Renditeobjekt großes Zwei bis Dreifamilienhaus mit 11 Garagen/Lagerhalle und solider Bausubstanz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Renditeobjekt in einer traumhaft schönen Lage von Homberg (Ohm) mit Blick auf das Ohmtal.
Es handelt sich um ein 3 Familienhaus mit sehr solider Bausubstanz, welches aktuell vollständig selbst genutzt wird.
Zusätzlich verfügt das Gelände über 11 Garagen und eine Lagerhalle.
Über den Garagen ist eine großdimensionierte Dachterrasse angelegt. Die Dachterrasse befindet sich in Südwestlage und bietet viele Sonnenstunden im Jahr. Weiterhin ist die Terrasse von allen Seiten von außen nicht einsehbar.
Zusätzlich verfügt das Objekt noch über eine 2017 montierte Photovoltaikanlage mit 9,72 KwP und einem Einspeisevertrag bis 2037 mit einem Jahresertrag von 1300,00 €.
Das Objekt bietet aufgrund seiner modernen Raumaufteilung und dem umfangreichen Platzangebot eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung.
Egal ob zum selbst bewohnen, als Renditeobjekt oder Gewerbe / Wohnimmobilie bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich unteranderem ideal für Freiberufler die Wohnen und Arbeit kombinieren möchten.
Die Garagen sind aktuell für 695,00 € / Monat Kaltmiete vermietet. Der Eigentümer nutzt das gesamte Objekt aktuell als Wohn und Gewerbeobjekt.

Ein absolutes Highlight ist der Ausbau der Internetversorgung. Bis Ende 2021 wird im ganzen Objekt ein Glasfaserversorgung mit bis zu 1000Mbit/s errichtet.

Die 3 Wohneinheiten verfügen über jeweils:

Erdgeschoss: 100 m2 Wohnfläche
Obergeschoss: 100 m2 Wohnfläche
Dachgeschoss: 66 m2 Wohnfläche
Kellerräume: 100 m2

Ausstattung

Garagenpark 11 Garagen a 20 m2 plus Lagerhalle 30 m2, Gas Heizung 3 m3 Pufferspeicher BJ 2004, Brennstoffkessel Holz BJ 2006, Photovoltaikanlage BJ 2017 9,72 kwP 19 Jahre Restlaufzeit, Dachterrasse über dem Garagenpark, 2x Gäste WC, Dachgeschoss Duschbad, Erd-und Obergeschoss Bad Wanne (gefliest), Ausstattung OG und DG: sehr gute Qualität mit Einbauküche, Ausstattung EG: normale Qualität 6 Stellplätze vor dem Objekt, Holzfenster Iso doppelt verglast rundrum, Beheizbarer Aktenkeller vorhanden

Sonstige Informationen

- Garage/ Stellplatz: 12 Garagen
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.