Wohn- Gewerbeensemble mit Ladeneinheit und drei vermieteten Wohnungen

Beschreibung

Info: Bilder / Innenaufnahmen folgen.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn- / Gewerbeensemle BJ 1934 bestehend aus einer Ladeneinheit im EG sowie drei Wohneinheiten im OG / DG mit einer Wohn / Nutzfläche von insgesamt ca 270 m² auf einem 200 m² Grundstück.
Die leerstehende Ladeneinheit (ehemals Friseur) verfügt über große Schaufensterfronten und einen gesonderten Eingangsbereich.
Die Nutzfläche der Ladeneinheit beläuft sich auf ca 100 m² inkl. angegliedertem Hobbyraum.
Das EG ist aktuell im sanierungsbedürftigem Zustand.
Erste Renovierungsmaßnahmen wie die Entfernung von Tapeten sind bereits erfolgt.
In die bereits teilsanierten und vermieteten Wohneinheiten gelangen Sie über das Treppenhaus des Seiteneingangs.
Die lichtdurchflutete WE1 / OG punktet mit einer opulenten Wohnfläche von ca. 90 m².
Über einen einladenden zentralen Flur gelangen Sie in die umfassend ausgestattete separate Küche, deren Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist.
Praktische Ergänzung findet die Küche mit der zusätzlichen Speisekammer.
Das großzügig geschnittene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das große gemütliche Wohnzimmer unterstreichen das wundervolle Raumangebot.
Im Zuge der Teilsanierung 2015 wurden Putz, Elektrik, Wände und Böden dieser Wohneinheit erneuert.
Im DG sind zwei weitere Wohneinheiten verortet.
Das Einzimmerapartment / DG1 verfügt über eine Wohnfläche von ca 30 m², die sich auf Flur / Diele, Duschbad, Küche und Wohn- / Schlafraum verteilt.
Böden, Wände, Decke sowie ein Teil des Bades wurden 2012 saniert.
Die DG2 mit einer Wohnfläche von ca 50 m² punktet ebenfalls mit Flur, Duschbad, Wohnzimmer sowie separatem Schlafzimmer.
Zusätzliche Nutzflächen bieten der Spitzboden (Lagerfläche) und das Souterrain.
Neben Tank- und Heizungskeller sind umfangreiche Staumöglichkeiten in drei weiteren Kellerräumen gegeben.
Ein kleiner gepflegter Vorgartenbereich runden das stimmige Gesamtpaket dieses Wohn- und Gewerbeensembles ab.

Haben wir Ihr Interesse an diesem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Info: Bilder / Innenaufnahmen folgen.

Wohn- / Gewerbeensemble BJ 1934, Grundstück ca. 200 m², EG Nutzfläche ca. 100 m² Ladeneinheit (ehem. Friseur) inkl. Hobbyraum (Zugang von außen zum Laden), massive Holztreppen, drei Wohneinheiten (1x OG / 2x DG), doppelschaliges Mauerwerk, Kaltdach / Spitzboden mit isolierter Zwischendecke, vollunterkellert, kleiner Vorgartenbereich, Kabel TV / DSL

Fenster EG:
Vorderseite - Alufenster einfach verglast
Rückseite - Kunststofffenster ISO doppelt verglast
Rollläden mechanisch

Fenster OG / DG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1985
größtenteils Rollläden / mechanisch

Heizung:
Ölkessel Brennwert BJ 2014
Ölkessel 6.200 l Stahl einwandig

Bodenbeläge KG: Estrich

Bodenbeläge 1. OG:
Bad - Fliesen
Küchen - PVC
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - PVC, Laminat

Renovierungen / Sanierungen:
Ladeneinheit - sanierungsbedürftig / Entfernung Tapeten und teilweise Böden erfolgt
OG - Wohnung - teilsaniert / renoviert 2015 (Putz, Elektrik, Wände + Böden erneuert)
DG - Wohnung 1 - teilsaniert / renoviert 2012 (Wände, Decke + Böden erneuert, Bad teilweise erneuert)
KG - Heizung erneuert BJ 2014

EG / Ladeneinheit: ca 100m² NFL - aktuell Leerstand, Sollmiete 800,00€ / Monat, Sanierungsobjekt
OG Wohnung: ca 90 m² WFL, IST-Miete kalt ca. 580,00€ / Monat
DG/Wohnung 1: ca 30 m² Einzimmerapartment, IST-Miete kalt ca. 210,00€ / Monat
DG/Wohnung 2: ca 50 m², IST-Miete kalt ca. 350,00€ / Monat

Monatlicher Mietzins / Soll ca. 1.940,00€, Mietzins / Soll p.a. ca. 23.280,00 €

Sonstige Informationen

Information für den Käufer:

Provision für Käufer: 7,14% inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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