Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Lagerhalle und hoher Rentabilität als Renditegeheimtip

34474 Diemelstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    277 (1/277)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    34474 Diemelstadt
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    239,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Gesamtfläche ca.
    239,14 m²
  • Kellerfläche ca.
    52,44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    239,14 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl Mwst
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 239 m², welche sich über drei Etagen verteilt. 1990 wurde das Hauptgebäude um einen Anbau erweitert, sowie die Technik des Hauses saniert.
Das Ensemble setzt sich zusammen aus dem 3 Familienobjekt sowie einer 2011 erbauten Lagerhalle, welche ebenfalls lukrativ zusätzlich vermietet werden kann.
Die Immobilie ist technisch grundsolide und auf einem aktuellen technischen Stand was die Installationen betrifft.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 71,67 m² und verteilt sich über einen Flur mit Windfang, Küche, Bad (mit Badewanne), Esszimmer, Wohnzimmer und einen Wintergartenanbau. Als Bodenbeläge sind hier Fliesen und Teppich verarbeitet. Die aktuelle Kaltmiete für das Erdgeschoss beträgt 250,00 € / Monat kalt.

Das Obergeschoss verfügt mit 68,62 m² ebenfalls über einen Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (mit Dusche) sowie einen Abstellraum. Das Bad ist mit Fliesen, die übrigen Räume sind mit einem Vinylboden ausgestattet. Die aktuelle Kaltmiete für das Obergeschoss liegt bei 350,00 € / Monat kalt.

Im sich über 46,41 m² erstreckenden Dachgeschoss befinden sich ein Bad (mit Dusche), eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Bad ist auch hier mit Fliesen verlegt, das Wohnzimmer ist mit Laminat, das Schlafzimmer mit Vinylboden ausgestattet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich für das Dachgeschoss auf 200,00 € / Monat.

Der Keller erstreckt sich über 52,44 m².

Es wurden doppelt Iso verglaste Kunststoff Fenster verbaut und die Außenfassade verkleidet.
2 separate Kellerabteile komplettieren das Gesamtpaket.

Die einzelnen Geschosse verfügen über separate Wasserzähler / kalt und warm.
Ebenfalls ist die Immobilie mit 3 Stromzählern sowie einem Gemeinschaftszähler ausgestattet.
Die vollständige Elektrik im gesamten Objekt ist 3 adrig und jede Wohnung ist über einen FI Schutzschalter abgesichert.

Die Wohnung im OG wurde 2020 umfangreich renoviert. Die Böden und Tapeten wurden vollständig erneuert.

Die Lagerhalle ist BJ 2011 und kann optional auch noch als Lagerfläche zusätzlich vermietet werden.
Sie ist mit einer massiven Bodenplatte ausgestattet.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine unbeheizte Kaltlagerhalle die im Moment noch ohne Stromanschluss ist.
Sie kann ebenerdig befahren werden über 3 Holztore an der Straßenseite mit einer jeweiligen Durchfahrtsbreite von 2,75 m befahren werden.

Das Heizen des Objektes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992). Im Jahre 2020 wurde ein neuer Pufferspeicher installiert.

Aufgrund des voll isolierten Dachs verfügt das Objekt über einen geminderten Energiebedarf.

Ausstattung

Dach voll isoliert, Mietobjekt, Fenster Kunstoff Iso doppelt verglast, Elektro 3 adrig, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Lagerhalle, Stellplatz, Fachwerkhaus, Neuer Pufferspeicher, Bad mit Fliesen, Separate Wasserzähler, OG Wohnung renoviert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Rhoden.

Geprägt wird dieses Mehrfamilienhaus durch eine ruhige Gegend am Ortsrand.
Grünflächen und herrlicher Wald in angrenzender Umgebung ermöglichen Ruhe und Entspannung.

Zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr (u.a. Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nächste Autobahn ist die Autobahn A44. Diese liegt nur wenige Kilometer vom Ort entfernt und ist somit hervorragend erreichbar. Von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.

Der Ortsteil Rhoden verfügt über alle lebensnotwendigen Einrichtungen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Freizeitangebote (Schwimmbad nur wenige Meter entfernt).

Der Kindergarten und die Schlossbergschule Rhoden (Grund-, Haupt- und Realschule) sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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