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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - Frontansicht Titel
Frontansicht Titel
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - Frontansicht
Frontansicht
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - Terrassenbereich Gastronomie
Terrassenbereich Gastronomie
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - Seitenansicht Front
Seitenansicht Front
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - Seitenansicht
Seitenansicht
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - Rückansicht / Zugänge zu den Wohneinheiten
Rückansicht / Zugänge zu den Wohneinheiten
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - Innenhofbereich Rückansicht / Parkflächen
Innenhofbereich Rückansicht / Parkflächen
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - Dachterrasse OG
Dachterrasse OG
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - OG - Einheit 2 WE / Wohnzimmer
OG - Einheit 2 WE / Wohnzimmer
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - OG - Einheit 2 WE/ Wohnbereich Zugang Dachterrasse
OG - Einheit 2 WE/ Wohnbereich Zugang Dachterrasse
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - OG - Einheit 2 WE / Küche mit Einbauküche
OG - Einheit 2 WE / Küche mit Einbauküche
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - OG - Einheit 2 WE / Schlafzimmer
OG - Einheit 2 WE / Schlafzimmer
13 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - OG - Einheit 2 WE / Bad mit Dusche
OG - Einheit 2 WE / Bad mit Dusche
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - OG - Einheit 2 WE / Kinderzimmer
OG - Einheit 2 WE / Kinderzimmer
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - OG - Einheit 2 WE / Gästezimmer
OG - Einheit 2 WE / Gästezimmer
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 5 WE / Küche
DG - Einheit 5 WE / Küche
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 5 WE / Wohnzimmer
DG - Einheit 5 WE / Wohnzimmer
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 5 WE / Kinderzimmer - Gästezimmer
DG - Einheit 5 WE / Kinderzimmer - Gästezimmer
19 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 5 WE / Bad mit Dusche
DG - Einheit 5 WE / Bad mit Dusche
20 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 5 WE / Schlafzimmer
DG - Einheit 5 WE / Schlafzimmer
21 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 3 WE / Wohnzimmer mit Küche Pantry
DG - Einheit 3 WE / Wohnzimmer mit Küche Pantry
22 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 3 WE / Schlafzimmer
DG - Einheit 3 WE / Schlafzimmer
23 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 3 WE / Bad mit Dusche und Waschm.
DG - Einheit 3 WE / Bad mit Dusche und Waschm.
24 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 4 WE / Apartment Schlafzimmer
DG - Einheit 4 WE / Apartment Schlafzimmer
25 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 4 WE / Bad mit Dusche
DG - Einheit 4 WE / Bad mit Dusche
26 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - EG - Einheit 1 / Gastronomie
EG - Einheit 1 / Gastronomie
27 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - EG - Einheit 1 / Gastronomie
EG - Einheit 1 / Gastronomie
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - EG - Einheit 1 / Gastronomie
EG - Einheit 1 / Gastronomie
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Einheit 3 WE / Wohnzimmer mit Küche Pantry
DG - Einheit 3 WE / Wohnzimmer mit Küche Pantry
30 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - EG - Einheit 1 / Gastronomie Küche
EG - Einheit 1 / Gastronomie Küche
31 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - EG - Einheit 1 / Herren WCs / Pissoirs
EG - Einheit 1 / Herren WCs / Pissoirs
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - EG - Treppenhaus / Zugang Rückseite
EG - Treppenhaus / Zugang Rückseite
33 / 35
Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - OG - Treppenaufgang
OG - Treppenaufgang
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Treppenaufgang
DG - Treppenaufgang
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Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen - DG - Flurbereich
DG - Flurbereich

Wohn- / Gewerbe Ensemble mit befestigter Außenfläche, Dachterrasse + 2 Garagen

37194 Bodenfelde, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Haus, Kauf | Bodenfelde, Niedersachsen, Deutschland

