Modern geschnittenes Einfamilienhaus mit Fernblick und Ausbaureserve für eine Einliegerwohnung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modern geschnittenes Einfamilienhaus BJ 1980 auf einem 763 m² großen Grundstück in absoluter Traumlage.
Der weitläufige Garten mit seinen großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand ist liebevoll angelegt.
Die Räumlichkeiten im Souterrain sind z.T. beheizt und bieten eine optimale Ausbaureserve zur Gestaltung einer eigenständigen Einliegerwohnung.
Besonderes Highlight sind die 2 Balkone und die wundervoll gelegene Sonnenterrasse mit Fernblick über den Garten und die reizvolle landschaftliche Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 156 m² + zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken verteilt sich auf das Hauptwohnhaus im EG und OG / DG sowie die Räumlichkeiten im Souterrain.
Diese Konstellation eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Wohnhaus für die große Familie.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Im EG betreten Sie den lichtdurchfluteten Hauptwohnbereich über einen einladenden Windfang / Flur.
Bereits hier wird Sie der offene helle Charakter der Räumlichkeiten beeindrucken.
Vom offenen Flur mit praktischer Garderobe gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- / Essbereich, der mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Sonnenterrasse zu überzeugen weiß.
Tolle Details im Landhausstil wie die integrierten Deckenbalken oder der offene Kamin geben dem Raum eine wundervolle Gemütlichkeit.
Die geschützt liegende große Südterrasse mit mechanischer Markise und Zugang zum angrenzenden Gartenbereich wurde 2010 neu gefliest.
Von hier lässt sich mit fantastischem Fernblick über die reizvolle umgebende Idylle der Tag perfekt ausklingen.
Passend zum Landhausstil ist die separate Küche mit Wandfliesen mit floralen Motiven verziert.
Die praktische Echtholzküche ist gut ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert.
Das barrierearme Tageslichtbad im EG wurde 2016 vollsaniert und besticht durch großformatige moderne Fliesen.
Im Zuge der Sanierung wurde eine bodenbündige Dusche installiert.
Komplettiert wird das EG durch ein helles Schlafzimmer.
In das OG / DG gelangen Sie über eine wunderschöne Leichtbautreppe mit freitragenden Natursteinstufen und hochwertigem Schmiedeeisengeländer.
Auch das wunderschön geschnittene OG zeichnet sich durch offene lichtdurchflutete Rämlichkeiten mit großen Glasfronten / Raumtrennern aus.
An den offenen Flur schließt sich ein großartiger Wohnbereich mit Zugang zum gefliesten Südbalkon mit überragendem Fernblick.
Über das halboffene Büro gelangen Sie auf einen weiteren gefliesten Balkon.
Abgerundet wird das großartige Platzangebot der Hauptwohnung durch ein Tageslichtbad (mit Wanne und Bidet) und ein zusätzliches Schlafzimmer / Kinderzimmer.
In das Souterrain können Sie über den Eingangsflur im EG oder die Garage gelangen.
Hier haben Sie Zugang zu vollständig gefliesten Räumlichkeiten, die - wie auch das EG und DG - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Diese bieten mit großzügigem praktischen Eingangsflur, einem geräumigen hellen Zimmer (aktuell Hobbyraum) und gemütlichem Schlafzimmer eine perfekte Ausbaureserve zur Schaffung einer Einliegerwohnung (mit separatem Zugang über die Garage).
Darüber hinaus ist das Souterrain mit einem Tageslichtbad mit Dusche und einen Vorratsraum (unbeheizt) mit praktischem Stauraum ausgestattet..
Der Heizungskeller plus Tankraum ist ebenfalls im Souterrain verortet.
Eine Einzelgarage mit besagtem Zugang vom Kellerbereich rundet hier das Gesamtpaket ab.
Der traumhafte Außen- / Gartenbereich punktet neben den beschriebenen Vorzügen u.a. mit einem Carport nebst Anbau / Gerätehaus.
Ein Wasseranschluss sowie ein 230 V-Anschluss sind im Gartenbereich vorhanden.
Die Garage verfügt über eine eigene Zufahrt, die zusätzlichen Platz für 2 - 3 PKW-Stellplätze bietet.

Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne modern geschnittene Immobilie in Traumlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1980, insgesamt ca. 156 m² Wohnfäche, Ausbaureserve zur Gestaltung einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang über die Garage, EBK, offene Küche, Bad barrierearm, Terrasse, 2 Balkone, Dach (Spitzboden) vollisoliert, Fassade vollverklinkert, Fußbodenheizung in allen Geschossen, massive Leichtbautreppe mit Natursteinstufen + Schmiedegeländer, Glasfaseranschluss, großer angelegter Garten mit altem Baumbestamd + Vorgarten, Carport + Anbau/Gerätehaus, Garage mit Zufahrt und 2-3 PKW-Stellplätzen, Wasseranschluss + 230V-Anschluss Gartenbereich, Kaminofen EG offen, Glasfaser / Sat TV / DSL, Terrasse mit schmiedeeisernen Geländern

Flächen:
Wohnfläche EG / OG - 155,76 m²
Nutzfläche Souterrain - 101,78 m²

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1979 mit Sprossenoptik
Rolläden im EG rundum (mechanisch + teilweise elektrisch)

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2019
Fußbodenheizung im EG, OG / DG, Souterrain

Bodenbeläge EG:
Schlafzimmer - Teppich
übrige Räume - gefliest

Bodenbeläge OG/DG:
alle Räume vollständig gefliest

Bodenbelag Souterrain:
vollständig gefliest

Balkone/Terrasse: vollständig gefliest

Sanierungen/Renovierungen:

- Bad EG 2016 saniert
- Therme erneuert 2019 / 2020 + Gas-Anschluss
- Bidet OG / DG 2016 erneuert worden
- 2022 Fliegentür Südbalkon erneuert
- Terrasse EG neu gefliest 2010
- Fußbodenheizungsverteilung erneuert auf allen Ebenen 2019
- Edelstahlhandläufe erneuert 2016

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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