Traumhaft schöner Dreiseithof mit Lagerhalle, viel Fläche und optional ca. 5 ha Agrar – Weidefläche

37181 Hardegsen, Landhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    280 (1/280)
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Landhaus
  • Adresse
    37181 Hardegsen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    6.322 m²
  • Gesamtfläche ca.
    6.322 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf wird dieser schöne, gepflegte Dreiseithof mit Wohnhaus, großer Lagerhalle, und diversen landwirtschaftlichen Nebengebäuden angeboten.

Das Objekt verfügt über ein großzügiges Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m².
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gastherme der Firma Buderus.
Auf der ausgebauten Souterrainebene finden Sie neben dem Heizungsraum und zwei geräumigen Vorratsräumen ebenfalls ein Gästezimmer sowie Bad mit Dusche und Flur.
Sämtliche Räume des Wohnhauses sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
Im Erdgeschoss können Sie im gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen Entspannung finden.
Die Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche bestückt.
Ebenfalls findet sich hier ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer wie auch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein separater Büroraum sichert Ihnen die Option, auch einmal im Homeoffice ungestört arbeiten zu können.
Doppelt verglaste Holzfenster und ein vollisoliertes Dach beeinflussen die Energiebilanz des Objektes positiv.
Das Objekt verfügt über einen großen und liebevoll angelegten Gartenbereich mit großzügiger Außenterrasse, die sich ideal als Entspannungs- und Erholungsbereich nutzen lässt. Der idyllische Schwimmteich lädt im Sommer zum Sprung ins kühle Nass ein.

Die landwirtschaftlichen Nebengebäude eigenen sich perfekt für Tierhaltung oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Ein Hühnerstall ist bereits vorhanden.
Hier zu nennen sind u.a. die Halle mit einer Fläche von ca. 300m², die zweigeschossige Scheune sowie der ehemalige Hofladen (ca. 200m²).
Damit nicht genug verfügt der Hof über eine freitragende Lagerhalle aus dem Baujahr 1995.
Auf ca. 340 m² ergeben sich hier weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein landwirtschaftlicher Betrieb ist hier bestmöglich zu verwirklichen.

Optimal könnte man dieses Anwesen auch zu einem Reiterhof umgestalten.
Die ca. 300m² große Halle kann für diverse Nutzungen verwendet und / oder umgenutzt werden.
Die Halle erstreckt sich über eine ca. 15 x 22,5 m große Fläche
Umfangreiche Außenflächen / Wiesen komplettieren das Ensemble.
Liebhaber / Gewerbetreibende / Landwirtschaft können sich hier voll entfalten.

Sämtliche Hofflächen sind gepflastert.

Bei Bedarf können optional zusätzlich ca. 5 ha landwirtschaftliche Fläche (Größtenteils Ackerland / Teilweise Grünland / Weidefläche) in direkter Umgebung erworben werden.
Der Preis liegt pro Hektar bei 39,000,- €. (Die 5 ha Land können optional aus 20 ha verfügbarer Gesamtfläche dazu erworben werden)

Der Glasfaseranschluss in der Straße sichert Ihnen eine optimale digitale Anbindung.

Das Anwesen ist ideal als Kapitalanlage durch die diversen Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten, eignet sich aber auch zum eigenen Bewohnen für die Familie oder als Mehrgenerationenhaushalt mit viel Platz für Hobby, Freizeit und oder Gewerbebetrieb.
Suchen Sie einen landwirtschaftlichen Betrieb oder wollten sich schon immer den Traum eines Reiterhofes erfüllen, dann haben Sie hier das richtige Objekt gefunden.

Wir freuen uns mit Ihnen zusammen Ihren Traum umzusetzen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Ausstattung

Grundstücksfläche: 6322 m2

Aufteilung Ensemble:

1. Lagerhalle Kaltlagerhalle - Freitragend Metall - ca 337,00 m2 / Strom 230 / 400 V Beleuchtung
2. Unterstand Garagen - ca 100,00 m2 Grundfläche
3. Wohnhaus: BJ 1995 - WFL ca 160,00 m2
- Fenster Iso doppelt verglast Holz - Rolläden mechanisch
- Gas Heizung
- Glasfaseranschluss
- Fliesen
- Gäste WC / Bad mit Dusche und Badewanne Souterrainbad Bad / Dusche
- Dach voll isoliert
3.1 Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Küche /Einbauküche
- Flur /Windfang
- Gäste WC
3.2 Obergeschoss
- Büro
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
3.3 Souterrain
- Heizungsraum
- 2x Vorratsraum
- Gästezimmer
- Flur
- Bad
4. Hauptgebäude/ Stall
- ca. 30 x 10m
- ca. 300 m² Fläche
- ehem. Schlachterei
- Lagerfläche
5. Scheune
- Dachfläche erneuert
- Geräteschuppen hinter dem Gebäude
6. Ehemalige Hoffläche
- ca. 200m²
- Nutzfläche auf 2 Vollgeschossen
- Dachboden
7. Grundstück
- Hoffläche vollgepflastert
- Dach von Scheune wurde mit Trapezblechen verkleidet
- Großer Gartenbereich
- Schwimmteich
- Hühner-/ Tiergehege
- Brunnen gebohrt (17 Meter)
- Optional zu erwerben sind ca. 5 ha. Landfläche, welche sich in einem Radius von ca. 1 Km Luftlinie befindet

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Es erwartet Sie ein traumhaft schönes Anwesen umgeben von einer herrlichen Landschaft.
Der Ortsteil Lutterhausen zeichnet sich durch Ruhe, Entspannung und bürgerlichen Zusammenhalt aus.
Die nächste Bushaltestelle, Kindertagesstätte, Grundschule sowie Apotheke befinden sich in direkter Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nach wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Auffahrt zur A7 ist nach bereits 10 Fahrminuten möglich.
Die zugehörige Autobahnauffahrt ist Nörten-Hardenberg.
Von hier hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Umfangreiche kulturelle bzw. gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt im Umkreis.
Außerdem liegt ein Wildpark als Freizeitmöglichkeit nur wenige Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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