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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - Frontansicht / Titel
Frontansicht / Titel
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - Frontansicht
Frontansicht
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Seitenansicht / Zufahrt Garage
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - Zufahrt / Einfahrt / Stellplatz
Zufahrt / Einfahrt / Stellplatz
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - Haupteingang
Haupteingang
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - Gartenbereich
Gartenbereich
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - Zugang Gartenbereich / Wintergarten
Zugang Gartenbereich / Wintergarten
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EG Haupteingang / Flur / Diele / Windfang
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EG Offene Küche mit Einbauküche
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Offener Wohn / Essbereich / Zugang Wintergarten
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Offener Wohn / Essbereich / Zugang Wintergarten
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Wintergarten / Zugang Gartenbereich
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - EG Schlafzimmer / Gästezimmer
EG Schlafzimmer / Gästezimmer
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - EG Gästebad / Dusche
EG Gästebad / Dusche
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - EG HWR
EG HWR
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - OG / DG Flur / Diele / Treppenaufgang
OG / DG Flur / Diele / Treppenaufgang
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - OG / DG Schlafzimmer
OG / DG Schlafzimmer
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - OG / DG Badezimmer Wanne / Dusche / Bidet
OG / DG Badezimmer Wanne / Dusche / Bidet
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - OG / DG Badezimmer Wanne / Dusche / Bidet
OG / DG Badezimmer Wanne / Dusche / Bidet
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - OG / DG Kinderzimmer
OG / DG Kinderzimmer
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - OG / DG Gästezimmer / Büro
OG / DG Gästezimmer / Büro
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - Souterrain Hobbykeller beheizt
Souterrain Hobbykeller beheizt
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(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau - Souterrain Gäste WC
Souterrain Gäste WC
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Souterrain Küche / Waschküche
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Souterrain Kellerbar / beheizt
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EG Sauna
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Garage / Anbau / 2x Zugang

(R)eserviert!Hochwertiges Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Wintergarten und Anbau

38329 Wittmar, Einfamilienhaus zum Kauf

Haus, Kauf | Wittmar, Niedersachsen, Deutschland

5

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

128.36 m2

Wohnfläche

651 m2

Grundstücksfläche

329.900€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    896 (1/896)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    38329 Wittmar
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    128,36 m²
  • Grund­stück ca.
    651 m²
  • Nutzfläche ca.
    150,27 m²
  • Gesamtfläche ca.
    278,63 m²
  • Kellerfläche ca.
    76,11 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,09 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    128,36 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    329.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bar angeschlossen
  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Sauna
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.03.2025
  • Gültig bis
    12.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    80,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 80,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges top gepflegtes Einfamilienhaus in Ständerbauweise BJ 2000 auf einem ca. 651 m² Grundstück in traumhafter Ortsrandlage der Gemeinde Wittmar.
Die Immobilie überzeugt bereits bei Betreten des Grundstücks über die großzügige gepflasterte Zufahrt mit roter Klinkerfassade, roten Dachziegeln sowie optisch abgestimmten Holzfenstern.
Sie gelangen mittels eines überdachten Eingangsbereichs im EG in den zentralen Flur / Diele.
Dieser erstrahlt dank bodentiefem Fenster sowie hellem Fliesenboden und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Glänzendes Highlight des EG ist das Wohn- / Esszimmer mit angeschlossener offener hochwertiger Küche.
Lichteinfall von drei Seiten über große Fensterfronten kreiert in diesem Wohntraum eine wundervolle Atmosphäre.
Ein stilvoller Laminatboden (erneuert 2016 / 17) rundet das gemütliche Raumgefühl perfekt ab.
Ebenfalls 2016 / 17 erneuert wurde die vollausgestattete hochwertige Einbauküche im zeitlosen Design, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten (unbeheizt), der mit einer Nutzfläche von 28,09 m², verlegten Steinplatten und einem Zugang in den angrenzenden Gartenbereich punktet.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten des EG durch ein helles geräumiges Schlafzimmer / Gästezimmer, Gäste-WC und einen praktischen HWR.
Über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie vom Eingangsbereich in den galerieartigen offenen Flur des OG / DG.
Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Eckbadewanne nebst praktischer Ablagefläche und Bidet ausgestattet.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer punktet mit Lichteinfall von zwei Seiten.
Ergänzenden Wohnraum für die große Familie bieten zwei helle Kinder- / Gästezimmer.
Praktische Nutzflächen zu Wohnzwecken finden sich im KG (vollunterkellert) mit einem großen beheizten Hobbyraum, Kellerbar / beheizt, beheizten Küchenraum (EBK im Kaufpreis inkludiert) mit Waschmaschinenanschluss sowie Gäste-WC mit Pissoir.
Praktische Staufläche bietet ein zusätzlicher Vorratskeller.
Neben all diesen Extras rundet eine Doppelgarage / massiver Anbau mit elektrischem Sektionaltor nebst Werkstattbereich mit Zugang zum Garten das stimmige Gesamtbild ab.
Eine Sauna nebst Dusche garantiert echte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.
Der hausumlaufende top gepflegte Garten (vollumzäunt) überzeugt mit 8.000 l Zisterne, schützenden Hecken, schönem Baum- und Strauchbestand und großzügiger Rasenfläche.
Unterstand für Gartengeräte und Möbel bietet darüber hinaus ein Gartenhaus.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochwertigen Einfamilienhaus BJ 2000 mit vielen Extras in idyllischer Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 2000, Grundstück 651 m², Ständerbauweise, Fassade verklinkert, Gäste-WC, HWR, Wintergarten, offene Küche, 2x EBK (KG älter / EG BJ 2016), Bad mit Wanne, Dusche + Bidet, vollunterkellert, beheizter Hobbykeller, beheizter Küchenraum KG, Sauna + Dusche KG, Gäste-WC mit Pissoir im KG, Doppelgarage mit Sektionaltor (elektrisch), Werkstatt mit Zugang zum Garten, vollgedämmte Fassade, Dach teilgedämmt, Zwischendecke gedämmt, Sat TV / DSL / Glasfaser in Straße, massive Leichtbautreppe (Holz / Stahl), angelegter Gartenbereich, vollumzäunt / 2 Zugänge, Gartenhaus, große Zufahrt (4 PKW Stellplätze) + Garage + Stellplatz, Zisterne 8.000l