12

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

244.8 m2

Wohnfläche

600 m2

Grundstücksfläche

149.900€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    725 (1/725)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    37194 Bodenfelde
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    244,80 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    159,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    404,30 m²
  • Kellerfläche ca.
    120,60 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    365,40 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,12 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    149.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bar angeschlossen
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.02.2024
  • Gültig bis
    06.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,22 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,22 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen mit diesem Wohn- und Gewerbeensemble die seltene Möglichkeit, einen Gastronomiebetrieb mit eigenem Wohnraum + Vermietung unter einem Dach zu vereinen.
Die Immobilie BJ 1958 ist aufgeteilt in eine Gastronomieeinheit im EG (Einheit 1) und umfangreiche Wohnflächen im OG (Einheit 2) und DG (Einheiten 3/4/5 - Apartments).
Durch verschiedene Maßnahmen konnten positive Effekte hinsichtlich der Energiebilanz erzielt werden.
Hierzu zählt der Einbau einer Gasheizung mit Brennwerttherme und Pufferspeicher BJ 2008 , die mit Solarthermie als alternative Energiequelle kombiniert wurde.
Ebenfalls wurden die Fenster sukzessive ausgetauscht und sind teilweise Iso dreifach verglast.
Die gastronomische Nutzfläche beläuft sich auf ca. 120 m² im EG und verfügt über einen großen Gastraum, der mit Tresen, Bestuhlung, Tischen und Zapfanlage vollständig ausgestattet ist.
Die umfangreiche Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert.
Über einen Zwischenraum gelangen Sie in die separate Küche mit inkludierter Küchenausstattung.
Der Gastronomie vorgelagert ist eine großzügige Terrasse / befestigte Außenfläche, die in den Sommermonaten wunderbar als Biergartenfläche / Außengastronomie genutzt werden kann.
Das Souterrain ergänzt den gastronomischen Bereich durch umfangreiche Nutzflächen mit weiteren ca 120 m².
Hier verortet sind insegesamt sieben Kellerräume inkl. praktischen Lagerflächen, ein Kühlraum inkl. Kühlaggregat und der Heizungskeller.
In die Einheit 2 mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² gelangen Sie über eine massive Treppe.
Die große Hauptwohnung im OG erstreckt sich über ein helles gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit inkludierter Einbauküche, drei Schlaf- / Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Büro /Gästezimmer und einen zusätzlichen Hobbyraum.
Weiterhin ist hier ein 2. WC und eine Duschkabine integriert worden.
Vom Hobbyraum haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachterasse mit herrlichem Blick über das begrünte Wohnquartier nahe der Weser.
Im DG erschließt sich weiterer umfangreicher Wohnraum in Form von drei Wohnungen / Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von weiteren ca 107 m²:

Apartment 1: 1 Wohn- / Schlafraum + Bad mit Dusche
Apartment 2: 1 Schlafzimmer, 1 offenes Wohnzimmer / Wohnküche + Bad mit Dusche
Apartment 3: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlaf- / Kinderzimmer, 1 Flur, 1 Hobbyraum + Bad mit Wanne / Dusche

Die Gastronomie und Wohnungen sind direkt verfügbar.
Das Apartment 3 ist aktuell vermietet.
Zur Immobilie punktet zudem mit zwei Garagen (1x Sektionaltor, 1x Kipptor), die komfortable Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark bieten.
Hier stehen Ihnen weitere ca 39 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein großer voll gepflasterter Innenhof mit 4 weiteren PKW Stellplätzen, sowie ein abgezäunter kleiner Freisitzbereich befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohn-/ Gewerbeensemble mit viel Potenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

