Wunderschönes Wohnensemble in Traumlage als starkes Renditeobjekt mit großem Grundstück

12357 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    330 (1/330)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    12357 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    363 m²
  • Grund­stück ca.
    1.379 m²
  • Nutzfläche ca.
    260 m²
  • Gesamtfläche ca.
    363 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    363 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 7,14% inkl Mwst
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein wunderschönes Wohnensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus BJ 1987 mit insgesamt 4 Wohneinheiten sowie einem Einfamilienhaus BJ 1982 an.
Die Objekte liegen in einer begehrten Wohnlage im renommierten Berliner Stadtteil Rudow.
Die Bestlage der Objekte ist hervorzuheben.
Ein großes Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Sackgassenlage bietet eine seltene Möglichkeit im Herzen der Hauptstadt.
Ca. 1379 m² Grundstücksgröße ist eine absolute Seltenheit.
Die Liegenschaft eignet sich ideal zur Neuvermietung / Eigennutzung / Teil-Eigennutzung oder aufgrund des großen Grundstücks auch ideal für eine Neubauprojektierung.
Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist hier denkbar.

Mehrfamilienhaus:

Die insgesamt vier Wohneinheiten erstrecken sich auf einer Gesamtwohnfläche von 213 m².
Die Aufteilung erfolgt jeweils mit zwei Wohneinheiten plus großer Terrasse im Erdgeschoss, sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie jeweils zwei wunderschön geschnittene Wohnungen mit einer großen Terrasse.
Zur besseren Aufteilung wurde die Terrasse hälftig geteilt, sodass jede Erdgeschosswohnung einen eigenen Bereich zur Verfügung bekommt.
Die auf der linken Seite positionierte Wohnung ist mit jeweils zwei großen Zimmern, einer großzügigen Küche, sowie einem schönen Badezimmer ausgestattet.
Der Übergang zur Terrasse erfolgt bequem über das Schlafzimmer.
Die Wohnfläche in dieser Wohnung beträgt ca. 67 m².

Die nebenliegende Wohnung ist ähnlich aufteilt, wie die erste Wohnung.
Es erwarten Sie zwei wunderschöne Zimmer, ein großer Küchenbereich und ein Badezimmer.
Der Terrassenübergang wird hier über die Küche ermöglicht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 45,77 m².
Beide Wohnungen können über getrennte Eingangsbereiche erreicht werden.
Über einen Treppenaufgang gelangt man zu den beiden Wohnungen im Dachgeschoss.
Ähnlich wie im Erdgeschoss sind auch im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit jeweils zwei großen Zimmern, einem wunderschönen Badezimmer und einem großzügigem Küchenbereich vorhanden.
Wie unten ist auch im Dachgeschoss die linke Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,5 m² größer als die Nachbarwohnung mit 43,40 m².
Ein Highlight ist der tramhaftschöne Balkon, welcher zur großen Dachgeschosswohnung gehört.

Einfamilienhaus:

Das wunderschön freistehende Einfamilienhaus ist ein absoluter Top-Faktor zu diesem Ensemble. Insgesamt 6 Zimmer, ein riesiger Küchenbereich sowie eine idyllische Gartenterrasse sind nur der Anfang.
Hinzu kommt der vollunterkellerte Souterrainbereich, welcher sich optimal als weitere Nutzfläche ausbauen lässt.
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 150 m².
Die wunderschöne Gartenfläche, welche direkt über die Terrasse erreicht werden kann, bietet viel Ruhe und Wohlbefinden.
Ein auf dem Grundstück stehendes Gartenhaus kann optimal für Freizeitveranstaltungen oder das Unterbringen von Gartengeräten verwendet werden.

Leider liegen uns derzeit nur die Informationen vor, welche im Exposé beschrieben sind.
Sobald wir dahingehend neue Informationen vorliegen haben, werden diese aktualisiert.
Ebenfalls werden weitere Bilder umgehend auf Abfrage bereitgestellt.

Haben wir Ihre Interesse an diesem interessanten Ensemble geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

4 Familienhaus, 1 Familienhaus, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Bäder: Dusche / Wanne, Gäste WC, Gas Heizung / Zentralheizung, Gartenhaus, 2x Garage, diverse Stellplätze, Voll unterkellert, Terrasse, Gartenbereich, Zufahrt von der Straße aus,

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln.
Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen.
An der Grenze zu Treptow im Osten liegen am Teltowkanal einige Industrieanlagen, wie ein Holzheizkraftwerk der Innogy, das große Teile der Gropiusstadt mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist die aus einem Trümmerberg entstandene 70 Meter hohe Rudower Höhe am Glashütter Weg mit einer großen Rodelbahn.
Im Herzen Rudows liegt der gleichnamige Bahnhof, die Endhaltestelle der U-Bahn-Linie U7.
Mehrere Buslinien erschließen den Ortsteil. Die Expressbuslinie X7 verbindet den U-Bahnhof Rudow ohne Zwischenhalt mit dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER).
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Sämtliche Hauptstraßen, die durch den Ortsteil führen, treffen an der Rudower Spinne – einer großen Kreuzung in der Ortsmitte – zusammen und führen von dort in die benachbarten Ortsteile.
Die Waltersdorfer Chaussee ist ein wichtiger Zubringer zum Flughafen Berlin Brandenburg.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist herausragend. Diverse Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden und jederzeit erreichbar.
Das Gebiet weist ebenfalls ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot auf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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