Wunderschönes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage als lukratives Renditeobjekt

34125 Kassel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    387 (1/387)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    34125 Kassel
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    677 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    240 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    30 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer exponierten Lage zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m².
Die Wohneinheiten teilen sich auf jeweils 70 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss) sowie ca 30 m² im Dachgeschoss auf.
Drei Etagen und ein voll unterkellerter Bereich mit Zugang zum Garten erwarten Sie.
Es handelt sich hierbei um ein Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Dachgeschosswohnung als weiteres Potential.
Eine Nutzung als zum Beispiel Mehrgenerationenhaus ist aktuell mit den 3 Wohneinheiten natürlich ohne Probleme möglich.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwarten Sie auf jeweils 70 m² ein großer Wohn / Essbereich, eine Küche, der Flur, ein Schlafzimmer, ein Büro / Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne und WC.
Ein Zusatz im 1. Obergeschoss ist der wunderschöne Balkon, welcher vom Wohnzimmer zugänglich ist. Von hier genießt man beste Aussicht in Blickrichtung Kassel.
Vom Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss genießen Sie einen Panoramablick über die Dächer von Kassel.

Über das massiv errichtete Treppenhaus erreicht man die ca. 30 m² große Dachgeschosswohnung.
Diese überzeugt auf kompakter Fläche durch eine hervorragende Aufteilung.
Jeweils ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Küche eignen sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung.

Das Objekt ist voll unterkellert.
Hier stehen 5 Kellerräume zur Verfügung.
Diese teilen sich in einen Heizungskeller, eine Waschküche mit drei Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner und drei den Mietern zur Verfügung gestellten Lagerräume.
Zusätzlich erreicht man über die Waschküche im Keller auch den Garten.

Die Energieeffizienz des Objekts ist hervorzuheben.
Rundherum finden doppelt verglaste Iso Fenster mit Holzrahmen ihren Einsatz.
Eine Gas-Zentralheizung mit Kessel versorgt das Erd- sowie das Obergeschoss mit Warmwasser.
In das Dachgeschoss wurde eine Gas-Etagenheizung integriert.
Die Zwischendecke zum Dachboden wurde vollständig isoliert.
Der Speicher ist nicht gedämmt und steht somit als Kaltlager zur Verfügung.

In sämtlichen Wohneinheiten lässt sich ein besonders pflegeleichter PVC-Boden wiederfinden.
Die Bäder wurden mit Fliesen ausgestattet.
Zum Objekt gehört eine vollvermietete Einzelgarage.
Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme wurde die Fassade des Objekts neu gestrichen sowie die Dachrinne vollständig erneuert.
Hinzu kommt die Dämmung / Isolierung des Kellergeschosses.

Der große Gartenbereich mit viel Platz zur Freizeitgestaltung rundet das Gesamtpaket noch ab.
Ein praktischer Fahrradschuppen mit zusätzlichem Stellraum, die Garage und ein Außenstellplatz lassen keine Wünsche offen. Komplettiert wird dieses stimmige Ensemble durch ein traumhaft schönes Gartenhaus im hinteren Gartenbereich.

Innenaufnahmen werden wir in Kürze zur Verfügung stellen.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Kapitalanlage geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

EG und OG = Wohn/Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Badewanne
OG = Identisch zu EG - zusätzlich mit Balkon
DG = offener Wohn / Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Bad mit Dusche

Das gesamte Objekt wurde Mitte bis Ende der 90er Jahre umfangreich saniert / renoviert.
Unter anderem wurde das Kellergeschoss isoliert und von Innen mit einem Spezialanstrich versehen.
Ebenfalls wurde die Außenfassade aufgearbeitet, sowie der Eingangsbereich saniert mit hochwertigen Granitstehlen und Granitstufen.

Abstellraum, Dachboden, Gartenanteil, Gartennutzung, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Fliesen, Kunststoff, Balkon
Fernblick, Unterkellert (Voll), DSL, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet, Zentrum, Vermietet, Massiv, Holzfenster, Gas-Zentralheizung mit Kessel

Sonstige Informationen

Kaltmieten / Nebenkosten

EG: 385,00 € / 180,00 €
OG: 350,00 € / 160,00 €
DG: 150,00 € / 50,00 €
Garage: 35,00 €
Ertrag p.a.: 11.040,00 €

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in perfekter Lage.
So findet sich die nächste Bahnhaltestelle, Kindertagesstätte, Schulen und Apotheke bereits in direkter Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nach wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Auffahrt zu A7 ist nach bereits 10 Fahrminuten möglich.
Von hier hat man Anschluss an den Fernverkehr.
Man hat hier direkten Anschluss in die Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel.
Umfangreiche kulturelle bzw. gastronomische Angebote befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung im Umkreis.
Die Universität Kassel ist in wenigen Gehminuten / mit öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Reichweite. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist das Klinikum.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einer exponierten Wohnlage.
Viele Freizeitangebote sowie Sportstätten im Stadtteil runden die hervorragende Lage noch zusätzlich ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Menü

Rufen Sie uns an