Traumhaft schönes Einfamilienhaus plus Nutzfläche mit viel Platz für Jung und Alt

37449 Zorge, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    350 (1/350)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37449 Zorge
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    345 m²
  • Grund­stück ca.
    1.080 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    395 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    345 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    10 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bar angeschlossen
  • Barrierefrei
  • Bergblick
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Bar-Bereich lässt keine Wünsche offen.

Auf insgesamt 345 m² ist reichlich Platz für die ganze Familie.
Die Fläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich mit 10 Zimmern, sowie ein ehemaliges direkt anliegendes Lokal / Gastwirtschaft.
Die Immobilie ist als Wohn / Gewerbe Immobilie genehmigt, wird aber aktuell ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Der Geschäftsbetrieb als Lokal wurde hier vollständig eingestellt, kann aber wieder aufgenommen werden.
Die ca. 1080 m² Grundstücksfläche sind ein Highlight für alle Naturliebhaber mit einer vielfältigen liebevoll angelegten Flora auf dem gesamten Grundstück.
Beste Erholung und Endspannung sind in der großzügigen Gartenanlage sind vorprogrammiert.

Das Objekt fand sein ursprüngliches Nutzen im gewerblichen Bereich.
Im Laufe der Zeit hingegen wurde es vollständig zu einer Wohnfläche umgestellt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch den großen Lokalraum, in dem bis zu 55 Personen Platz finden können.
Auch der vollausgestattete Thekenbereich sowie die Küche sind an den Lokalraum angeschlossen.
Ein direkter Übergang in das Wohnzimmer des Wohnhauses ist hier möglich.
An das Wohnzimmer grenzt direkt ein weiterer Raum an, welcher als Esszimmer verwendet werden kann.
Vom Flurbereich erreichen Sie die weiteren Räume des Erdgeschosses.
Ein großes Büro sowie sanitäre Anlagen, in Form von zwei Gäste-WCs, sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine große Küche mit Einbauküche.
Zudem runden zwei große Abstellkammern die Ebene hervorragend ab.

Das Obergeschoss begeistert, ähnlich wie das Erdgeschoss, durch sein großes Platzangebot.
Ein großes Schlafzimmer sowie drei weitere Gästezimmer bieten viel Fläche für die ganze Familie.
Außerdem ist eine weitere Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden.
Zum Verstauen von Vorräten sorgt eine Abstellkammer.

Der ausgebaute Dachbodenbereich bietet vielerlei Möglichkeit der Nutzung.
Dieser lässt sich optimal als weitere Fläche umnutzen.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse.
Besonders im Sommer genießt man viel Ruhe und Entspannung.
Energie und Kraft lassen sich hier besonders gut tanken.
Alle Räume im Erd- sowie dem Obergeschoss können über Flure erreicht werden.
Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen sowie schönes Laminat verlegt.
Das Obergeschoss sticht ebenfalls durch pflegeleichtes Laminat und PVC-Boden im Bad heraus.

Das Objekt überzeugt durch die energetischen Werte.
Die voll isolierte Außenfassade wurde zusätzlich mit qualitativ hochwertigem Holz verkleidet.
Das Dach wurde im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme ebenfalls vollständig isoliert.
Im Gleichen Zuge wurde die Zwischendecke zum Dachboden gedämmt.
Beheizt wird das Objekt über einen erdgasbetriebenen Kessel.
Dieses System wurde 1995 aufwendig in das Objekt integriert.

Positiv abgerundet wird die Energieeffizienz des Objekts mittels Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern und der Möglichkeit der Beheizung mittels Kamins.
Ein Anschluss hierfür wurde errichtet.

Der Kellerbereich bietet mit insgesamt 4 großen Räumen viel Platz zum Verstauen von Vorräten.

10 Fahrzeugstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1995 aufwendig kernsaniert.
In einem Zeitraum zwischen 2015 und 2019 wurde die komplette Zaunanlage, die Terrasse und der Außenanstrich erneuert.

Das Objekt ist somit in einem perfekt gepflegten Zustand.

Ausstattung

Abstellraum, Barrierefrei, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Gartennutzung, Hobbyraum, Rollstuhlgerecht, Sat TV, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-/Trockenraum
Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Dachterrasse, Fernblick, Unterkellert (Voll), DSL, Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Frei, Massiv, Kunststofffenster, Satteldach,
Bar

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Info Provision: Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Wohn / Gewerbeimmobilie handelt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Autobahn A38 erreicht man in ca. 35 Minuten mit dem PKW; von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß die nächste Bushaltestelle, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Nahverkehr.

Die nächste Kita wie auch Schule sind ebenfalls in weniger als 10 Autominuten zu erreichen.

Zahlreiche Ladengeschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung (ca. 3 km) zu erreichen. Auch die gastronomische Versorgung ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ärzte lassen sich im direkten Umfeld des Ortes wiederfinden.

Die Gemeinde Walkenried bietet nicht nur ein attraktives Freizeitangebot (bsp. Waldschwimmbad, Kloster), sondern lässt auch für Naturliebhaber keine Wünsche offen.
Neben Spaziergängen um die vielen Seen in der Umgebung oder Wanderungen in die Berge ist für jeden etwas dabei!

Ein absolutes Highlight ist der wenige Meter entfernte Fußballplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Menü

Rufen Sie uns an