Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück + 2 Nebengebäude

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 auf einem ca. 1.361 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück mit separater 2. Zufahrt in ruhiger Lage von Adelebsen.
Mit insgesamt 4 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 321,31 m² + zusätzlicher Nutzfläche zu Wohnzwecken insgesamt ca. 366 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 117 m² (125 m²) bietet diese Immobilie eine erstklassige Substanz für Investoren und Kapitalanleger.
Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine verlässliche Soll-Nettokaltmiete von 2.649,00 € monatlich (31.788,00 € p.a.). Hintergrund ist der Leerstand von zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Diese können auch neu vermietet übergeben werden / Je nach Käuferwunsch.
Das Anwesen überzeugt durch seine massive Bauweise (36,5 cm Mauerwerk) und ein exzellentes Platzangebot.
Ein massives Treppenhaus mit edlen Travertin-Stufen verbindet die einzelnen Etagen stilvoll.
Mit insgesamt 4 getrennten Einheiten bietet das Haus eine flexible Vermietungsstruktur.
Die 5-Zimmer-Wohnung im EG überzeugt mit großzügiger Diele/Flur, 5 gut geschnittenen Zimmern, Küche und ein frisch saniertes Badezimmer mit Dusche.
Im OG punktet die 4-Zimmer-Wohnung mit Diele/Flur, 4 hellen Zimmern, Küche, modernem Bad (2025 saniert) mit Dusche sowie sonnigem Balkon.
Das DG unterteilt sich in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, 3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und separates WC auf dem Flur.
Eine modernisierte, dreipolige Elektrik mit 3 FI-Schutzschaltern sowie eine getrennte Erfassung aller Verbräuche durch jeweils 4 separate Zähler für Strom, Kalt- und Warmwasser sind gegeben.
Das KG bietet mit ca. 117m² (125 m²) eine komfortable Nutzläche, die 4 separate Kellerräume für die Mieter, eine gemeinsame Waschküche, den Heizungskeller, ein zusätzliches WC sowie eine zentrale Diele mit direktem Zugang zum Innenhof beinhaltet.
In allen Wohneinheiten schaffen pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen sowie helle Fliesen in den Bädern und WCs ein ansprechendes, zeitloses Wohnambiente.
Der Boden im KG ist mit widerstandsfähigem Travertin bzw. gestrichenem Estrich versehen.
Hochwertige Kunststofffenster Iso dreifach verglast mit Rundum-Rollläden (teils elektrisch, teils mechanisch) wurden 2017 im EG und OG eingebaut.
Im Dachgeschoss befinden sich zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1987).
Alle Wohnungseingänge wurden 2013 mit modernen Sicherheitstüren ausgestattet.
Das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.361 m² lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl den Mietern als auch für die Fuhrpark-Unterbringung exzellente Gegebenheiten.
Die Zufahrt erfolgt über ein automatisches, per Funk steuerbares Elektro-Tor.
Insgesamt stehen 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung (4 Freistellplätze vor dem Haus sowie 4 weitere Stellplätze im Innenhof).
Die große Doppelgarage ist mit 2 elektrischen Kipptoren, Asphaltboden und 230V-Lichtanschluss ausgestattet.
Zwei weitere Garagen/Lagerflächen (Estrichboden/ 1x mechanisches Kipptor/ 1x elektrisches Rolltor), zwei Außenlagerräume sowie ein Schleppdach für Fahrräder stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Ein großzügiger, vollständig umzäunter Gartenbereich mit angelegtem Freisitz im Innenhof bietet den Bewohnern viel Raum zur Erholung im Freien.

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Ausstattung

Information:
Weitere Innenaufnahmen (WE1 EG + WE2 OG) werden nachgereicht und im Laufe des Oktobers 2026 geupdatet.

Mehrfamilienhaus BJ 1963, Grundstück: ca. 1.361 m², Wohnfläche ca. 321,31 m² (366 m² inkl. Nutzfläche zu Wohnzwecken - Eigentümerangabe), Nutzfläche KG ca. 117m² (125 m² Eigentümerangabe), 4 Wohneinheiten, Mauerwerk 36,5 cm, Elektrik vollständig dreiadrig / 3x FI-Schalter, DG Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke, Treppenhaus massiv mit Travertin-Stufen, 4x Zähler Strom/Wasser 4x kalt /warm, Sat TV/DSL /Glasfaser in der Straße, asphaltierter Innenhof

Flächenaufteilung:
EG - Flur / Diele, 5 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche;
OG - Flur/Diele, 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche, Balkon;
DG1 - Flur/Diele, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche;
DG2- 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche, WC auf Flur;
KG (vollständig unterkellert) - 4 Kellerräume für Mieter, Waschküche, Diele mit Zugang zum Innenhof, Heizungskeller, WC;

Fenster:
EG + OG Iso dreifach verglast BJ 2017 Kunststoff
Rollläden rundum - teilweise elektrisch / teilweise mechanisch
DG - ISO doppelt verglast Kunststoff BJ 1987

Heizung:
EG / OG / DG2 Zentralheizung Gas Niedertemperatur BJ 1999
DG1 - Gas Kombitherme BJ 2002

Bodenbeläge (alle Wohnungen):
Wohnräume - Laminat
Bäder/WC - Fliesen
KG - Travertin / Estrich gestrichen

Außenbereich:
- großer angelegter Gartenbereich (vollständig umzäunt)
- große Doppelgarage mit 2x Kipptor elektrisch/ Asphaltboden/ 230 V Licht
- 2x Aussenlagerraum + Schleppdach für Fahrräder
- 2x Garage / Lager (Estrichboden) mit 1x Kipptor mechanisch, 1x Rolltor elektrisch
- großer asphaltierter Innenhof
- separate Zufahrt zum Grundstück / Elektro-Tor/ Funk
- 4x PKW Stellplatz vor Haus + Innenhof mit zusätzlich 4 PKW-Stellplätzen
- Freisitz im Innenhof

Sanierungen / Renovierungen:
- EG saniert/renoviert 2026 inkl. Bad (vollständig inkl. Abflussrohre)
- OG Bad saniert 2025
- Fenster 2017 im EG + OG erneuert
- DG Böden teilweise erneuert 2024/2025
- Zugangstüren / Sicherheitstüren zu den Einheiten 2013 erneuert

Kaltmieten:
EG - 875,00 €/ Monat
OG - 875,00 €/ Monat
DG2 - 329,00 €/ Monat (vermietet ab 01.10.2026)
DG1 - 490,00 € / Monat (Aktuell Leerstand / Optional neu vermietet auf Käuferwunsch)
Garage 1 + 2 - 80,00 €/ Monat

Kaltmieten gesamt: 2.649 €/Monat; 31.788 € p.a.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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