Wunderschönes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche in hervorragender Lage

35099 Burgwald , Eder, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    354 (1/354)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    35099 Burgwald , Eder
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    331 m²
  • Grund­stück ca.
    1.900 m²
  • Nutzfläche ca.
    184 m²
  • Gesamtfläche ca.
    668 m²
  • Kellerfläche ca.
    153 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    331 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Ensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbebereich, überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 erbaut.
Mit ca. 300 m² Wohnfläche auf insgesamt 2 Etagen bietet das Objekt enorm viel Platz für bis zu zwei Familien.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 181,00 m² Wohnfläche eine moderne Raumaufteilung.
Insgesamt 4 Zimmer, ein wunderschönes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind vorhanden.
Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten.
Hier lassen sich gesellige Stunden verbringen.

Das Obergeschoss weißt eine identische Raumaufteilung auf, verfügt über insgesamt ca 150,00 m2 inkl Balkon.
Alle Zimmer werden über einen geräumigen Flur miteinander verbunden.
Die Alternative zum Wintergarten im Erdgeschoss ist ein wunderschöner Balkon.
Hier genießt man Ruhe und Entspannung mit einer Traumausicht.

Verbunden wird das Objekt durch ein Treppenhaus mittels einer massiven Natursteintreppe.
Diese überzeugt durch eine besonders langlebige und pflegeleichte Beschaffenheit.

Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen in der Küche, im Flur sowie im Wohnzimmer verlegt.
Die übrigen Räume wurden mit wunderschönem Laminat ausgestattet.
Mit dem Jahreswechsel 2012 wurde das Erdgeschoss mit neuen Steckdosen und neuen Lichtschaltern ausgestattet.
Zur gleichen Zeit wurde das Obergeschoss, mit Ausnahme dem Badezimmer, mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
Im Badezimmer kamen, ähnlich wie im Erdgeschoss, schöne Fliesen zum Einsatz.
Während der vollständigen Renovierung des Obergeschosses im Jahr 2011 ist ebenfalls der Boden aufwändig erneuert worden.

Das vollumfassende Souterraingeschoss bietet neben drei großen Lagerräumen sowie dem Heizungs- & Tankraum einen direkten Zugang zum Gewerbebereich.

2009 wurde das Ensemble aufwändig durch den Gewerbebereich ergänzt.
Der Anbau bietet ca. 184,00 m² Nutzfläche.
Aufgeteilt in 2 Lagerräume sowie einem großen Übergangsbereich gelangt man direkt in die Hauptfläche.
Vollendet wird das Ensemble durch einen Neubau, welcher an den Übergangsbereich angrenzt.
Hier lassen sich neben dem Hauptbereich 3 Toiletten, wovon eines behindertengerechtumgebaut wurde, ein großer Küchenbereich und ein Lagerraum wiederfinden.
Somit generiert man hier eine große, gewerblich nutzbare Fläche.
Zusätzlich wurden die Toiletten für Damen und Herren abgetrennt.
Die gewerbliche Fläche wurde vollständig gefliest. Diese lässt sich somit wunderbar reinigen und bietet eine pflegeleichte Beschaffenheit.
Iso doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen Optik sowie die vollständige Isolierung der Wände wirkt sich auch in diesem Bereich hervorragend auf die Energiebilanz aus.
Der Gewerbeteil kann vielseitig genutzt werden und wurde bislang als Gastronomieobjekt ge

Hinter dem Ensemble erwartet Sie ein aufwändig angelegter Gartenbereich. Hier gewinnt man in Ruhe und Idylle Energie und Kraft.
Dieser Gartenbereich mit großem Gartenhaus wurde ehemals als professioneller Vergnügungspark / professionelle Eisenbahnanlage genutzt. Doe Landschaft dieser Eisnbahnanlage ist noch angelegt.
Der Park / Eisenbahnanlage war früher ein absoluter Touristenmagnet.

