Handwerkertraum – Fachwerkhaus mit Scheunenbereich und großem Gartenbereich

37318 Uder, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    362 (1/362)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37318 Uder
    Thüringen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    680 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie hier ihren Handwerkertraum.
Es erwartet Sie ein historisches Fachwerkhaus mit angrenzendem Scheunenbereich und wunderschöner Gartenfläche.

Mit handwerklicher Begabung lässt sich dieses Objekt in ein Traumhaus verwandeln.
Die solide Grundsubstanz ermöglicht eine gute Basis zum Ausbau der Immobilie.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1900 und überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 680 m².
Im Erdgeschoss bieten zwei Zimmer, eine Waschküche, ein großzügiger Flur und ein Durchgangszimmer zur Scheune vielerlei Möglichkeiten der Gestaltung.
Über einen massiven Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss des Wohnhauses.
Diese Ebene eignet sich hervorragend als Hauptwohnbereich.
Hier lässt sich neben dem großen Wohn-/ Essbereich, die Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie einem Badezimmer mit Badewanne ein weiteres Schlafzimmer wiederfinden.
Der Dachbodenbereich überragt als mögliche Erweiterung die Wohnfläche.
Dieser lässt sich ideal ausbauen / ist teilweise als Wohnbereich ausgebaut.

Das Objekt wird mittels Holzöfen und einer Klimaanlage beheizt.
Besonders im Winter generiert man durch das Heizen mit Brennholz eine besondere Form der natürlichen Wärme.
Die Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen für ein kühles Wohlbefinden.

Die Elektrik des Objekts wurde teilweise auf dreiadrige Kabelstränge erneuert.
Um noch mehr Sicherheit zu erzeugen, wurde das Objekt mittels FI-Schalter zusätzlich abgesichert.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahme wurde das Objekt teilweise mit doppelt verglasten Iso Kunststofffenstern bestückt.
Die übrigen Fensterbereiche wurden mit einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet.

Im Wohnbereich kamen ein pflegeleichter Fliesenboden sowie ein Teppichboden zum Einsatz.
Die Immobilie ist teilunterkellert.

Über das Durchgangszimmer im Erdgeschoss gelangt man in den angrenzenden Scheunenbereich.
Hier steht eine große zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung (ca 60 m2 Nutzfläche plus Boden)

Durch den Scheunenbereich gelangt man direkt in den entgegengesetzt zur Straße ausgerichteten Gartenbereich.
Besonders die Individualität ist hervorzuheben.
Vor dem Objekt steht ein Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt handelt.
Innenaufnahmen von der Immobilie stehen auf Anfrage im Kundenzugang bereit.
Die Lage und das Grundstück sind aber hervorzuheben.
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute
Ihren persönlichen Bescihtigungstermin.

Ausstattung

Fachwerkbauweise, Scheune Ziegelmauerwerk, Fenster Holz einfach verglast / Teilweise Kunststoff doppelt verglast, Sanierungsobjekt, 1x Stellplatz, Klimaanlage, Holzofen / Kamin, Satellitenfernsehen, Badewanne, Waschküche, Elektrik teilweise 3 adrig / FI Schalter, teilunterkellert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Uder liegt im Tal der Leine ungefähr vier Kilometer westlich von Heilbad Heiligenstadt.
Die Landschaft wird durch die umliegenden Berge geprägt, darunter die Elisabethhöhe (430 m) im Osten, den Höhberg (ca. 450 m) im Südosten und den Wessen (344 m) im Norden.
Uder verfügt über eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahnhof), mehrere Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte, Schule, Kita und guter ärztlicher Versorgung.
Zusätzlich findet man in Uder ein breites kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Sport und Freizeitangebote runden die Lage noch zusätzlich ab.
Hervorzuheben sind das Freibad und der Sportplatz.
Uder liegt nur 5,8 km / 8 Minuten mit dem PKW von Heilbad Heiligenstadt entfernt.
Heilbad Heiligenstadt ist die Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld in Thüringen und ein anerkanntes Sole-Heilbad.
Von hier haben Sie über die Autobahn 38 direkten Anschluss an den Fernverkehr Richtung Göttingen, Kassel und Nordhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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