Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, PV Anlage und viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit ein traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu erwerben, welches auch ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde 1969 gebaut und 1978 um einen Anbau erweitert.
Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 125 m² und das Haus steht auf einem großen 1296 m² Grundstück.
Sie betreten das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 99 m² über den praktischen Windfang.
Zu Ihrer Linken befindet sich ein Gäste-WC und an den Windfang schließt der Flur / Diele direkt an.
Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Gästezimmer / Büro zu Ihrer Rechten sowie dem großen lichtdurchfluteten Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zu großen Terrasse mit Markise (ca 35 m²).
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss im Hauptgebäude noch über eine Küche.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss / Dachgeschoss des Haupthauses.
Hier stehen Ihnen neben dem Flurbereich / Diele, noch ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum traumhaft schönen Außenbalkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinder / Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Das Dachgeschoss der Immobilie verfügt über einen praktischen Spitzboden / Kaltlager, welcher wie auch das gesamte Dach energieeffizient voll isoliert wurde.
Neben dem Hauptgebäude haben Sie weiterhin über einen separaten Eingang direkten Zugang zur Einliegerwohnung / Wohnbereich 2.
Hier betreten Sie ebenfalls über einen Windfang / Diele die Wohneinheit und haben zu Ihrer Rechten direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche.
An den Flurbereich mit praktischen Einbauschrank, grenzt direkt der Wohn / Essbereich an mit direktem Zugang zur großen Außenterrasse.
In den Wohnbereich ist eine komfortable Pantry Küche integriert.
Weiterhin verfügt der Anbau noch über ein Schlafzimmer.
Das gesamte Gebäude inkl Anbau ist voll unterkellert und bietet hier jede Menge Nutzfläche.
Hier finden sich eine Waschküche, Flur, Durchgangsraum, Heizungskeller / Tankraum, Flur 2, Hobbykeller beheizt, Flur 3, sowie 2 Vorratskeller (Einmal mit Zugang zum Gartenbereich).
Ein weiteres Highlight dieser schönen Immobilie ist der riesige voll umzäunte Gartenbereich inkl großer Terrasse, einem großen Garagengebäude, welches von einer Einzelgarage leicht in eine Doppelgarage umgebaut werden kann.
Zusätzlich verfügt dieses Gebäude noch über einen Geräteschuppenanbau, einen Freisitz und einen Spitzboden welcher zusätzlichen Lagerraum bietet.
Weitere zwei Stellplätze sind vor der Garage verortet, teilweise ist das Gelände mit einer Hecke zusätzlich eingefriedet und ertragsreiche Obstbäume im Garten runden das Gesamtpaket positiv im Außenbereich ab.
Auf dem Dach des Haupthauses ist eine 15 Kwp Photovoltaikanlage mit einer lukrativen Einspeisevergütung und einem monatlichen Ertrag von ca 280,00 € bis 2031 montiert.
Diese wirkt sich zusätzlich auf die positive Energiebilanz dieser Immobilie aus.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Traumhaus mit regenerativen Energien, viel Platz für die ganze Familie und einem riesigen Gartenbereich geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

BJ 1969 Hauptgebäude / BJ 1978 Anbau, voll unterkellert, Grundstück: 1296 m², Wohnfläche: 125 m², Gäste WC, Massive Echtholztreppen, Pantry Küche, Balkon, Terrasse groß 35 m² + Markise, Kaltdachboden / voll isoliert, Sat TV / DSL / Kabel TV, Freisitz, Garage / Kipptor elektrisch mit Funk, Gerätehausanbau, Garage auf Doppelgarage erweiterbar, Spitzboden, großer Gartenbereich, voll umzäunt + Hecke, 2x PKW Stellplatz, Obstbäume

Bodenbeläge:
(Hauptgebäude)
EG Wohnzimmer + Gästezimmer - Echtholzparkett
EG Windfang - Natursteinboden
EG Flurbereich - PVC Boden
EG Küche - PVC Boden
EG Gäste WC - Fliesen
OG/DG Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer - Echtholzparkett
OG/DG Gästezimmer - Teppichboden
OG/DG - Fliesen

(Nebengebäude / Anbau)
EG Windfang, Badezimmer - Natursteinboden
EG Wohnzimmer, Schlafzimmer - Laminatboden

Souterrainbereich - Größtenteils gefliest / teilweise Estrich gestrichen
Garage / Geräteanbau - Größtenteils gefliest / teilweise Estrich gestrichen
Terrasse / Freisitz - Steinplatten

Heizung:
Zentralheizung BJ 1995 Ölkessel + 6000 Liter Öltanks Kunststoff einwandig

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2012 / teilweise Rollläden elektrisch

PV Anlage:
15 Kwp - Einspeisung / 280,00 € Vergütung pro Monat und Laufzeit bis 2031
Eigentum

Sanierungen / Renovierungen:
2022 - Zaun umgebaut / Kippfunktion
2022 - Flachdach Anbau erneuert
2015 - Terrasse neu angelegt
2014 - Fassade neu verputzt / gestrichen
2012 - Fenster erneuert
2011 - PV Anlage montiert
2011 - Elektrik teilsaniert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.