Flächenangaben:
Wohnfläche: 128,36 m²
Nutzfläche Wintergarten: 28,09 m²
Nutzfläche KG: 76,11 m²
Nutzfläche Garage: 46,07 m²

Fenster:
- Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 2000 / Rollläden rundum mechanisch
- Dachfenster Kunststoff Iso doppelt verglast / Solar elektrisch

Heizung:
Gastherme BJ 2000 + Speicher

Bodenbeläge EG:
Flur / Diele - Fliesen
Wintergarten (unbeheizt) - Steinplatten
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG / DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge KG:
Kellerräume - vollständig gefliest
Garage- Steinplatten

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fenster BJ 2000
- Böden EG und OG / DG 2016 / 2017 erneuert
- 2x Dachfenster erneuert 2016 / 2017
- Küche EG eingebaut 2016 / 2017
- Wände neu gestrichen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt in Wittmar, einer Gemeinde und ehemaliges Bergarbeiterort an der Asse im Landkreis Wolfenbüttel.
Wittmar gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Schöppenstedt hat.
Wittmar liegt am Südwesthang der sich von Nordwesten nach Südosten erstreckenden Kammlagen der Asse an der von Wolfenbüttel nach Halberstadt führenden Fernverkehrsstraße, der heutigen B 79, auch Leipziger Straße genannt.
Aus dem Ort führt der sanft ansteigende Asseweg in den bewaldeten Bereich des Höhenzuges, der sich zur Asseburg und in entgegengesetzter Richtung zur Schachtanlage Asse verzweigt.
Im Ort entspringt der Rothebach, der in die Altenau mündet.
Nachbarorte sind Groß Denkte im Nordwesten und Remlingen im Südosten.
Wittmar verfügt über einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eingebettet in das idyllische Harzvorland lädt die Region zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.
Vielfältige Sportangebote bietet der TSV Wittmar sowie der ansässige Schützenverein.
Mit den Betreuungseinrichtungen Kita Wittmar und den "Krümelkeksen" ist Wittmar familienfreundlich aufgestellt.
Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Orten Remlingen und Denkte.
Eine umfangreiche ärzliche Versorgung mit dem Städtischen Klinikum, weiterführende Schulen und ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sind in Wolfenbüttel verortet.
Wittmar ist durch eine Buslinie der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Die Bundesstraße 79 führt durch den Ort.
In Wolfenbüttel haben Sie Anschluss an den Schienenfernverkehr sowie an die Autobahn 36 und die A39.
Die Stadt Braunschweig ist über die A36 in ca. 20km zu erreichen.
Die Stadt Wolfsburg liegt ca. 45km von Wittmar entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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