuchwärmer, massives Dach (Spitzboden) mit isolierter Zwischendecke + isolierten Schrägen, vollständig verklinkerte Fassade, 2 x Kaminöfen, SAT TV / DSL, Glasfaser beantragt, Fliegengitter OG / DG, Deckenventilatoren, angelegter, vollumzäunter Gartenbereich, Haupthaus mit Einzelgarage (mechanisches Kipptor) + Werkstatt + 1 Stellplatz, Anbau mit Doppelgarage (Schwingtor mechanisch) + 2 Stellplätze, alter Brunnen / stillgelegt, 2x Holzunterstand / Gerätehaus / pellet Lager

Flächen:
Wohnfläche EG Haupthaus – ca. 95,00 m²
Wohnfläche EG / OG / DG Anbau - 98,51m²
Nutzfläche EG Anbau - 20,34 m² (Kinder / Gästezimmer beheizt zu Wohnzwecken)
Balkon OG / DG – ca. 4,13 m² (Anrechnung 25%)
Nutzflächen Anbau EG - 50,92 m²
Nutzflächen Haupthaus EG - 46,54 m²
Nutzfläche Doppelgarage - 33,12 m²

Fenster:
Haupthaus Kunststofffenster Sprossenoptik BJ 1995 Iso doppelt verglast
Anbau Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1994
Rollläden größtenteils mechanisch, teilweise elektrisch
Fliegengitter im Anbau montiert

Heizung:
Zentral Pelletofen Automatik mit Silo / Pufferspeicher von 1.000l, BJ 2020
Fußbodenheizung im OG / DG (Bad+ Küche)

Bodenbeläge EG Haupthaus:
Wohnzimmer - Teppich
übrige Räume - Fliesen / Fliesen unter Teppich

Bodenbeläge EG Anbau:
Flur, Bad - Fliesen
Kinderzimmer, Abstellraum - Teppich
Heizungskeller - Estrich gestrichen

Bodenbeläge OG/DG:
Küche, Flur, Bad - Fliesen
Wohnzimmer 1 - Teppich
Wohnzimmer 2 - Teppich
Schlafzimmer - Teppich
Kinderzimmer - Teppich
Büro / Gäste - Teppich

Sanierungen/Renovierungen:
- Bad OG / DG 2014 erneuert / Saniert
- Heizung 2020 erneuert
- Bad EG 2015 saniert
- Anbau: Haustür (2014), Fenster und Dachfenster (2015-2016) erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.