Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude auf großem Grundstück

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes teilsaniertes 1 bis 2 Familienhaus in Uslar OT Wiensen an.
Die Immobilie wurde ca 1875 als Fachwerkhaus erbaut und durch einen massiven Anbau erweitert.
Das Wohnhaus steht auf einem großen 1140 m² großen Grundstück mit großem Gartenbereich und einem Nebengebäude (ehemaliges Backhaus).
Aktuell ist das Wohnhaus in 2 Wohneinheiten geteilt, kann aber jederzeit auch als 1 Familienhaus genutzt werden.
Dadurch bietet sich hier auch die Option, das Haus als Mehrgenerationenimmobilie zu nutzen.
Insgesamt stehen Ihnen hier eine Wohnfläche von ca. 220 m² zur Verfügung.
Damit bietet die Immobilie Platz für die große Familie.
Sie betreten das Haus über den Haupteingang 1 im Erdgeschoss und haben direkten Zugang zum Flurbereich / Treppenaufgang.
Vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die offene Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche und direkt anschließendem Esszimmer.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss noch über ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer.
Auf dieser Ebene bietet die Immobilie zusätzlich noch umfangreiche praktische Nutzflächen in Form von einer Speisekammer, einem Abstellraum, der großen Waschküche / Heizungskeller, der Werkstatt, dem Tankraum, einem zweiten Badezimmer mit Dusche sowie ein 2. Flurbereich mit separatem Zugang und einer Einzelgarage.
Über eine massive Leichtbauholztreppe gelangen Sie in das OG des Wohnhauses.
Hier teilen sich von einem zentralen Flurbereich ein Wohnzimmer / Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer ab.
Komplettiert wird das Raumangebot im EG / OG durch den Einliegerbereich der aktuell abgetrennten zweiten Wohneinheit.
Sie betreten diesen Bereich über einen separaten Eingang an der gegenüberliegenden Hausseite mit eigener Zuwegung.
Durch einen Windfang gelangen Sie über eine Holztreppe in den Flur im OG.
Links befindet sich die Tür zu der separaten Einliegerwohnung (WE 2).
Diese besteht aus der Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche, einer kleinen Abstellkammer, einem Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer.
Ergänzt wird diese Wohnung durch zwei Kinder-/Gästezimmer, die über den zentralen Flur errreichbar sind.
Zur WE 2 gehört noch eine Garage.
Das gesamte Objekt verfügt über einen großen Kaltdachboden sowie einen Teilkeller, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Ölzentralheizung BJ 1994 mit einem Tankvolumen von 3000 l (einwandig Kunststoff).
Im gesamten Objekt sind größtenteils Iso doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut mit teilweise mechanischen Rollläden.
Einige Fenster wurden durch 3 fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Elektrik des Hauses wurde vollständig 2022 erneuert und auf 3 adrige Kabel mit FI Schalter umgerüstet.
Der anfangs angesprochene Außenbereich glänzt mit einem großen vollumzäunten Garten mit umfangreichen Baumbestand, 2 Garagen, zwei großen Innenhöfen sowie dem Nebengebäude auf 2 Ebenen + KG mit Dachboden (ehemaliges Backhaus) und einem praktischen Gerätehaus / Holzunterstand.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne 1 bis 2 Familienhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ ca 1875 (Altbestand), Grundstück: 1140 m², Kein Denkmalschutz, Fachwerkhaus / Anbau massiv, 1 bis 2 Familienhaus 120 + 100 m², 2x EBK, Dachboden / Kalt / Lager / Zwischendecke gedämmt, Teilunterkellert / 1x Kellerraum, Elektrik vollständig 3 adrig / FI Schalter / 2 Zähler, 2x Holz Leichtbautreppe massiv, Sat TV / DSL, 2x Zufahrt / Einfahrt Garage, 2x Einzelgarage, 2x Innenhofbereich, Großer Gartenbereich vollumzäunt, Baumbestand, Nebengebäude ehemals Backhaus / 2x Ebene / KG / Dachboden, Gerätehaus / Holzunterstand

Bodenbeläge:
EG - Badezimmer / Küche / Flur / Waschküche / Badezimmer Fliesen, Wohnzimmer Dielen, Esszimmer / Schlafzimmer Laminat
OG - Wohn / Schlafzimmer Holzdielen, Flur / Kinderzimmer Laminat
EG - Garagen / Tankraum Estrich, Nutzräume teilweise gefliest
KG - Estrich gestrichen
DG - Holzboden / Dielen
Einliegerbereich / WE 2 - Bad / Küche Fliesen, Flur / Diele Laminat, Windfang / Wohnräume Holzdielen, Wohnzimmer OSB Platten

Heizung:
Ölzentralheizung BJ 1994 - 3000 Liter Öltanks Kunststoff einwandig
2x Wärmemengenzähler für beide Wohneinheiten

Fenster:
Größtenteils Iso doppelt verglast Kunststoff / Teilweise Iso dreifach verglast Kunststoff / teilweise mechanische Rollläden
BJ 1984 / 2017 / 2018 / 2019

Sanierungen / Renovierungen:
2022 - Elektrik voll saniert
2017 / 18 / 19 - Fenster erneuert
2022 - Dielenböden abgeschliffen
2023 - Heizkörper EG Badezimmer erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.