Energetisch modernisiertes und renoviertes Mehrfamilienhaus als starke Kapitalanlage

47055 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    279 (1/279)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47055 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    530 m²
  • Grund­stück ca.
    633 m²
  • Nutzfläche ca.
    787 m²
  • Gesamtfläche ca.
    530 m²
  • Kellerfläche ca.
    257 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    39 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    530 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    10 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    974.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2015
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr
    1951
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine vollvermietete traumhaft schöne starke Kapitalanlage in hervorragender Lage von Duisburg.

Das Haus wurde 1951 / 52 als Neubau auf einem Trümmergrundstück in Duisburg Wanheimerort errichtet. 1969 erfolgte eine Erweiterung, sodass der östliche – im Folgenden als der linke Hausteil bezeichnet- 1951, der westliche – rechte – Hausteil 1969 erbaut worden ist.
Der linke Hausteil ist in Hohlblocksteinen, der rechte in Hohlziegel errichtet.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit 530 m2 Gesamtwohnfläche.
Zum Haus gehören 10 Garagen, jede Wohnung verfügt über einen Keller, zusätzlich ist eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum vorhanden.
Weitere große Kellerräume sind an die Mieter der großen EG Wohnung vermietet.

Das Haus wurde 2008/09 aufwendig renoviert und energetisch modernisiert, die Schüco Thermofenster, eine neue Ölheizung und eine Außenisolation umfasst.
Der Heizenergiebedarf ist ausweislich der Fa. Techem gering, entspricht einem in den späten 1990 Jahren gebautem Haus.
Die Heißwasserversorgung erfolgt mittels moderner Durchlauferhitzer.
Die Kelleraußenwände wurden mittels ISOTEC gegen aufsteigende Feuchte geschützt.

Das Treppenhaus hat ein geschmiedetes Geländer und ist mit Marmorstufen, der Boden mit Solnhofener Fliesen ausgelegt.
Alle Bäder sind renoviert, zuletzt wurden in drei Wohnungen Bäder und Fußbodenbeläge erneuert.

Die EG Wohnung links ist mit 140 m2 anrechenbarer Wohnfläche die größte im Haus.
Das über 40 m2 große Wohnzimmer, sowie die Diele sind mit Marmorfußboden ausgestattet.
Die Wohnung hat zwei Bäder, eine ca. 39 m2 große mit Marmor belegte Terrasse und verfügt drei große Kellerräume, die Sauna und Kellerbar beinhalten, sowie drei Garagen im Untergeschoß mit eigener Einfahrt.
Drei Einzelgaragen sind an Mieter im Haus, zwei Doppelgaragen (hintereinander) an externe Mieter langfristig vermietet.

Zum Objekt gehört ein kleiner Gemeinschaftsgarten.

Das Haus ist in einem insgesamt guten Zustand. Renovierungsbedarf ist lediglich bei den beiden Haustüren und einigen Garagentoren vorhanden.

Mieteinnahmen:

Die Jahresmieteinahmen (Kaltmieten) der 7 Wohnungen, 2 Keller und 10 Garagen beläuft sich Stand Dezember 2020 auf 48.528,00 €.

Summe Wohneinheiten pro Monat: 3600,00 € / Kaltmiete
Summe Garagen / Keller pro Monat: 444,00 € / Kaltmiete

Renditefaktor: 20,09

Aufteilungsplan:

EG links :
140,1 m² - Küche / Bad 14,7 m² / Diele 12,7m² / Schlafzimmer 17,3 m² / Wohnzimmer 43,4 m² /
Arbeitszimmer 32,1 m² / Duschbad / Hausarbeitsraum 7,3 m² / Terrasse 39 m²

EG rechts:
55,4 m² - Flur 4 m² / Küche 6,8 m² / Bad 4,5 m² / Wohnzimmer 21,3 m² / Schlafzimmer 17,2 m² /
Balkon 1,4 m² ( 3 m x 1,5 m)

Appartement:
35,5 m² - Wohnzimmer 23,7 m² / Bad, Eingang, Küche 11,8 m²

OG links: 64 m² Küche / Bad 14,7 m² / Diele 12,7 m² / Schlafzimmer 17,3 m² / Wohnzimmer 15,2 m² / Balkon 4 m² ( 4,2 m x 3 m )

OG rechts:
100 m² - Wohnzimmer 24,5 m² / Schlafzimmer 16,5 m² / Esszimmer 18,4 m² /
Schlafzimmer 17,3 m² / Balkon 4 m² ( 4,2 m x 3 m )

DG links:
51 m² - Küche / Bad 10,2 m² / Diele 10,8 m² / Schlafzimmer 14,5 m² / Wohnzimmer 15,5 m²

DG rechts:
84 m² - Küche / Kammer 8 m² / EZ 18 m² / Wohnzimmer 33 m² / Schlafzimmer 14 m² / Bad 6,5 m² / Flur 4,5 m²

Gesamtwohnfläche:
EG 231 m²
OG 164 m²
DG 135 m²
Gesamt 530 m²

10 Garagen: 3 Einzelgaragen // 2 Doppelgaragen ( hintereinander )
Untergeschoss: 1 Einzelgarage // 1 Doppelgarage ( hintereinander )

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zusätzliche eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum und

Vermietete Kellerräume:
12,10 m x 3,88 m = 47 m²
4,80 m x 5,00 m = 24 m²

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Voll vermietet ; Gemeinschaftsgarten ; Einzel.- und Doppelgaragen ; Gemeinschaftswaschküche ; Trockenraum ; Ölheizung ; Schüco Thermofenster Iso doppelt verglast ; gedämmte Kelleraußenwände ; renovierte geflieste Bäder ; Laminat ; Sauna ; Kellerbar ; große Kellerräume ; Terrasse ; Balkone ; Treppenhaus mit geschmiedetem Geländer und Marmorstufen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % incl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Wanheimerort in Duisburg,
Die S-Bahn Anbindung ist sehr gut und nur ca. 200m entfernt.
Die Nähe zum Sportpark Wedau mit seinen vielen Freizeitangeboten macht die Attraktivität der Lage deutlich.
Die Stadtautobahn ist ebenfalls gut erreichbar.
Der Verkehrslärm der Auffahrtrampe wird durch eine Lärmschutzwand effektiv reduziert, sodass eine Geräuschbelästigung falls überhaupt nur gering vorhanden ist.
Schule sowie Kita sind fußläufig im direkten Umfeld zu erreichen.
Im näheren Umfeld befinden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, auch gastronomische sowie kulturelle Angebote.
Das Gesamtpaket wird durch eine sehr gute Infrastruktur, sowie hervorragende ärztliche Versorgung im nahen Umfeld abgerundet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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