Idyllisch gelegenes Ein / Zweifamilenhaus mit 3800 m² Grundstück und eigenem Bachlauf

Beschreibung

Idyllische Lage, 250 m² Wohnfläche mit einem riesigen 3800 m² großen Grundstück mit 2 eigenständigen Wohneinheiten, ein schöner geschützer Innenhof, ein traumhaft großer Gartenbereich, 2 Freisitze: diese Immobilie lässt wenige Wünsche offen!
Egal ob als Ein / Zwei oder Mehrgenerationenhaus bietet diese Immobilie Platz für die große Familie.

Die angebotene Immobilie unterteilt sich in ein Fachwerk-Hauptgebäude (BJ 1798) und einen massiven Anbau aus dem Jahre 1985.
Um ein stimmiges Gesamtbild zu erhalten, ist die Fassade des Anbaus ebenfalls mit einer isolierten Fachwerkfassade ausgestattet.
Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden zudem im gesamten Haus die Fenster durch doppelt verglaste Iso-Kunststoffenster ersetzt, sowie die Elektrik und Rohrleitungen erneuert.
Der gute Zustand der Immobilie resultiert sichtbar aus den stetig durchgeführten Renovierungsarbeiten am gesamten Objekt.

Das Erdgeschoss des Ensembles bildet mit einer Wohnfläche von ca 80 m² die erste Wohneinheit.
Über eine geräumige Diele, die praktischerweise auch über den großen Innenhof zugänglich ist, erschließt sich die EG-Wohnung .
Diese erste Wohneinheit verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer (beide Räume mit Teppichboden verlegt) und eine separate Küche mit strapazierfähigem PVC-Boden.
Die hier verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Kompettiert wird diese Wohneinheit durch ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss beherbergt auf weitläufigen ca 170 m² zwei Kinderzimmer (Laminat), ein Büro/Gästezimmer (Teppichboden), Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und ein in den Jahren 2016/17 vollständig saniertes Duschbad, sowie ein zeweites Wannenbad.
In Küche, Bad und Wohnzimmer wurden wertige Fliesen verlegt.
Der einladende Balkon ist über das Wohn-/Esszimmer zugänglich und gewährt einen erholsamen Ausblick in die umgebende Natur.
Das über eine iosolierte Zwischendecke getrennte Dachgeschoss mit Kaltdach - aktuell als Lagerraum genutzt - bietet eine Ausbaureserve von weiteren ca 170m².
Der Souterrain / Kellerbereich ist unterteilt in Garage 1 (Aktuell als Lager genutzt) sowie Lager- und Heizungsräume (Ölheizung).
Es handelt sich hier um eine Teilunterkellerung primär unten dem Anbau der Immobilie.

Ein Highlight dieser Immobilie stellt zweifelsohne der Außenbereich dar: ein geschützter großer Innenhof, zwei Freisitze, eine weitere Garage der riesige Gartenbereich (ca 3800 m² Gesamtgrundstücksfläche) mit eigenem Bachlauf, Gartenhaus, Pflanzenbeete und vielem mehr bietet ein absolutes Naturparadies für Klein und Groß.
Egal ob Tierhaltung, Selbstversorger, Kinderspielparadies oder für den Hobbygärtner sind hier keine Grenzen gesetzt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Ein bis Zweifamilien-Idyll geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

BJ Haupthaus 1789 / BJ Anbau 1985, ca 250 m² WF, 3800m² Grundstück, 2 selbständige Wohneinheiten oder Einfamienhaus, großer Innenhof, 2x Garage, 2x Freisitze, Gartenhaus, Sat TV, DSL, Glasfaseranschluss, Zwischendecke isoliert / Kaltdachboden / Lager, 170 m² Ausbaureserve, 2x Einbauküche, Fassade Anbau voll isoliert, Kaminofen in WE2

Heizung:
Ölheizung /Ölkessel BJ 1985, 1 Feststoffkessel BJ 1984, 3 Öltanks Kunsttoff einwandig

Fenster:
Iso doppelverglaste Kunsttoffenster BJ 1985

Bodenbeläge:
EG WE1 - Flur, Bad Fliesen, Küche PVC Boden, Wohn / Schlafzimmer Teppichboden
OG WE2 - Kinderzimmer 1 + 2 Laminat, Büro / Gästezimmer Teppichboden, Restliche Räume Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
2016/17 - Badsanierung OG
1985 - erneuerte Elektrik und Rohrleitungen
1985 bis heute - stetige Renovierungen am gesamten Objekt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.