DM.Senior-Kapitalanlage Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage langfristig vermietet

37445 Walkenried, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    129 (1/129)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37445 Walkenried
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    669 m²
  • Gesamtfläche ca.
    117 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,8 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Das bedeutet mit einem langfristigen Mietvertrag mit den aktuellen Eigentümern.
Es wird als reine Kapitalanlage angeboten und ist für Selbstnutzer nicht geeignet.

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Walkenried.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 669 m².
Im Objekt sind Laminat und Vinyl-Böden verbaut, sowie Fliesen im Badezimmer.
Die Kunststofffenster mit Sprossenoptik sind Iso doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Die zeitlose Klinker-Hausfassade ist voll isoliert.
Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich ein großflächiges lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer und eine schöne Einbauküche.
Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, dort befindet sich das Schlafzimmer, sowie Büro- und Kinderzimmer.
Des Weiteren verfügt das Objekt im Obergeschoss über ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der Dachboden des Objekts ist zwar nicht ausgebaut, dennoch kann er als Lagerfläche genutzt werden.
Im Außenbereich befindet sich ein Carport/ Doppelcarport, welches zum einen einen Stellplatz für PKW verspricht, zum anderen kann es als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.
Außerdem befindet sich im Außenbereich ein liebevoll angelegter und sehr gepflegter Gartenbereich.
Zum Gesamtumfang gehört noch eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 20 m².

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Konditionen:
Mietzins pro Monat: 663,00€
Jahresertrag: 7.956,00€
Mietvertrag fest: 15 Jahre Verlängerungsoption

Wünschen Sie weitere Infos zu dem DM.Senior Modell, dann rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie uns eine Nachricht, wir beantworten Ihnen all Ihre Fragen.

Ausstattung

BJ 1995, Wohnfläche ca. 117 m², Grundstücksfläche ca. 669 m², Kunststofffenster Sprossenoptik Iso doppelt verglast, Rolläden mechanisch, Haus Fassade voll isoliert, Fassade verklinkert, Gas Therme Wolf, Einbauküche, Dachboden/Spitzboden als Lagermöglichkeit, Bodenbeläge: Wohnzimmer Laminat, Rest EG Fliesen, alle Räume im OG Vinyl, Bad Fliesen, Echtholztreppe, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse mit ca. 20 m², Carport/ Doppelcarport mit Spitzdach, Lagermöglichkeit

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,8

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Walkenried, Zorge.
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß die nächste Bushaltestelle, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Nahverkehr.
Die nächste Kita wie auch Schule sind ebenfalls in weniger als 10 Autominuten zu erreichen.
Die Autbahn A38 erreicht man in ca. 35 Minuten mit dem PKW; von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Zahlreiche Ladengeschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung (ca. 3 km) zu erreichen.
Die Gemeinde Walkenried bietet nicht nur ein attraktives Freizeitangebot (bsp. Waldschwimmbad, Kloster), sondern lässt auch für Naturliebhaber keine Wünsche offen.
Neben Spaziergängen um die vielen Seen in der Umgebung oder Wanderungen in die Berge ist für jeden etwas dabei!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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