Wunderschönes Wohn- / Gewerbeensemble in lukrativer Lage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

99768 Harztor, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    414 (1/414)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    99768 Harztor
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Gesamtfläche ca.
    380 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    50 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    380 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    274.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Mehrfamilienensemble, bestehend aus 3 Einheiten.
Unteranderem zwei Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit im stark expandierenden Ort Harztor (Niedersachswerfen).
Der nach hinten gelagerte Gebäudeteil, wird aktuell von den Eigentümern selber bewohnt und die Ladeneinheit im Vorderhaus ist langfristig vermietet (30 Jahre etablierte Mietpartei).
Die dritte Einheit (OG Wohnung Vorderhaus) steht aktuell leer bzw wird als Ausweichlager vom Ankermieter im EG (Ladeneinheit) genutzt.

Die noch nicht vollständig ausgebaute Wohneinheit im 1. OG des Vorderhauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich aus insgesamt 6 Zimmern, einem großen Küchenbereich, sowie einem tageslichtgefluteten Badezimmer mit Dusche besteht.
Die Einheit ist im Wohnbereich mit klassische Holzdielen ausgestattet.
Im Flur und Badezimmer kommen Fliesen zum Einsatz.
Diese Einheit müsste saniert / renoviert werden, um Sie ebenfalls selber zu nutzen oder zu vermieten.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die Ladeneinheit mit ebenfalls ca. 120 m² Nutzfläche.
Die Raumaufteilung gliedert sich in die große Verkaufsfläche, sowie einem Lagerbereich, einem Büro plus Küche und WC auf.
Zudem stehen 2 Lagerräume und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Geschäft ist derzeit langfristig vermietet und eignet sich ideal für den Einzelhandel, aber auch für die Nutzung diverser anderer Gewerbemöglichkeiten.
Die Einheit verfügt über einen pflegeleichten PVC-Boden.

Die Wohneinheit im Hinteren Wohngebäude wird über einen separaten Zugang erreicht.
Dieser wird über den Innenhof gewährleistet.
Mit ca. 95 m² Wohnfläche steht eine weitere 3 Zimmer Einheit, Küche und Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Hinzu kommen weitere 50 m² im Erdgeschoss, welche sich in einen großen Hauswirtschaftsraum plus Heizraum aufteilen.
Die Wohneinheit ist im Flur mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
Das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest, sowie die restlichen Wohnräume mit Teppich ausgelegt.
Die Wohneinheit ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer ausgestattet.

Optional kann im Vorderhaus der Dachbodenbereich zur weiterem Wohnbereich ausgebaut werden.
Die Zwischendecke zum Dachspeicher, sowie die Außenwände wurden vollständig isoliert.
Beide Wohngebäude werden mit jeweils einer eigenen Gas-Therme beheizt.
Die Warmwasserbereitung läuft im Vorderhaus über Durchlauferhitzer
Im Hinteren Wohnbereich steht zusätzlich ein Pufferspeicher zur Verfügung.
Hier wurde der Wasserkessel 2020 erneuert.
Das Objekt wurde aufwändig mir Iso doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet.
Diese wurden in einem Zeitraum von 1991 bis 1998 teilweise erneuert.
Im hinteren Gebäudeteil sind mechanische Rollläden verbaut und ein elektrischer Rollladen.
Am Vorderhaus sind die Schaufenster und der Eingang mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik im gesamten Wohnbereich (HInterhaus) sowie Ladeneinheit wurde auf dreiadrige Kabel mit FI-Schalter erneuert.

Das Grundstück umfasst zudem einen vollständig gepflasterten Innenhof mit Abstellfläche für bis zu drei Fahrzeuge.
Zudem stehen eine Garage und ein Außencarport auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ein praktisches Gerätehaus, sowie großes massives Einfahrtstor zum Innenhof runden das Gesamtpaket noch ab.
Zur Ladeneinheit gehören zwei eigene Parkplätze mit Zufahrt über die Seitenstraße.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohn- und Gewerbeensemble geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Bescihtigungstermin

Ausstattung

Flächenberechnung:

Gebäude und Freifläche: 639,00 m²
Erdgeschoß Laden / Nebenräume: 116,35 m²
Wohnung Obergeschoss: 117,31 m²
Obergeschoss Wohnung: 93,66 m²
Erdgeschoss Wohnung: 50,25 m²

Aufbau:

- Teil massives Mauerwerk / Teilweise Fachwerkbauweise
- Fassade voll isoliert
- Vorderhaus teilunterkellert / Gewölbekeller

Modernisierungen:

- 1998 Ausbau des hinteren Wohngebäudes
- 2002 Abriss der Scheune und Schaffung von Kundenparkplätzen
- 2008 Sanierung Bad und Küche im Geschäftshaus
- 2012 Bau des Carports
- 2012 Erneuerung der Fassade und des Daches des Geschäftshauses mit Dämmung
- 2014 Pflasterung des Innenhofbereichs
- 2014 Erneuerung Treppe Ladengeschäft
- 2018 Sanierung des Fußbodens im hinteren Wohngebäude

Auflistung:

Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Rollstuhlgerecht, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich, Kein Keller, DSL, Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Zentrum, Vermietet, Holz, Massiv, Kunststofffenster, Satteldach

Sonstige Informationen

Mieteinnahmen:

Kaltmiete Ladeneinheit - 590,00 € pro Monat

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Niedersachswerfen (Mundart Sachswerfen) ist ein Ortsteil der Gemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen im Freistaat Thüringen.
Die Landgemeinde Harztor befindet sich im Landkreis Nordhausen, eingebettet im landschaftlich reizvollen Südharz ganz im Norden Thüringens.
Wie der Name schon verrät, ist die Landgemeinde das Tor zum Harz.
Die Kreisstadt Nordhausen ist knapp 7 Kilometer entfernt, zur Landeshauptstadt Erfurt sind es etwa 80 km in südlicher Richtung.
In etwa einer Stunde Fahrzeit erreicht man in westlicher Richtung Göttingen in Niedersachen und in östlicher Richtung die Region Halle/Leipzig.
Die Landgemeinde Harztor ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über mehrere Bus- und Bahnanbindungen.
Der Ort liegt am Knotenpunkt der B4 und der B81, die über den Harz in Richtung Niedersachsen beziehungsweise Sachsen-Anhalt führen. Die B4 führt darüber hinaus in Richtung Süden.
Aus Richtung Osten und Westen erreicht man Harztor über die Südharz-Autobahn A38 (Göttingen-Leipzig) via Nordhausen.
Ab der Harztor-Ortschaft Niedersachswerfen verkehren halbstündlich Züge in Richtung Nordhausen und in Richtung Göttingen.
Ab Nordhausen fährt darüber hinaus die Harzquerbahn nach Harztor und unterhält mehrere Haltepunkte in den Ortschaften Niedersachswerfen, Ilfeld und Sophienhof.
Die Triebwagen fahren stündlich.
Zweimal täglich fährt die Brockenbahn auf ihrem Hin- und Rückweg zum 1141 Meter hohen Harzgipfel durch die Landgemeinde.
Neben der öffentlichen Personenbeförderung durch Buslinien, fahren auf dem Schienennetz der Harzer Schmalspurbahnen zusätzlich stündlich Combino-Straßenbahn-Triebwagen in Richtung Nordhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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