Top gepflegtes Einfamilienhaus mit wunderschönem Gartenbereich in begehrter Lage

37284 Waldkappel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    403 (1/403)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37284 Waldkappel
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138,50 m²
  • Grund­stück ca.
    686 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Traumhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Marke Okal.
Okal steht für eine hohe Qualität sowie eine hervorragende Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 690 m². Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1995.

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich das großflächige lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer und eine schöne Einbauküche aus dem Jahr 2018.
Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf den überdachten Terrassenbereich mit Blick auf den riesigen Garten.
Daran angeschlossen erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Gartenhaus sowie ein Zugang zur Garage.
Zurück im Wohnhaus erwartet Sie zudem das erste Schlafzimmer im Erdgeschoss, das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und zwei Vorratsräume sind im Erdgeschoss vorhanden.
Abgerundet wird das Erdgeschoss über den Heizungsraum.

Über den Treppenaufgang im Flur erreicht man das Obergeschoss.
Auf dieser Ebene warten drei weitere Zimmer sowie ein weiteres, noch nicht fertiggestelltes Badezimmer.
Es sind die Anschlussleitungen Wasser / Abwasser sowie Heizung vorhanden ( Rohbau ).
Die Räumlichkeit wird als Abstellraum genutzt.
Aktuell wird ein Zimmer als komfortables Gästezimmer genutzt, ein weiteres als Büro / Homeoffice und das dritte als ehemaliges Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Das Objekt wird über eine Gas Brennwerttherme mit Pufferspeicher des namhaften Herstellers Junkers beheizt.
Das Heizsystem wurde 2016 aufwändig erneuert und funktioniert seither tadellos.
Das Erdgeschoss überzeugt zusätzlich in der Küche sowie im Flur und Bad über eine Fußbodenheizung.
Versorgt wird das System mit Gas aus einem, im Garten platzierten, Gasvorratstank.
Für eine noch bessere Energiebilanz wurden zweifach verglaste Iso Kunststofffenster in das Objekt integriert.
Diese können mittels Rollläden abgedunkelt werden.
Hinzu kommt eine Klimaanlage, welche im Sommer für angenehm kühle Luft sorgt.
Zusätzlich wurde die Zwischendecke zum Dachboden vollständig isoliert. Der Speicher steht als Kaltdach zur Verfügung.

Das Objekt wurde ausschließlich mit Bodenbelägen, welche eine hohe Qualität hervorbringen, ausgestattet.
Im Erdgeschoss wurde ein wunderschöner pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Das Badezimmer wurde vollständig gefliest.
Das Obergeschoss wurde mit Laminat und Teppichboden ausgestattet.

Vor dem Objekt stehen neben der Garage insgesamt vier Stellplätze für das Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.
Ebenfalls ist das Grundstück vollständig eingezäunt.
Der große Gartenbereich mit Poolplatz rundet das Traumobjekt noch final vollumfänglich ab.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne ruhig gelegene Reihenendhaus geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Aufstellung:

Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartennutzung, Gartendusche, Pool, Sat TV, teilweise klimatisiert, Einbauküche, Speisekammer
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich, Terrasse
Kein Keller, DSL, 50 Mbit/s, Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, Kindergarten, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet, Frei, Fertigteile, Kunststofffenster, Gas Brennwerttherme, Satteldach

Sanierungen:

- Schlafzimmer EG renoviert 2020
- Küche 2018
- Wohnzimmer 2018
- Außenfassade 2012

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Harmuthsachsen ist ein Stadtteil von Waldkappel im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Waldkappel liegt zwischen Hessisch Lichtenau im Westen und Eschwege im Osten.
Optimal an den Fernverkehr angebunden wird die Kleinstadt Waldkappel über die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B7.
Diese sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Harmuthsachsen liegt im Osthessischen Bergland direkt nordöstlich des Stölzinger Gebirges.
Es befindet sich am Werra-Zufluss Wehre 2,2 km nordwestlich der Waldkappeler Kernstadt, 1,9 km südsüdwestlich des Waldkappeler Ortsteils Rodebach und 2,2 km südöstlich des Waldkappeler Ortsteils Hasselbach.
Hinzu kommt die hervorragende Infrastruktur.
Der Ort verfügt über ein breites Angebot von öffentlichen Institutionen, wie zum Beispiel Ärzte, Schulen sowie Kitas.
Auch befinden sich diverse Supermärkte im direkten Umfeld und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein umfangreiches kulturelles sowie Freizeitangebot steht ebenfalls in Waldkappel zur Verfügung.
Ebenfalls gibt es diverse sportliche Angebote im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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