Schönes Einfamilienhaus mit großer Scheune und Doppelgarage

35088 Battenberg (Eder), Frohnhausen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    118 (1/118)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    35088 Battenberg (Eder), Frohnhausen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Gesamtfläche ca.
    510 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,95 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2020
  • Gültig bis
    28.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    116,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus mit großer Scheune und Doppelgarage in Battenberg Frohnhausen.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich auf insgesamt 5 Zimmer.
Alle Räume sind gut geschnitten und bieten viel Platz und Freiraum für die ganze Familie.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, sowie einen modernen Handtuchwärmer.
Der Kamin in der geräumigen Küche, sowie der kleine Ofen in einem der 5 Zimmer sorgen für einen gehobenen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Außerdem verfügt das Objekt über einen kleinen aber feinen Balkon, von welchem man eine traumhafte Aussicht auf das Umland genießen kann.
Der Außenbereich des Objekts macht einen sehr gepflegten Eindruck und der große Gartenbereich bietet viel Platz für die persönliche Entfaltung.

Das Objekt ist teilunterkellert und der Dachboden ist ausbaubar.
Zudem verfügt das Objekt über 2 PKW Stellplätze.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine große angrenzende Scheune mit ca. 300 m², die zum einen in ein Lagerabteil und zum anderen in eine Werkstatt aufgeteilt ist.
Als zusätzliche Nutzfläche eignet sich außerdem die Doppelgarage, die viel Platz bietet, um Dinge zu lagern oder zu verstauen.

Die zugehörige Photovoltaikanlage erwirtschaftet monatlichen Ertrag in Höhe von 290,00 € inkl. MwSt (Netto ca. 243,00 €) und erbringt eine Leistung von 7,8 kWp. Die Vertragslaufzeit läuft bis 2030.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 160 m², Grundstück ca. 800 m², renoviert/saniert: Elektrik Kasten Hauptverteilung neu, Wasserleitungen neu, Kunststofffenster teilweise Iso doppelt verglast, PV Anlage Laufzeit bis 2030, teilisolierte Fassade, Böden Fliesen Küche und Bad, teilunterkellert, Dachboden ausbaufähig, Wohnhaus 5 Zimmer, Bodenbeläge Fliesen, Laminat, PVC, Gäste WC, Bad mit ebenerdiger Dusche und elektrischer Fußbodenheizung, Heizung Viessmann Ölheizung BJ 2005, 4500l Öltank, Scheune Lagerabteil und Werkstatt ca. 300 m², Doppelgarage BJ 1990, 2x Stellplatz vor der Halle

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet in Battenberg Frohnhausen.
Die nächste Kita wie auch Schule sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
In unmittelbarem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Den Bahnhof Frankenberg (Eder) erreicht man in ca. 20 Minuten, den Bahnhof Münchhausen in nur 10 Minuten; von dort aus hat man direkten Anschluss an den Bahn-/und Schienenverkehr.
Die nächste Autobahn ist die A45, die A485 oder die A49; von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
In der Nähe des Objekts befindet sich eine kleine Auswahl an Ladengeschäften und Einkaufsmöglichkeiten; zudem bietet die Stadt Battenberg ein vielfältiges Gastronomie- wie auch kulturelles Angebot
Insbesondere Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, egal ob Wandern, Angeln oder Radfahren, Battenberg hat für jeden etwas zu bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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