BJ 1958, Grundstück: 600 m², Wohn- und Gewerbeensemble mit gastronomischer Nutzfläche (EG) + Wohnfläche (OG/DG) ; Einheit 1/EG: Gaststätte voll ausgestattet (Tresen, Bestuhlung, Tische, Zapfanlage), Küche, 1x Herren WC / 3x Pissoir, 2x Damen WC, 7x Kellerraum + Heizungskeller, 1x Kühlraum mit Kühlaggregat; Einheit 2/OG: Wohnung mit Büro, Hobbyraum, EBK, Dachterasse, Einheit 3 + 4 + 5 / DG: 3 Apartments, Hobbyraum, DG Elektrik teilweise mit FI-Schaltern; Voll isoliertes Dach / Lagerfläche mit isolierter Zwischendecke, massive Treppen, 2x Garage (1x Sektionaltor, 1x Kipptor), Grundstück teilumzäunt, gepflasterte Fläche / Terasse vor der Gastronomie

Flächen:

EG - Nutzfläche Garagen - 38,9 m²
EG - Nutzfläche Einheit 1 Gaststätte - 120,6 m²
OG - Wohnfläche Einheit 2 - 138,5 m²
OG / DG - Wohnfläche Einheiten 3,4,5 - 106,3 m²
KG - Nutzfläche - 120,6 m²

Wohnfläche: 244,8 m²
Nutzfläche: 280,1 m² (inkl. KG)
Wohn / Nutzfläche gesamt: 524,9 m²

Fenster EG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1990 / 91

Fenster OG / DG:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1990 + BJ 1995
mit Rolläden / mechanisch
teilweise Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2008
mit Rolläden / elektrisch

Heizung:
Gas Kessel Brennwert BJ 2008 mit Pufferspeicher
Solarthermie

Bodenbeläge EG:
WC- Anlagen - Fliesen
übrige Räume - PVC + Holzdielen

Bodenbeläge OG/DG:
Küche, Hobbyraum, Bad - Fliesen, PVC
Wohnräume - Teppich

Bodenbeläge Keller / Souterrain:
Estrichboden

Sanierungen / Renovierungen:
- sukzessiver Austausch der Fenster 1990-2008, teilweise dreifach verglast
- Gas Brennwert Kessel BJ 2008 + Pufferspeicher + Solarthermie

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,12 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Bodenfelde ist ein Flecken im Landkreis Northeim in Niedersachsen (Deutschland).
Der Ort Bodenfelde liegt am Südrand des Naturparks Solling-Vogler im Oberen Wesertal.
Der Ort befindet sich zwischen den Mittelgebirgen Solling im Norden und dem Reinhardswald im Süden. Bodenfelde liegt direkt nordöstlich eines langgestreckten Mäanders der Weser, in die der in Nord-Süd-Richtung durch die Ortschaft fließende Reiherbach mündet.
Bodenfelde ist mit einem Gemarkungsgebiet von rund 20 km² Fläche die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Landkreis Northeim.
In idyllischer Lage verfügt Bodenfelde über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Hiervon zeugen das Freibad Bodenfelde oder die Fitness- und Freizeitwelt Progress.
Außerdem liegt der Ort am Weserradweg und am Weserberglandweg und lädt zu schönen Wander- und Fahrradtouren ein.
Die Familienfreundlichkeit des Ortes zeigt sich ebenfalls anhand der sozialen Infrastruktur von Kindergärten bis hin zur Heinrich-Roth-Gesamtschule.
Die ärztliche Versorgung ist in Bodenfelde umfangreich gegeben.
In kulinarischer und kultureller Hinsicht hat die Region Einiges zu bieten.
In wirtschaftlicher Hinsicht wird seit 1896 wird in Bodenfelde Holzkohle industriell produziert.
Das Unternehmen proFagus beschäftigt etwa 150 Mitarbeiter (Stand 2019) und ist in Deutschland Marktführer für Grillholzkohle.
Infrastrukturell ist Bodenfelde durch die Sollingbahn mit Ottbergen - Paderborn und Northeim sowie über die Oberweserbahn mit Göttingen verbunden.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt ca. 30 km entfernt.
Von hier haben Sie Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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