Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie – Wunderschöner Winkelbungalow mit großem Grundstück

35435 Wettenberg , Hess, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    386 (1/386)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    35435 Wettenberg , Hess
    Hessen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    1.600 m²
  • Gesamtfläche ca.
    290 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    270 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieser traumhaft schöne Winkelbungalow Baujahr 1975 mit einem ca. 1600 m² großen Grundstück, großzügigem Gartenbereich sowie einer Terrasse.
Das Objekt verfügt über 7 lichtdurchflutete Zimmer, einem großen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer, einem Hauptbadezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur/Windfang sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein Highlight ist der Zugang vom Hauptschlafzimmer, sowie dem großen Flurbereich auf den großflächig angelegten Terrassenbereich mit ca 20 m2 Fläche.
In der Morgensonne kann man hier entspannt in den Tag starten.
Der Garten kann zudem vom gemütlichen Wohnbereich erreicht werden und bietet viel Platz zur freien Entfaltung.

Das Gebäude wird über einen neuen Gas Brennwert Kessel der Marke Buderus beheizt.
Das neue Heizsystem wurde im Jahr 2020 in das Objekt integriert.
Die Zwischendecke des Bungalows ist vollständig isoliert und der Dachboden ist als Kaltlager nutzbar.
Zudem wurde die gesamte Dachfläche 2014 neu gedeckt.
Die Außenwände sind ebenfalls 2014 voll isoliert, neu verputzt sowie gestrichen worden.
Doppelt verglaste Iso Kunststofffenster mit Rollläden runden die Energiebilanz des Objekts positiv ab.
In mehreren Räumen können die Fenster mittels elektrischer Rollläden abgedunkelt werden.
Die übrigen Rollläden funktionieren mechanisch.

Der Wohnbereich des Objekts wurde mit wunderschönem Echtholz-Parkett ausgestattet.
Dieser sticht als besonders Zeitloser Bodenbelag heraus, welcher zudem besonders pflegeleicht ist.
In den übrigen Räumen, mit Ausnahme dem TV-Zimmer, wurde ein qualitativ hochwertiger PVC-Boden verlegt.
Der Flurbereich, Heizungsraum sowie der Küchenbereich ist mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet.
Für ein angenehmeres Wohlbefinden kommt ein schöner Teppichboden im TV-Zimmer zum Einsatz.

Die Innentüren im Objekt wurden 2006 erneuert.
Ebenfalls wurden 2006/2007 alle Decken / Innenwände aufwändig saniert.

Im Außenbereich runden ein massives Außentor, Stellplätze vor dem Gebäude, sowie ein praktisches Gartenhaus (Aktuell als Entenstall genutzt) das Gesamtpaket noch ab.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Anwesen geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Abstellraum, Barrierefrei, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Sat TV, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Fliesen, Kunststoff, Parkett, Teppich, Terrasse, Fernblick, Kein Keller, DSL, Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet
Frei werdend, Massiv, Kunststofffenster, Gas Zentralheizung, Walmdach

Sonstige Informationen

Wichtige Information:

Der Winkelbungalow / das Baugrundstück liegt im Gewerbegebiet.
Der Winkelbungalow ist als Wohnhaus genehmigt.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Gemeinde Wettenberg liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Gießen und teilt sich in die drei Ortsteile Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach auf.
Der Ort grenzt im Norden an die Gemeinde Lohra, im Nordosten an die Stadt Lollar, im Südosten an die Stadt Gießen, im Süden an die Gemeinde Heuchelheim sowie im Westen an die Gemeinde Biebertal (alle im Landkreis Gießen).
Wettenberg besteht aus den Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach.
Wettenberg verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn 480 Wetzlar-Reiskirchen.
Die gleichnamige Anschlussstelle verbindet direkt mit der B 429 Gießener Ring.
Die Gesamtschule Gleiberger Land ist die Mittelstufenschule am Ort für alle Schüler aus Wettenberg und Heuchelheim.
Nach der Grundschule reicht die Gesamtschule Gleiberger Land bis zur zehnten Klasse.
In allen drei Ortsteilen besteht eine Grundschule.
Hinzu kommt ein breites gastronomisches Angebot sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung im direkten Umfeld (Einkaufsmarkt direkt vor der Tür).
Diverse kulturelle sowie Freizeitangebote runden das Gesamtpaket noch positiv ab und bieten bei dieser Immobilie eine hervorragende Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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