Schönes gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Terrasse, Panoramablick und vielen Extras

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1993 mit einer Wohnfläche von 108,47 m² + ausgebautem Dachgeschoss mit weiteren 37,80 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken auf einem großen Grundstück mit 987 m² in Trendelburg Ortsteil Gottsbüren an.
Die Immobilie wurde in Ständerbauweise errichtet und im Bungalowstil mit Dachgeschossausbau gebaut.
Sie betreten das Wohnhaus im EG an der Rückseite über einen großen teilgefliesten Eingangsbereich / Windfang / Treppenaufgang der in einen zweiten vollständig mit Echtholz Parkett verlegten Flurbereich übergeht.
Zu Ihrer Rechten befindet sich ein praktisches gefliestes Gäste WC.
Auf der linken Seite gelangen Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse mit Panoramablick auf das Umland.
An den Wohnbereich schließt direkt die Wohnküche inkl. im Kaufpreis inkludierter gepflegter Einbauküche an.
Der Wohnbereich und die Küche sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt.
Zusätzlich verfügt das EG über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer / Büro.
Zwei Räume sind mit pflegeleichtem Linoleum verlegt, sowie ein Zimmer mit einem gemütlichen Korkboden.
Komplettiert wird das EG durch ein luxeriöses gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute DG des Wohnhauses wo Ihnen ein zentraler Flurbereich mit Linoleumboden, sowie 2 große Zimmer in Studioform zur Verfügung stehen.
Im DG sind die Räume mit Korkboden sowie Teppich ausgelegt.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein massives 36,5 cm starkes Mauerwerk in Massivbauweise im KG.
Von einem zentralen Flur / Dielenbereich mit offener Waschküche, teilen sich von hier ein Vorratsraum / ehemals Tankraum, eine praktische Garage mit seitlich elektrisch öffnendem Sektionaltor inkl. Funk, eine Werkstatt / Heizungskeller, sowie ein weiterer großer Vorratskeller ab.
Beheizt wird das Haus mittels einer Pelettzentralheizung BJ 2011 mit Solarthermie und verfügt über Iso doppelt verglaste Holzfenster BJ 1993 / 2001 mit mechanischen Rollläden im EG.
Die Holzständer sowie das Dach und die Zwischendecke sind voll gedämmt.
Ein 0,85 Kwp Balkonkraftwerk welches im Kaufpreis inkludiert ist, sorgt für zusätzliche kostenfreie Stromversorgung.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem weitläufigen großen vollumzäunten Gartenbereich vor und hinter dem Wohnhaus, der großes Terrasse mit Panoramablick, einem beheizten Pool, sowie der großen Einfahrt welche Platz für bis zu 5 PKW / oder auch Wohnmobil bietet.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Bescihtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1993, Gäste WC, Handtuchwärmer, Terrasse mit Windschutz, Einbauküche, DG ausgebaut, Voll unterkellert, Garage / Sektionaltor elektrisch mit Funk, Fertighaus / Ständerbauweise, Dach voll gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Sat TV / DSL / Glasfaseranschluss, Leichtbautreppe Holz massiv, Angelegter Gartenbereich, Pool beheizt, Terrasse groß mit Zuwegung, 5x PKW Stellplatz / Große Zufahrt

Grundstück: 987 m²
Wohnfläche: 108,47 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken: 37,80 m²
Nutzfläche KG: 95,26 m²

Fenster:
EG: Holz Iso doppelt verglast BJ 1993 mit mechanischen Rollläden
DG: Holz Iso doppelt verglast BJ 2001

Heizung:
Pelletheizung Zentral BJ 2011 inkl. 485 Liter Silo und Solarthermieunterstützung
EG Kaminofen

Bodenbeläge:
EG Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele / Flur - Echtholzparkett
EG Eingangsbereich, Badezimmer Fliesen
EG Kinderzimmer 1 Korkboden
EG Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 Linoleum
DG Flur / Diele Linoleum
DG Zimmer 1 Korkboden
DG Zimmer 2 Teppichboden

PV Anlage:
Balkonkraftwerk - 0,85 Kwp

Sanierungen / Renovierungen:
2022 - Fenster erneuert
2022 - Balkonkraftwerk montiert
2021 - Fassade neu gestrichen
2019 - Pool angelegt
2014 - Schieferplatten erneuert
2014 - Sektionaltor montiert
2011 - Heizung eingebaut

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.