Wunderschönes Einfamilienhaus in traumhafter Lage für den Eigennutzer oder Kapitalanlage

37318 Uder, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    381 (1/381)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37318 Uder
    Thüringen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bar angeschlossen
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschön freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Objekt reichlich Platz für die ganze Familie.
Optimal lässt sich das Objekt auch als Zweifamilienhaus nutzen, da die Etagen aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurden.
Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist hier natürlich möglich und denkbar.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen großen Eingangsbereich.
Dieser eignet sich ideal als Flur / Windfang.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich sowie eine Küche mit Einbauküche.
Hinzu kommen auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne mit Dusche plus Gäste-WC.
Ein von Licht umschlossener Balkon sowie eine Freilicht-Terrasse runden das Gesamtbild des Erdgeschosses positiv ab.
Ein Highlight ist die Markise, welche den Balkon bei stark sonnigen Tagen angenehm abdunkelt.

Über den massiven Treppenaufgang erreicht man das erste Obergeschoss.
Dieses lässt keine Wünsche offen.
Eine identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss wird hier durch einen großen Galeriebereich ergänzt.
Zusätzlich stehen im Obergeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, welche ideal als Kinder-/ Schlafzimmer genutzt werden können.
Diese erreichen Sie über den Zugang im Galleriebereich über die obere Ebene.

Die Böden im Objekt sind im Obergeschoss mit weißem Marmor, sowie Fliesen in Bad und Küche ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest.
Das Gebäude ist teilunterkellert und das Dach ist ausgebaut / voll isoliert.
Die Fenster im Objekt sind Kunststoff Iso doppelt verglast rundum mit mechanischen Rollläden.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann mit Pufferspeicher und 4500 Liter Heizöltankvolumen.

Im vorderen und hinteren Außenbereich befinden sich eine vollausgebaute Finnenhütte (Badezimmer / Küche / Schlafzimmer), sowie ein ehemaliger stillgelegter Forellenteich und ein inaktiver Brunnen.
Der Außenbereich rundet das attraktive Gesamtangebot noch zusätzlich ab.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Immobilie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Die Raumaufteilung verteilt sich auf den EG-Bereich wie folgt:
Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche -Esszimmer - Badezimmer / Dusche / Badewanne - Gäste WC sowie einen Balkon und eine gemütliche Außenterrasse.

Im OG Bereich befinden sich folgende Räume:
Eine Küche mit Einbauküche - Flur / Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer - Galerie - 2x Kinder / Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche + Badewanne.

Ausstattungsliste:
Fenster Iso doppelt verglast, Rollläden mechanisch, Dach voll isoliert, Bäder - Dusche - Wanne, Balkon, Terrasse, Einbauküchen, Galerie, Gäste WC, Bodenbeläge: Weißer Marmor, Fliesen, Fischteich ehem. Brunnen / stillgelegt, Finnenhütte bewohnbar

Sonstige Informationen

Gebäude WE 1 - EG Bereich - 670,00 € Kaltmiete (Ist Miete)
Gebäude WE 2 - OG / Bereich - 670,00 € Kaltmiete (Soll Miete / aktuell nicht vermietet)

Ist Miete Gesamt aktuell: 670,00 € / Monat = 8.040,00 € / p.a.
Soll Miete Gesamt: 1340,00 € / Monat = 16.080,00 € / p.a.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Uder liegt im Tal der Leine ungefähr vier Kilometer westlich von Heilbad Heiligenstadt.
Die Landschaft wird durch die umliegenden Berge geprägt, darunter die Elisabethhöhe (430 m) im Osten, den Höhberg (ca. 450 m) im Südosten und den Wessen (344 m) im Norden.
Uder verfügt über eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrmitteln (Bus und Bahnhof), mehrere Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte, Schule, Kita und guter ärztlicher Versorgung.
Zusätzlich findet man in Uder ein breites kulturelles sowie gastronisches Angebot.
Sport und Freizeitangebote runden die Lage noch zusätzlich ab. Hervorzuheben sind das Freibad und der Sportplatz.
Uder liegt nur 5,8 km / 8 Minuten mit dem PKW von Heilbad Heiligenstadt entfernt.
Heilbad Heiligenstadt ist die Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld in Thüringen und ein anerkanntes Sole-Heilbad.
Von hier haben Sie über die Autobahn 38 direkten Anschluss an den Fernverkehr Richtung Göttingen, Kassel und Nordhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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