Gründerzeitliches Mehrfamilienhaus mit 8 bis 9 Wohneinheiten, Innenhof + Nebengebäude

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes 8 bis 9 Parteienhaus BJ 1896 (kein Denkmalschutz) in hervorragender Wohnlage im östlichen Ringgebiet.
Bereits bei Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter dieses charmanten Altbau-Mehrfamilienhauses wohlwollend ins Auge, der sich stimmig in das Gesamtbild des von hochwertig stilvollen Immobilien geprägten Straßenzuges einfügt.
Das Ambiente der Wohnungen überzeugt mit luftiger Offenheit, die mit ansprechenden Deckenhöhen von bis zu 3,40 m (EG bis 3. OG) sowie 2,80 m im DG unterstrichen wird.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 701 m² und ist vollständig unterkellert.
Hier stehen weitere ca. 145,00 m² Nutzfläche / teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und beheizt (60 m² mit Badezimmer und Küche) zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich auf dem 594m² großen Grundstück ein großer Innenhof mit Terrasse und ein Nebengebäude mit 4 Garagen / Nutzräumen und einer großen Ausbaureserve in Form von weiteren Nutzflächen (ca 120 m²) auf zwei Ebenen.
Sie betreten die Immobilie über den zentralen Haupteingang an der Rückseite des Gebäudes und haben im EG / Hochparterre Zugang zu den Wohneinheiten 1 und 2, welche aktuell als eine zusammengeführte Wohnung genutzt werden (Wandurchbruch im Flur / Dielenbereich).
Insgesamt stehen hier großzügige 2x 3 Zimmer + 2x Flur / Diele, 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie 2 separate Küchenräume zur Verfügung.
Im 1. OG teilen sich die opulenten Räumlichkeiten in eine 3 Zimmer-Wohneinheit mit ca 52,00 m² Wohnfläche und eine 4 Zimmerwohnung mit ca 94,00 m² Wohnfläche auf.
Beide Wohnungen verfügen über Flure / Dielen, separate Küchen und Badezimmer mit Duschen.
Die Wohnfläche des 2. und 3. OG verteilt sich auf 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern (4x ca. 72,50 m²); sämtliche Wohneinheiten sind mit Fluren / Dielen, Badezimmern mit Duschen und oder Wannen sowie separaten Küchen ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde vollständig als 5 Zimmerwohnung mit Flur / Diele, 2 Bädern mit Dusche und Badewanne ausgebaut.
Hervorzuheben in energetischer Sicht sind bei diesem Mehrfamilienwohnhaus die Gas-Zentral Heizungsanlage aus 2008 und die Wandstärken von bis zu 680 mm.
Die Immobilie punktet mit Iso doppelt verglasten Holzfensternund die einzelnen Wohneinheiten wurden teilweise sukzessive mit 3 adriger Verkabelung sowie FI Schalter nachgerüstet.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge des Dachausbaus vollständig gedämmt.
Der Souterrainbereich bietet diverse Kellerräume / Abstellkeller, welche zusätzlich vermietet werden können.
Aktuell stehen die Kellerräume leer und werden nicht genutzt.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem großen Innenhofbereich nebst traumhaft schönem Terrassenbereich und dem anfangs angesprochenen Nebengebäude (ca. 120 m² Nutzfläche) mit aktuell 4 integrierten Garagen sowie einer großen Reservefläche, welche aktuell noch nicht ausgebaut wurde.
Hier in dem Nebengebäude bietet das Ensemble umfangreiche Ausbaureserven.

Haben wir Ihr Interesse für dieses charmante Mehrparteienhaus in herausragender Wohnlage geweckt?
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Ausstattung

Kein Denkmalschutz, Mehrfamilienhaus BJ 1896, Grundstück 594 m², 8 -9 Wohneinheiten, unterkellert / teilbeheizt, Abseitenwände DG isoliert, Gesamtwohnfläche ca. 701 m², Innenhof, Garage + Nebengebäude (Nutzfläche ca. 120 m²), Elektrik überwiegend dreiadrig mit FI Schalter, Sat TV/DSL

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast / BJ unbekannt

Heizung:
Gaszentralheizung BJ 2008

Bodenbeläge Wohnungen:
Fliesen, Laminat, teilweise Teppichboden

Wohnungen:
EG links - 72,50 m², 3 Zimmer, Dusche + Wanne
EG rechts - 72,50 m², 3 Zimmer, Dusche
1. OG links - 52,00 m², 3 Zimmer, Dusche
1. OG rechts - 94,00 m², 4 Zimmer, Dusche
2. OG links - 72,50 m², 3 Zimmer, Dusche + Wanne
2. OG rechts - 72,50 m², 3 Zimmer, Dusche
3. OG links - 72,50 m², 3 Zimmer, Dusche
3. OG rechts - 72,50 m², 3 Zimmer, Wanne
DG rechts / links - 120,00 m², 5 Zimmer, Dusche + Wanne

Nutzflächen:
Souterrain - 60,00 m², 3 Zimmer, Dusche - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Nicht vermietbar

Kaltmietezins Ist: 5.405,00 € / Monat; 64.860,00 € p.a.
Miete Garagen Ist: 245,00 € / Monat; 2.940,00€ p.a.
Kaltmietzins Soll Kellerräume / Nutzflächen (ca. 100 m² x 5 €): 500,00€ / Monat; 6.000,00 € p.a.

Gesamtmiete Ist: 67.800,00 € p.a.
Gesamtmiete Soll: 78.324,00 € p.a.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.