DM.Senior – Wunderschönes Zweifamilienhaus in hervorragender Lage mit Panoramablick

37079 Göttingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    406 (1/406)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    37079 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    590 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    150 m²
  • Kubatur
    781,68 m³
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.

Sie erwerben hier als lukrative Kapitalanlage dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in hervorragender Lage am Rande der Universitätsstadt Göttingen.
Das Objekt wurde im Jahr 1969 erbaut und überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung auf ca. 150 m².
Diese verteilen sich auf zwei Ebenen plus vollausgebauten Souterrainbereich.
Vom Obergeschoss haben Sie eine Traumaussicht über die Dächer von Göttingen die keine Wünsche offen lässt.

Auf ca. 90 m² im Erdgeschoss erwartet Sie das wunderschöne Wohn-/ Esszimmer mit direkt angebundenem offenen Küchenbereich.
An das Wohnzimmer schließt eine geschlossene Loggia mit Blick in den Garten an, sowie ein kleiner abgeteilter praktischer Bürobereich.
Hinzu kommt das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer / Gästezimmer.
Abgerundet wird die Ebene mit dem tageslichtgefluteten barrierefreiem Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit ca. 60 m².
Ähnlich wie im Erdgeschoss überzeugt das Obergeschoss mit einem großzügigen Wohn-/ Essbereich sowie einem wunderschönen sparatem Küchenbereich.
Zusätzlich steht ein weiteres Hauptschlafzimmer plus ein Kinderzimmer und Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Die Zwischendecke zum Dachboden wurde vollständig isoliert.
Die Speicherfläche eignet sich also ideal als Kaltlager zur Unterbringung von Gegenständen.

Als weiterer Wohnraum steht die vollständig ausgebaute Souterrainfläche zur Verfügung.
Ideal für Freunde und Familie eignet sich der beheizbare Hobbykeller.
Hier lassen sich auch an kalten Tagen angenehm gesellige Stunden verbringen.
Auch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche lässt sich auf dieser Ebene wiederfinden.
Abgerundet wird der Bereich mit der Waschküche, einer Werkstatt, einem Heizraum und zwei weiteren Lagerräumen.

Im Erdgeschoss wurde der Wohn-/ Essbereich mit Küche mit wunderschönem Echtholzparkett ausgestattet.
In den übrigen Räumen lässt sich ein qualitativ hochwertiger Laminatboden wiederfinden.
Im Bad wurden Fliesen ausgelegt.
Das Obergeschoss wurde mit einem besonders pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.

Das Objekt wird mittels einer Gas Brennwerttherme beheizt.
Ein Highlight ist die Fußbodenheizung im Badezimmer der Erdgeschossebene.
Die Immobilie wurde, mit Ausnahme drei Fenster im Souterrain, rund herum mit doppelt verglasten Iso Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet.
Diese können zusätzlich mittels mechanisch betriebener Rollläden abgedunkelt werden.
Für eine noch bessere Energieeffizienz wurde die Ständerfassade vollständig isoliert.

Über die Souterrainebene gelangt man direkt über einen separaten Zugang an der Gebäudeseite in den aufwändig angelegten Gartenbereich mit einem wunderschönen Gartenhaus plus überdachtem Freisitz.
Auch hat man vom Garten den Zugang zur gr0ßen Doppelgarage.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Traumobjekt in exponierter Lage mit Panoramablick geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Sanierungen durchgeführt:

Dach neu versiegelt – 2021
Bodenbelag Souterrain Vinyl – 2021
Bodenbelag Obergeschoss – 2019
Bad Obergeschoss saniert – 2018
Innenwände gestrichen – 2020

Sanierungen geplant:
Holzelemente Fassade neu aufbereiten – 2022

Ausstattungen:

Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Offene Küche
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett,
Gartenterrasse, Fernblick, Keller, DSL, Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet, Kapitalanlage
Vermietet, Massiv, Holzfenster, Kunststofffenster, Satteldach

Sonstige Informationen

Kalkulation DM.Senior:

Kaufpreis: laut Angebot
Rendite: 3,60 % p.a.
Kaltmiete pro Monat: 1.500,00 €
Kaltmiete p.a.: 18.000,00 €
Mietvertrag: Festgelegt auf 15 Jahre mit 5 Jahren Verlängerungsoption (Mieterseite)
Die umlagefähigen Unterhaltungskosten trägt der zukünftige Mieter / aktuelle Eigentümer.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt im Göttinger Ortsteil Groß Ellershausen und ist ca. fünf Kilometer vom Stadtkern Göttingen entfernt.
Groß Ellershausen ist ein westlicher Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen und war bis zu seiner Eingemeindung 1973 eine eigenständige Gemeinde.
Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B 3 und an der A7.
Hier haben Sie den direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Günstig in wenigen Metern entfernt liegt die nächste Bushaltestelle.
Hier fahren die Buslinien 61 und 62 der Göttinger Verkehrsbetriebe im Wechsel jede halbe Stunde den Ortsteil an.
Zusätzlich hält die Line 120 des Verkehrsverbund Südniedersachsen (Göttingen–Hann. Münden) an zwei Haltestellen im Ort.
Direkt am Ort liegt ein Jogger-, Radfahr- und Wanderweg, die alte Bahntrasse.
Bis zum Wald sind es nur 5 min und am Ortseingang liegt das Vital Spa mit Fitness und Sauna.
Der Sportverein bietet weitere Sportarten für jedes Alter direkt im Ort an.
Für Kinder und Jugendliche bieten weiter der Heimatverein und die Freiwillige Feuerwehr mit der Jugendfeuerwehr Jugendarbeit an.
Neben einem breiten und zugleich vielseitigen gastronomischen Angebot verfügt der Ort über eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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