Ein zsätzliches Gartenhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Ensemble wird mittels einer Ölzentralheizung mit Pufferspeicher der Firma Viessmann beheizt.
Diese wurde im Jahr 2001 in das Objekt integriert.
Ein Betriebsstoffvorrat von 4000 Liter wird durch einen 2000 Liter Zusatztank ergänzt.
Dieser kann bei Bedarf angeschlossen werden.
Zusätzlich dazu befindet sich, ebenfalls von der Firma Viessmann, ein Feststoffkessel, welcher mit Holz betrieben wird.
Eine zusätzliche Solarthermie Anlage auf dem Dach rundet das Heizungspaket ab und sorgt für Energieeffizienz.
Die Heizanlage befindet sich in einem tadellosen Zustand, da regelmäßig Wartungsarbeiten durchgeführt wurden.

Das Dach wurde mittels eine Kaltbauweise gedeckt.
Diese Deckart überragt durch eine spezielle Lüftungsoption.
Die Zwischendecke zum Obergeschoss wurde vollständig isoliert und wirkt sich positiv auf die Energiebilanz des Objekts aus.
Iso doppelt verglaste Holzfenster runden die Energieeffizienz ab.
Vor dem Objekt besteht die Möglichkeit des Parkens von bis zu 5 Fahrzeugen.

Ausstattungsliste:

Abstellraum, Dachboden, Gartennutzung, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Speisekammer,
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Balkon, Wintergarten, Fernblick,Unterkellert (Voll), DSL,Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Kapitalanlage, Vermietet, Massiv
Holzfenster, Kunststofffenster, Satteldach

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95% inkl. MwSt.

Mieteinnahmen (Ist-Mieten entsprechen nicht den höheren Soll-Mieten in der Region):

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung für 550,00 € Kaltmiete / Monat vermietet - 200,00 € Nebenkosten
Die Obergeschosswohnung ist für 550,00 € Kaltmiete / Monat vermietet - 200,00 € Nebenkosten
Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet und steht leer

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Burgwald ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg am Westrand des namensgebenden Burgwaldes.

Die Gemeinde liegt südlich von Frankenberg, östlich von Battenberg und etwa 30 km nördlich der Universitätsstadt Marburg.

Die Eder bildet im Nordwesten die natürliche Grenze zur Gemeinde Allendorf.

Ernsthausen überzeugt durch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die gastronomische Versorgung lässt keine Wünsche offen und ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Direkt in Ernsthausen werden in der Grundschule Kinder bis zum vierten Schuljahr unterrichtet.

Kleinkinder werden in den Kindergärten der Ortsteile Birkenbringhausen, Bottendorf, Burgwald und Ernsthausen betreut.

Durch die Gemeinde von Ernsthausen nach Bottendorf führt die Bundesstraße 252, die Marburg und Korbach verbindet.

An den Ortsteilen Burgwald und Wiesenfeld vorbei verläuft die Kreisstraße 117 zwischen Ernsthausen und Frankenberg.
Die K118 führt von Wiesenfeld nach Birkenbringhausen und die K124 von Birkenbringhausen nach Burgwald.

Birkenbringhausen, Wiesenfeld und Ernsthausen sind Haltepunkte an der Burgwaldbahn von Frankenberg nach Marburg.
Hier verkehren Schienenbusse des Typs VT 628. Die Stationen gehören zum Tarifbereich des Nordhessischen Verkehrsverbundes (NVV).

Mehrere ausgeschilderte Radfernwege führen über das Gebiet der Gemeinde oder direkt an ihr vorüber. Westlich an Birkenbringhausen gehen der hessische Radfernweg R8 und der Ederauenradweg vorbei, der entlang der Eder von der Quelle im Rothaargebirge bis zur Mündung in die Fulda verläuft. Östlich von Bottendorf führt der hessische Radfernweg R6 durch den Burgwald. Der Lahn-Eder-Radweg, der von Marburg nach Frankenberg führt, erreicht von Ernsthausen im Süden kommend über das Gebiet Bottendorfs die ehemalige Kreisstadt Frankenberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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