(R)eserviert! Gepflegtes EFH / Mehrgenerationenhaus in Traumlage mit großem Grundstück

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus BJ 1969 in Wolfhagen zu erwerben.
Die Wohngegend ist aufgrund ihrer ruhigen, verkehrsarmen Lage sehr familienfreundlich.
Hervorzuheben sind in unmittelbarer Nähe die Grundschule Wolfhagen und die Walter Lübcke Gesamtschule, so dass von der 1. Klasse bis zum Abitur der Schulbesuch fußläufig erfolgen kann.

Die Immobilie steht auf einem 922 m² großen Grundstück und bietet jede Menge Platz für Groß und Klein.
Insgesamt 134,97 m² Wohnfläche stehen auf 2 Ebenen zur Verfügung.
Zusätzlich noch ein ausgebauter Dachboden mit einer Bruttogrundfläche von 83,20 m², sowie ein Souterrainbereich mit weiteren 60,22 m² Nutzfläche inkl beheiztem Hobbykeller (19,16 m²).
Durch das umfangreiche Platzangebot eignet sich die Immobilie nicht nur als Einfamilienhaus, sondern auch für die große Familie oder Mehrgenerationenhaus.
Sie betreten das Erdgeschoss über den Windfang mit praktischer Garderobe und den Treppenaufgang mit hochwertiger massiver Natursteintreppe (Marmor).
Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnbereich. Von einem kleinen Flurbereich / Diele haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche zu Ihrer Rechten, sowie der Küche inkl hochwertiger Einbauküche zu Ihrer Linken.
Vom Flurbereich und der Küche erreichen Sie den großen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur ca 15 m² großen Terrasse an der Seite der Immobilie mit direktem Zugang zum großen Gartenbereich.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie.
Über einen kleinen Flurbereich erreichen Sie hier das Badezimmer mit Badewanne zu Ihrer Rechten, das große Hauptschlafzimmer zu Ihrer Rechten mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon an der Vorderseite des Hauses, ein Gästezimmer / Büro, sowie ein Kinderzimmer welches bereits alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche hat (Mehrgenerationehaushalt / Vorbereitung).
Ebenfalls über den massiven Marmortreppenaufgang erreicht man das ausgebaute vollisolierte Dachgeschoss der Immobilie.
Dieser Bereich ist beheizt und bietet jede Menge Fläche für die große Familie.
Das Haus ist voll unterkellert.
Hier finden sich ein Flurbereich, ein praktischer Vorratskeller, der Heizungskeller, eine Waschküche, ein großer beheizter Hobbykeller mit direktem Zugang zum Gartenbereich, sowie eine Werkstatt.
Der Außenbereich dieser Traumimmobilie punktet mit einer großen Doppelgarage inkl elektrischen Toren, sowie einen Gerätehausanbau plus ein kleines Schleppdach mit überdachtem Freisitz hinter dem Ensemble.
Der große gepflegte angelegte Gartenbereich ist teilumzäunt und ein Mähroboter hält die große Rasenfläche immer auf der richtigen Länge.

Haben wir Ihr Interesse für diese Traumimmobilie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1969, WFL: 135 m², Windfang, Mehrgenerationenhaus, Einbauküche, Terrasse, Massive Marmortreppen / Naturstein, Küche vorbereitet OG, Dachgeschoss voll ausgebaut / voll isoliert, voll unterkellert, Hobbykeller beheizt, Sat TV / DSL, Markise Terrasse EG elektr., Doppelgarage, Geräteanbau, Schleppdach / Freisitz übderdacht, großer angelegter Garten, teilumzäunt, Mähroboter

Flächen:
EG - 60,22 m² Wohnfläche
OG - 60,22 m² Wohnfläche
DG - 83,20 m² Bruttogrundfläche / Nutzfläche
KG - 60,22 m² Nutzfläche / 19,16 m² beheizt
Doppelgarage - 31,66 m² Nutzfläche
Geräteanbau - 6,98 m² Nutzfläche

Balkon OG - 5,64 m² / 50 % = 2,82 m²
Terrasse EG - 14,44 m² / 25 % = 3,61 m²

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1999 / Rolläden rundum - Größtenteils mechanisch und 2x elektrisch

Heizung:
Gas Brennwerttherme + Pufferspeicher BJ 2021

Bodenbeläge:
EG - Küche, Bad, Flur, Windfang, Treppenaufgang Fliesen + Naturstein / Marmor, Wohn / Esszimmer Echtholzparkett, Terrasse Steinplatten
OG - Schlafzimmer Echtholzparkett, Gästezimmer, Flur Laminat, Kinderzimmer Teppichboden, Bad Fliesen, Treppenaufgang Naturstein (Marmor)
DG - Vollständig Laminatboden
Souterrain - vollständig gefliest

Sanierungen / Renovierungen:
2022 - Gartenmauer Vorgarten erneuert
2021 - Wasserleitung teilweise / Wasserfilter erneuert
2021 - Gas Therme erneuert inkl Pufferspeicher
2020 - Markise EG erneuert
2020 - Terrassen / Balkonplatten erneuert
2019 - Küche EG renoviert / aufgearbeitet

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.